Blisko jeziora Rumian | dom z ogrodem

Opis

Dom i ogród, które dają przestrzeńPoranek na zadaszonym tarasie, dzień nad jeziorem, a wieczorem spotkanie pod drewnianą wiatą lub odpoczynek w ogrodowej balii. Tutaj przestrzeń do wypoczynku jest już częścią nieruchomości, a wnętrza pozostawiają możliwość dokończenia aranżacji według własnych potrzeb.Posesja obejmuje dwie działki ewidencyjne — nr 314/49 i 314/50 — tworzące łącznie ponad 2000 m² terenu. Ogrodzenie, trawnik, nasadzenia i utwardzone nawierzchnie porządkują otoczenie domu, pozostawiając dużo miejsca do rekreacji.Przemyślany parter i dodatkowe poddaszePowierzchnia całkowita domu według projektu wynosi 196,58 m², a powierzchnia użytkowa 158,90 m². Podane powierzchnie projektowe uwzględniają garaż.Na parterze znajdują się:– salon z kuchnią,– trzy sypialnie, w tym dwie klimatyzowane,– dwie łazienki,– garaż i zaplecze techniczne z kotłownią.Dodatkowo urządzono poddasze, które nie zostało doliczone do wskazanych powierzchni projektowych. Powstała tam otwarta przestrzeń rekreacyjna z drewnianym wykończeniem oraz trzecia łazienka. To miejsce na wspólne spędzanie czasu, domowe hobby lub odpoczynek poza główną częścią mieszkalną.Część prac jest już wykonanaDom jest oddany do użytkowania i częściowo wykończony. Ułożono panele podłogowe, w łazienkach wykonano okładziny z płytek i zamontowano toalety. Pozostałe prace wykończeniowe oraz wyposażenie wnętrz kupujący może zaplanować zgodnie z własnym gustem i przeznaczeniem nieruchomości.Duże okna doświetlają pomieszczenia, a wyjście na zadaszony taras pozwala wygodnie korzystać z ogrodu.Własna strefa wypoczynkuNa terenie posesji znajdują się:– duża drewniana wiata do wypoczynku i spotkań,– balia ogrodowa z piecem,– drewutnia,– ogród z automatycznym systemem nawadniania.Ponad 2000 m² pozwala połączyć miejsce rodzinnych spotkań z przestrzenią na zabawę, nasadzenia i spokojny odpoczynek. Dwie działki tworzą rozległy teren, którego funkcje można dalej rozwijać zgodnie z własnymi potrzebami.Instalacje i wyposażenieDom wyposażono w elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne, alarm, monitoring oraz automatyczne bramy wjazdową i garażową. Dwie sypialnie na parterze mają klimatyzację.W kotłowni zamontowano kocioł centralnego ogrzewania na paliwo stałe z bocznym zasobnikiem opału i elektronicznym sterownikiem.Nieruchomość ma doprowadzoną energię elektryczną, własną studnię oraz zbiornik bezodpływowy na ścieki — szambo.Jezioro Rumian i przyroda Welskiego Parku KrajobrazowegoOdległość do jeziora Rumian wynosi około 230 m w linii prostej. Bliskość akwenu i otaczającej przyrody daje dobry punkt wyjścia do wypoczynku nad wodą, wycieczek rowerowych i poznawania regionu.W okolicy można korzystać ze szlaku kajakowego rzeki Wel oraz trasy rowerowej „Wokół Jeziora Rumian”. W Szczuplinach nad Rumianem znajduje się zagospodarowana strefa wypoczynku z plażą, pomostem i wieżą widokową. Na spokojniejsze spacery warto wybrać ścieżkę wokół jeziora Rybno lub przyrodniczą trasę „Nad Neliwą”.To również baza do wycieczek po regionie, w tym na pola bitwy pod Grunwaldem.Rybno — wygoda także poza sezonemW Rybnie dostępne są szkoła podstawowa, sklepy, w tym Dino, bank i punkty usługowe. Działają tu Centrum Sportu, hala sportowa, siłownia i stadion.Nad jeziorem Zarybinek znajduje się publiczna plaża z zapleczem rekreacyjnym i boiskiem do siatkówki plażowej. Przy plaży działa restauracja Świtezianka.Dzięki temu nieruchomość można rozważyć zarówno jako dom do stałego zamieszkania, jak i miejsce dłuższych pobytów wypoczynkowych.Dla siebie lub z myślą o gościachTrzy sypialnie na parterze, dodatkowa przestrzeń na poddaszu i rozbudowana strefa ogrodowa odpowiadają potrzebom rodziny oraz osób, które lubią przyjmować gości.Nieruchomość warto również rozważyć z myślą o przyszłym wynajmie turystycznym. Bliskość jeziora, wiata i balia tworzą atrakcyjną podstawę takiej oferty, po dokończeniu wykończenia i dostosowaniu domu do wybranego sposobu użytkowania.Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Pokażę układ domu, zakres wykonanych prac oraz możliwości wykorzystania ogrodu i dodatkowej przestrzeni na poddaszu.Jako ekspertka kredytowa z ponad 20-letnim doświadczeniem zapewniam bezpłatną konsultację kredytową oraz wsparcie w całym procesie ubiegania się o finansowanie.Edyta Liberda-ŁowickaFreedom Nieruchomości, Olsztyn – Staromiejska+48693 939 066Dom w Rybnie, około 230 m w linii prostej od jeziora Rumian. Powierzchnia całkowita według projektu: 196,58 m², użytkowa: 158,90 m²; powierzchnie projektowe uwzględniają garaż. Na parterze salon z kuchnią, trzy sypialnie i dwie łazienki. Dodatkowo urządzone poddasze rekreacyjne z łazienką, poza podanymi powierzchniami projektowymi. Budynek oddany do użytkowania, częściowo wykończony. Dwie działki, łącznie ponad 2000 m², zagospodarowany ogród, drewniana wiata, balia z piecem i drewutnia. Prąd, własna studnia, szambo. Rolety elektryczne, alarm, monitoring, automatyczne bramy oraz klimatyzacja .A house and garden that provide spaceA morning on the covered terrace, a day by the lake, and an evening gathering under the wooden shelter or relaxing in the garden tub. Here, the relaxation space is already part of the property, and the interiors leave room to be arranged according to your needs.The property comprises two cadastral plots—no. 314/49 and 314/50—comprising a total of over 2,000 m². Fencing, lawn, plantings, and paved surfaces frame the house's surroundings, leaving ample space for recreation.Well-thought-out ground floor and additional atticThe total area of the house according to the design is 196.58 m², and the usable area is 158.90 m². The given design areas include the garage.On the ground floor there are:– living room with kitchen,– three bedrooms, two of which are air-conditioned,– two bathrooms,– garage and technical facilities with a boiler room.Additionally, the attic, which was not included in the designated design area, was furnished. It features an open-plan recreational space with a wooden finish and a third bathroom. This space provides a space for socializing, pursuing home hobbies, or relaxing outside the main living area.Some of the work has already been completedThe house is ready for occupancy and partially finished. Laminate flooring has been installed, bathrooms have been tiled, and toilets have been installed. The buyer can plan the remaining finishing touches and interior furnishings according to their own taste and intended use of the property.Large windows illuminate the rooms, and access to the covered terrace allows for comfortable use of the garden.Your own relaxation areaOn the property there are:– a large wooden shelter for relaxation and meetings,– garden tub with stove,– woodshed,– garden with automatic irrigation system.Over 2,000 m² combines a family gathering space with space for play, planting, and peaceful relaxation. Two plots create a spacious area that can be further expanded to suit your needs.Installations and equipmentThe house is equipped with electrically operated external shutters, an alarm system, CCTV, and automatic entrance and garage gates. Two ground-floor bedrooms have air conditioning.A solid fuel central heating boiler with a side fuel tank and an electronic controller was installed in the boiler room.The property has electricity, its own well and a septic tank.Lake Rumian and the nature of the Welski Landscape ParkThe distance to Lake Rumian is approximately 230 meters as the crow flies. The proximity of the reservoir and the surrounding nature makes it a good starting point for waterside relaxation, bike rides, and exploring the region.In the area, you can enjoy the Wel River kayaking trail and the "Around Lake Rumian" cycling route. In Szczupliny nad Rumianem, there's a developed recreation area with a beach, a pier, and an observation tower. For more leisurely strolls, choose the path around Lake Rybno or the "Nad Neliwa" nature trail.It is also a base for trips around the region, including to the battlefields of Grunwald.Rybno - comfort even in the off-seasonRybno offers a primary school, shops, including Dino, a bank, and other services. There's also a sports center, sports hall, gym, and stadium.Lake Zarybinek has a public beach with recreational facilities and a beach volleyball court. The Świtezianka restaurant is located on the beach.This means the property can be considered both as a permanent residence and as a place for longer holiday stays.For yourself or with your guests in mindThree bedrooms on the ground floor, additional space in the attic and an extensive garden area meet the needs of families and those who enjoy entertaining guests.The property is also worth considering for future tourist rentals. The proximity to the lake, the shelter, and the hot tub create an attractive basis for such an offer, once the finishing touches are completed and the house is adapted to the intended use.Please contact me for a viewing. I'll show you the house layout, the scope of work performed, and the potential use of the garden and additional attic space.As a credit expert with over 20 years of experience, I provide free credit consultations and support throughout the entire financing application process.Edyta Liberda-ŁowickaFreedom Real Estate, Olsztyn – Staromiejska+48693 939 066Будинок і сад, що забезпечують простірРанок на критій терасі, день біля озера та вечірня зустріч під дерев'яним навісом або відпочинок у садовій чані. Тут простір для відпочинку вже є частиною власності, а інтер'єри залишають простір для облаштування відповідно до ваших потреб.Нерухомість складається з двох кадастрових ділянок — № 314/49 та 314/50 — загальною площею понад 2000 м². Паркани, газон, насадження та мощені поверхні обрамляють навколишнє середовище будинку, залишаючи достатньо місця для відпочинку.Добре продуманий перший поверх та додаткове горищеЗагальна площа будинку згідно з проектом становить 196,58 м², а корисна площа – 158,90 м². Задані проектні площі включають гараж.На першому поверсі розташовані:– вітальня з кухнею,– три спальні, дві з яких обладнані кондиціонерами,– дві ванні кімнати,– гараж та технічні приміщення з котельнею.Крім того, було мебльовано горище, яке не було включено до визначеної дизайнерською зоною. Воно має зону відпочинку відкритого планування з дерев'яним оздобленням та третю ванну кімнату. Цей простір забезпечує місце для спілкування, занять домашніми хобі або відпочинку поза основною житловою зоною.Частина роботи вже завершенаБудинок готовий до заселення та частково оздоблений. Встановлено ламінат, плитку у ванних кімнатах та туалети. Покупець може спланувати решту оздоблювальних штрихів та інтер'єр відповідно до власного смаку та цільового використання нерухомості.Великі вікна освітлюють кімнати, а вихід на криту терасу дозволяє комфортно користуватися садом.Ваша власна зона відпочинкуНа території власності є:– великий дерев'яний навіс для відпочинку та зустрічей,– садова діжка з піччю,– дров'яний сарай,– сад з автоматичною системою поливу.Понад 2000 м² поєднує в собі простір для сімейних зустрічей із місцем для ігор, посадки рослин та спокійного відпочинку. Дві ділянки створюють простору територію, яку можна розширити відповідно до ваших потреб.Установки та обладнанняБудинок обладнаний зовнішніми жалюзі з електроприводом, сигналізацією, відеоспостереженням та автоматичними в'їзними та гаражними воротами. Дві спальні на першому поверсі мають кондиціонери.У котельні було встановлено твердопаливний котел центрального опалення з боковим паливним баком та електронним контролером.На території є електрика, власна свердловина та септик.Озеро Румян та природа Вельського ландшафтного паркуВідстань до озера Румян становить приблизно 230 метрів по прямій. Близькість водосховища та навколишньої природи робить його гарною відправною точкою для відпочинку на березі води, велосипедних прогулянок та дослідження регіону.В околицях можна насолодитися стежкою для каякінгу на річці Вель та велосипедним маршрутом «Навколо озера Румян». У Щуплінах-над-Румянем є облаштована зона відпочинку з пляжем, пірсом та оглядовою вежею. Для більш спокійних прогулянок оберіть стежку навколо озера Рибно або природничу стежку «Над Неливою».Це також база для поїздок по регіону, зокрема до місць битв під Грюнвальдом.Рибно - комфорт навіть у міжсезонняУ Рибно є початкова школа, магазини, зокрема Dino, банк та інші послуги. Також є спортивний центр, спортивна зала, тренажерний зал і стадіон.На озері Зарибінек є громадський пляж із зонами відпочинку та майданчиком для пляжного волейболу. На пляжі розташований ресторан «Світезянка».Це означає, що нерухомість можна розглядати як для постійного проживання, так і для тривалішого перебування на відпочинку.Для себе або з думкою про гостейТри спальні на першому поверсі, додатковий простір на горищі та велика садова зона задовольняють потреби сімей та тих, хто любить приймати гостей.Варто також розглянути нерухомість для майбутньої туристичної оренди. Близькість озера, укриття та гідромасажної ванни створюють привабливу основу для такої пропозиції, після завершення фінішних штрихів та адаптації будинку до цільового призначення.Будь ласка, зв'яжіться зі мною для перегляду. Я покажу вам планування будинку, обсяг виконаних робіт, а також потенційне використання саду та додаткового горищного простору.Як кредитний експерт з понад 20-річним досвідом, я надаю безкоштовні консультації з питань кредитування та підтримку протягом усього процесу подання заявки на фінансування.Едіта Ліберда-ЛовицькаFreedom Real Estate, Ольштин – Старомейськател+48693 939 066"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

85,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: domy 160–220 m² · Rybno

Ta oferta

5336 zł/m²

Mediana okolicy

2872 zł/m²

Połowa ofert

2,6–3,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Kłobuck

  3,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej NOVO-MED

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Jasna Góra

  12,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.