Leśniczówka na Mazurach | Mrągowo, okolice

Opis

LEŚNICZÓWKA MAZURSKI LASSprzedam leśniczówkę w stylu mazurskiej nowoczesnej stodoły, około 90 m² łącznej powierzchni parteru i antresoli, na działce 5000 m² z możliwością powiększenia. To kameralna posiadłość położona na malowniczym wzgórzu, z otwartym widokiem na mazurski krajobraz, bez zabudowań w panoramie. W pobliżu lasy Puszczy Piskiej oraz jeziora Piłakno i Babięta Małe.Mazury | Gmina Sorkwity | Okolice Rybna | Puszcza PiskaNieruchomość w liczbachPowierzchnia działki5000 m² – możliwość powiększeniaŁączna powierzchnia parteru i antresoliokoło 90 m² (szacunkowo)Powierzchnia zabudowy70 m² (10 × 7 m)Powierzchnia użytkowa parteruokoło 60 m²Układ2 sypialnie, salon, kuchnia, jadalnia, łazienka, antresola (Piętro)Konstrukcjadrewno konstrukcyjne C24Stan budynkusurowy zamkniętyArchitektura inspirowana MazuramiLeśniczówka Mazurski Las to autorski projekt drewnianego domu, stylizowany na tradycyjną zabudowę mazurską, w interpretacji typu nowoczesna stodoła. Prosta bryła, wysoki dwuspadowy dach i naturalna elewacja świerkowa nawiązują do charakteru regionu.Wysoka, otwarta strefa dzienna pozwala wyeksponować drewnianą konstrukcję dachu i zapewnia swobodę indywidualnej aranżacji.Układ funkcjonalny domuParter2 sypialnie – niezależne pokoje.1 salon – otwarty do kalenicy, z miejscem na kominek.1 kuchnia – otwarta na salon i jadalnię.1 jadalnia – połączona ze strefą dzienną.1 łazienka – do indywidualnej aranżacji.Salon, kuchnia i jadalnia stanowią wspólną przestrzeń typu open space.Antresola (Piętro)1 przestronne studio – do aranżacji jako dodatkowa sypialnia, gabinet, pracownia artystyczna lub strefa wypoczynkowa.Antresolę przewidziano nad dwiema sypialniami na parterze.Pomieszczenia pomocnicze1 pomieszczenie techniczne – nad łazienką, z miejscem na bojler i urządzenia instalacyjne.Łączna powierzchnia parteru i antresoli szacowana jest na około 90 m². Ostateczna powierzchnia użytkowa zależy od zastosowanych rozwiązań i sposobu wykończenia wnętrz.Taras wokół domuW projekcie przewidziano przestronny taras otaczający budynek, z możliwością urządzenia kilku stref wypoczynkowych i wykorzystania panoramicznych widoków.Konstrukcja i standard wykonaniaDom w technologii drewnianej konstrukcji szkieletowej, wykonanej z drewna konstrukcyjnego klasy wytrzymałości C24, według projektu opracowanego przez renomowanego konstruktora. Elementy przygotowano w wyspecjalizowanej hali produkcyjnej, z precyzyjnymi, rzemieślniczo wykonywanymi połączeniami klejonymi.Fundament: izolowana termicznie, tzw. ciepła płyta fundamentowa.Konstrukcja: drewniana szkieletowa, łączenia dodatkowo klejone, drewno C24.Elewacja: naturalne drewno świerkowe, kilkukrotnie zabezpieczone impregnatem renomowanego producenta.Dach: dwuspadowy, nachylenie ok. 45°, blachodachówka w kolorze ceglastym.Okna i drzwi: stolarka trzyszybowa renomowanej marki Jocz.Wysokość budynku: ok. 5,99 m.Stan surowy zamkniętyBudynek nie jest ukończony. Oferta dotyczy domu w stanie surowym zamkniętym, bez wykonanego docelowego ocieplenia, instalacji wewnętrznych i wykończenia. Przyszły właściciel może indywidualnie dobrać system ogrzewania, materiały oraz aranżację wnętrz.Media i infrastrukturaEnergia elektryczna – Energa, moc przyłączeniowa 12 kW.Woda – własna studnia głębinowa.Ścieki – ekologiczny zbiornik przydomowy.Położenie i otoczenieNieruchomość znajduje się w gminie Sorkwity, w pobliżu wsi Rybno, w obrębie Puszczy Piskiej. Działka położona na wzgórzu oferuje otwartą panoramę mazurskiego krajobrazu, bez zabudowań w polu widzenia, i dużą przestrzeń wokół domu.Położenie zapewnia prywatność i kontakt z naturą, choć nie oznacza całkowitej ciszy: droga wojewódzka nr 600 przebiega w odległości około 150–200 m od domu. Zapewnia dogodny dojazd na trasie Mrągowo–Szczytno.Jeziora w okolicyJezioro Babięta Małe – ok. 2 km; kameralne kąpielisko wiejskie z nowym pomostem.Jezioro Piłakno – ok. 3 km; jezioro cenione za czystość wody, z zadbanym kąpieliskiem i nowym pomostem.Jeziora są dostępne po krótkim dojeździe; nieruchomość nie ma własnej linii brzegowej.Odległości do miastMrągowook. 18 kmSzczytnook. 25 kmMikołajkiok. 38 kmOlsztynok. 55 kmRybno – lokalna infrastrukturaW pobliskim Rybnie znajdują się sklep spożywczy, zabytkowy kościół, biblioteka oraz jednostka Ochotniczej Straży Pożarnej.Działka 5000 m² z możliwością powiększeniaDuży teren wokół domu daje możliwość urządzenia ogrodu, stref wypoczynku i zagospodarowania przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami. Poza częścią zajętą przez zabudowę grunt ma charakter rolny, klasa V. Możliwość powiększenia działki do indywidualnego uzgodnienia; ewentualne dodatkowe zagospodarowanie podlega obowiązującym przepisom i ustaleniom planistycznym.Oferta prywatna bezpośrednio od właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: domy 80–120 m² · Rybno

Ta oferta

5544 zł/m²

Mediana okolicy

4290 zł/m²

Połowa ofert

4–5,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Borki Wielkie

  9,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.