Dom wolnostojący blisko Kampinosu, Łomianki Sadowa. Cena do negocjacji

Opis

DOM NA SKRAJU PUSZCZY KAMPINOSKIEJ - piękny dom jednorodzinny, wolnostojący, dwupoziomowy z garażem dwustanowiskowym. Zlokalizowany w Sadowej, 5 km od centrum Łomianek i około 11 km od Metra Młociny. Usytuowany w cichej okolicy z dogodnym dostępem do drogi krajowej DK7.DOM usytuowany na działce 834 m²- 266 m² powierzchni całkowitej- 5 pokoi- 3 łazienki- otwarta kuchnia- przestronny salon z jadalnią- kominek- duży, zadaszony taras- garaż dwustanowiskowyMetraż poszczególnych pomieszczeń i tarasu, zgodnie z załączonymi rzutami:PARTER 85,2 m² + GARAŻ z pom. gospodarczym 47,4 m²1. Salon z kominkiem (28,3 m2) i wyjściem na taras2. Gabinet (15,5 m²)3. Jadalnia (14,6 m²)4. Korytarz (5,9 m²)5. Toaleta (3,3 m²)6. Schody (dębowe)7. Kuchnia (9,7 m²)8. Spiżarnia (2,4 m²)9. Przedsionek (5,5 m²)10. Pomieszczenie gospodarcze (15,8 m²)11. Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku (31,6 m²)12. Schody wejściowe13. Taras zadaszony (33 m²)14. Taras niezadaszony (20 m²)PIĘTRO 134,2 m²1. Sypialnia z balkonem (26 m2)2. Pralnia z suszarnią (19,6 m2)3. Możliwość wygospodarowania miejsca na saunę (podłącze siłowe)4. Sypialnia z balkonem (27,5 m2)5. Korytarz z wejściem na strych (6 m2)6. Schody (dębowe)7. Łazienka z prysznicem (6m 2)8. Sypialnia główna (35,1 m2)9. Łazienka do głównej sypialni (14 m2 do wykończenia wg własnego gustu i potrzeb)GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: lokalizacja w urokliwej, spokojnej okolicy wśród zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie puszczy. Dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej (centra handlowe, obiekty sportowe, lokale usługowe i gastronomiczne) oraz drogi krajowej DK7. Odległość od metra to zaledwie 11 km, od lotniska w Modlinie 20 km. W sąsiedztwie mnóstwo tras rowerowych i pieszych.STANDARD WYKOŃCZENIA: budynek energooszczędny, zadbany, wybudowany w 2012r. w technologii tradycyjnej, murowany z cegły, ocieplony podwójną warstwą styropianu, niepodpiwniczony. Dach wielospadowy kryty dachówką ceramiczną i docieplony podwójną warstwą wełny kamiennej. Wszystkie okna, okna połaciowe, drzwi balkonowe są 3 szybowe z opaskami termicznymi. Przestronny, zagospodarowany ogród.INSTALACJE- elektryczna 220/380V- grzewcza - pompa ciepła firmy Buderus Logatherm z 3 odwiertami pionowymi po 75 m- podgrzewanie podłogowe elektryczne- kominek- sanitarna- wodna (woda z ujęcia własnego)- telefoniczna, telewizyjne, głośnikowa- odkurzacz centralny- wentylacja mechaniczna (rekuperator z odzyskiem ciepła)- robot koszącyPodłączenie do kanalizacji i podłączenie wody miejskiej jest przygotowane w drodze i jest już sporządzony projekt podłącza przez gminę, ale nie jest znany jeszcze termin realizacji.LOKALIZACJASadowa to miejscowość położona tuż za Łomiankami. Zapewnia połączenie spokojnego życia wśród zieleni z szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury.5 km Łomianki centrum4 km ośrodek sportu (ICDS)4,5 km Centrum Kultury6,5 km klub tenisowy11 km Metro Młociny20 km lotnisko Modlin0,6 km nowoczesna szkoła podstawowa0,6 km przedszkole (przy szkole)0,2 km przedszkole prywatne1 km paczkomat InPost1 km Puszcza Kampinoska2,6 km plaża Jezioro DziekanowskieW CENIE: stała zabudowa kuchni z wyposażeniem, zabudowa pralni.Termin wydania nieruchomości do uzgodnienia.Posiadamy operat szacunkowy (z dnia 02.04.2025 r., rzeczoznawca nr upr. 7616).Wartość rynkowa: 3 016 205 PLNCena do negocjacji.Ogłoszenie bezpośrednie od właścicieli.Kontakt tylko telefoniczny 453_267_768Agencje informujemy, że nie podpisujemy umów.Zezwalamy na oferowanie nieruchomości klientom (zdjęcia, rzetelny opis bez naciągnia). Warunki współpracy ustalamy wyłącznie wtedy, gdy Klient wyrazi chęć zakupu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 80 ofertami: domy 220–300 m² · Łomianki

Ta oferta

7459 zł/m²

Mediana okolicy

7688 zł/m²

Połowa ofert

6,3–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Strzelecka 01

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jadwigi i Romana Kobendzów w Sadowej

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Magdalenka

  820 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole i Żłobek Kids Story

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SZPZOZ im. Dzieci Warszawy w Dziekanowie Leśnym

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Multidyscyplinarne Centrum Badawcze UKSW

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chotomów

  8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.