Dom na sprzedaż: Koniński, Sompolno, Kolejowa

Opis

Mapa Nieruchomości z przyjemnością prezentuje wyjątkową propozycję dla osób, które chcą połączyć komfortowe miejsce do życia z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej w obrębie jednej nieruchomości. Na sprzedaż przestronna, wielofunkcyjna nieruchomość położona w Sompolnie, obejmująca działkę o powierzchni 2085 m², dom jednorodzinny, garaż i zaplecze techniczne, niezależny budynek usługowo-warsztatowy wykorzystywany jako stacja diagnostyki pojazdów oraz dodatkowe budynki gospodarcze. Całość tworzy bardzo funkcjonalną przestrzeń, w której wyraźnie można połączyć strefę prywatną, mieszkalną z częścią przeznaczoną do prowadzenia działalności. Dużym atutem jest również sposób zagospodarowania posesji – rozległy teren został w znacznej części utwardzony kostką brukową, zapewniając wygodny dojazd, możliwość manewrowania i parkowania pojazdów. Jednocześnie zachowano zadbaną, zieloną część rekreacyjną z trawnikiem, krzewami i drzewami ozdobnymi. LOKALIZACJA – SOMPOLNO Nieruchomość znajduje się w Sompolnie, w powiecie konińskim, województwie wielkopolskim. To lokalizacja pozwalająca połączyć spokojniejsze warunki życia niewielkiego miasta z dobrym dostępem do podstawowej infrastruktury oraz dogodnym wyjazdem w kierunku większych ośrodków. W niedalekim otoczeniu nieruchomości znajdują się sklepy i punkty handlowo-usługowe, w tym markety spożywcze oraz market budowlany. Sompolno jest dobrze skomunikowane z regionem – układ drogowy zapewnia połączenie m.in. w kierunku Konina, Ślesina, Koła i Kłodawy. Okolica ma również walory rekreacyjne. Gmina Sompolno położona jest w rejonie jezior, terenów zielonych i tras sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi. W granicach gminy znajdują się m.in. jeziora Lubstowskie, Mąkolno, Mostki i Szczekawa. Gmina rozwija też infrastrukturę rekreacyjną i rowerową. DOM Parterowy dom jednorodzinny oferuje 129,45 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej. Wnętrze wyróżnia się dużą, otwartą przestrzenią dzienną. Zamiast wielu niewielkich, zamkniętych pomieszczeń otrzymujemy przestronne i wygodne wnętrze, pozwalające na swobodne wydzielenie strefy wypoczynkowej, jadalnianej i rodzinnej. Część mieszkalna obejmuje: # przestronny pokój dzienny – ok. 36,85 m², # dużą kuchnię – ok. 18,20 m², # dwie sypialnie/pokoje – ok. 20,30 m² i 12,96 m², # garderobę z oknem – ok. 6,84 m², # dużą łazienkę – ok. 14,23 m², # funkcjonalną spiżarnię – ok. 6,30 m², # przedpokój – ok. 11,06 m², # wiatrołap – ok. 2,71 m². Na szczególną uwagę zasługuje sypialnia połączona z dobrze zorganizowaną garderobą z własnym oknem. To rozwiązanie zdecydowanie podnosi komfort codziennego użytkowania. Duża kuchnia daje sporo powierzchni roboczej i miejsca do przechowywania, a przylegająca spiżarnia jest praktycznym uzupełnieniem części kuchennej. Wnętrza są przestronne, dobrze doświetlone i funkcjonalne. Układ domu daje jednocześnie możliwość dalszej aranżacji zgodnie z potrzebami nowych właścicieli. BUDYNEK I TECHNOLOGIA WYKONANIA Dom jednorodzinny został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej. Budynek jest parterowy, wolnostojący, o powierzchni użytkowej części mieszkalnej 129,45 m². W latach 2000–2002 przeszedł gruntowny remont i przebudowę. Ściany zewnętrzne wykonane są w technologii tradycyjnej i zostały docieplone. Ściany wewnętrzne są murowane. Nad częścią budynku znajduje się strop żelbetowy o grubości 15 cm, dodatkowo zaizolowany 8-centymetrową warstwą płyt PIR. Budynek posiada drewnianą konstrukcję dachu, a jego pokrycie wykonano z blachodachówki. Zamontowano dwuszybowe okna PCV, rynny i rury spustowe w większości otynkowane/ pcv oraz wentylację grawitacyjną. Istotnym elementem modernizacji energetycznej domu jest pompa ciepła Panasonic o mocy 12 kW, a także instalacja fotowoltaiczna o mocy 14,4 kW, funkcjonująca w systemie w korzystnym systemie net-metering (system opustów/ na starych zasadach) OGRÓD – PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU Dużym atutem nieruchomości jest starannie zagospodarowana, zielona część ogrodowa, wyraźnie oddzielona od utwardzonej strefy komunikacyjno-warsztatowej. Takie rozwiązanie pozwala zachować prywatność i zaciszny charakter części mieszkalnej, mimo rozbudowanego zaplecza przeznaczonego do prowadzenia działalności. Ogród został pięknie obsadzony drzewami, krzewami oraz roślinnością ozdobną, które tworzą naturalną, zieloną osłonę i zapewniają poczucie intymności. Zadbany trawnik i dojrzała roślinność sprawiają, że jest to przyjemna przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną czy urządzenia strefy rekreacyjnej. To szczególnie udane połączenie dwóch funkcji nieruchomości – część biznesowa z utwardzonym placem pozostaje funkcjonalna i łatwo dostępna, natomiast dom wraz z ogrodem tworzą odrębną, spokojną i prywatną strefę życia codziennego. GARAŻ I ZAPLECZE TECHNICZNE Z bryłą domu związana jest również rozbudowana część gospodarczo-techniczna, która obejmuje: # garaż – ok. 36,88 m², # pomieszczenie techniczne – ok. 25,41 m². To dodatkowa przestrzeń, która znacząco zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości – zarówno na potrzeby prywatne, jak i prowadzonej działalności. NOWOCZESNE I EKONOMICZNE ROZWIĄZANIA Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania ograniczające bieżące koszty użytkowania. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła Panasonic o mocy 12 kW. W domu zastosowano ogrzewanie pracujące przy temperaturze zasilania ok. 42°C. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 14,4 kW, rozliczana w korzystnym prosumenckim systemie net-metering (system opustów)., co stanowi szczególnie istotny atut przy nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną i gospodarczą. Budynek posiada również instalację wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną. CZĘŚĆ USŁUGOWO WARSZTATOWA Nieruchomość posiada niezależne, rozbudowane zaplecze umożliwiające prowadzenie działalności gospodarczej. # BUDYNEK USŁUGOWY / WARSZTAT Ogromnym atutem oferty jest znajdujący się na posesji niezależny budynek usługowy wykorzystywany jako stacja diagnostyki pojazdów. Powierzchnia zabudowy obiektu wynosi około 97 m². Obiekt obejmuje dużą przestrzeń warsztatowo-diagnostyczną wraz z wydzielonym zapleczem sanitarnym i techniczno- socjalnym oraz biurem o powierzchni 27,37 m2 na poddaszu Budynek wykonano w technologii szkieletowej, na konstrukcji stalowej. Jego układ oraz istniejąca infrastruktura dają możliwość wykorzystania obiektu do działalności związanej z motoryzacją, diagnostyką, serwisem lub – po odpowiednim dostosowaniu i z uwzględnieniem wymaganych przepisów – do innego rodzaju działalności usługowej. To rozwiązanie szczególnie interesujące dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić firmę bezpośrednio przy miejscu zamieszkania, bez konieczności wynajmowania dodatkowej nieruchomości. # DODATKOWE BUDYNKI GOSPODARCZE Na terenie posesji znajdują się również dwa dodatkowe budynki gospodarcze, ich powierzchnie zabudowy wynoszą: ok. 44 m²- szkieletowa konstrukcja stalowa ok. 14 m²- murowany OGRÓD – PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU Dużym atutem nieruchomości jest starannie zagospodarowana, zielona część ogrodowa, wyraźnie oddzielona od utwardzonej strefy komunikacyjno-warsztatowej. Takie rozwiązanie pozwala zachować prywatność i zaciszny charakter części mieszkalnej, mimo rozbudowanego zaplecza przeznaczonego do prowadzenia działalności. Ogród został pięknie obsadzony drzewami, krzewami oraz roślinnością ozdobną, które tworzą naturalną, zieloną osłonę i zapewniają poczucie intymności. Zadbany trawnik i dojrzała roślinność sprawiają, że jest to przyjemna przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną czy urządzenia strefy rekreacyjnej. To szczególnie udane połączenie dwóch funkcji nieruchomości – część biznesowa z utwardzonym placem pozostaje funkcjonalna i łatwo dostępna, natomiast dom wraz z ogrodem tworzą odrębną, spokojną i prywatną strefę życia codziennego. Dają one kolejną przestrzeń magazynową, gospodarczą lub zaplecze dla prowadzonej działalności. DZIAŁKA – 2085 M² Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 0,2085 ha, czyli 2085 m². Teren jest płaski, ogrodzony i bardzo dobrze zagospodarowany. Znaczna część posesji – około 62% terenu – została utwardzona kostką brukową i betonem. Zapewnia to komfortowy dojazd do poszczególnych budynków, wygodną komunikację po posesji, miejsce do parkowania oraz odpowiednią przestrzeń manewrową dla samochodów. Jednocześnie nieruchomość nie ma charakteru wyłącznie przemysłowego. Wydzielona została zielona, prywatna część ogrodowa, z trawnikiem, żywopłotami, krzewami oraz drzewami ozdobnymi. Dzięki temu część mieszkalna zachowuje przyjemny, rodzinny charakter, a ogród może pełnić funkcję miejsca odpoczynku i rekreacji. Cała posesja jest ogrodzona. Dostęp do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej, a dodatkowym atutem jest możliwość wjazdu na teren posesji przez dwie bramy. MEDIA I INSTALACJE Nieruchomość wyposażona jest w: # energię elektryczną, # wodę z sieci wodociągowej, # kanalizację sanitarną, # kanalizację deszczową, # pompę ciepła Panasonic 12 kW, # instalację fotowoltaiczną 14,4 kW – rozliczaną na starych zasadach, # instalację teletechniczną. DLA KOGO? To oferta zdecydowanie wykraczająca poza standardowy dom jednorodzinny. Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla: # przedsiębiorcy poszukującego domu wraz z gotowym zapleczem do prowadzenia działalności, # osoby związanej z branżą motoryzacyjną, serwisową lub techniczną, # inwestora poszukującego nieruchomości o funkcji mieszkalno-usługowej, # rodziny potrzebującej dużej działki, garażu i rozbudowanego zaplecza gospodarczego, # osób, którym zależy na połączeniu prywatnego domu, ogrodu i miejsca pracy w jednej lokalizacji. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI Nieruchomość posiada bardzo duży potencjał usługowo-biznesowy i stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca, w którym można połączyć funkcję mieszkalną z rozbudowanym zapleczem do prowadzenia firmy. Istniejąca infrastruktura – budynek warsztatowo-diagnostyczny, dodatkowe zabudowania gospodarcze, garaż oraz rozległy teren utwardzony kostką brukową z dogodnym dojazdem i przestrzenią manewrową – stwarza szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości. Obiekt szczególnie dobrze sprawdzi się w branży motoryzacyjnej, warsztatowej, diagnostycznej, serwisowej, technicznej, instalacyjnej, budowlanej, magazynowej lub logistycznej, a także jako baza dla firmy posiadającej własną flotę pojazdów. Nieruchomość może zainteresować również przedsiębiorców poszukujących miejsca na warsztat samochodowy, serwis maszyn i urządzeń, zakład rzemieślniczy, zaplecze firmy budowlanej lub instalacyjnej, magazyn, hurtownię, bazę transportową czy działalność produkcyjno-usługową – każdorazowo w zakresie zgodnym z obowiązującymi dla nieruchomości przepisami i wymaganymi decyzjami. Połączenie domu, zaplecza warsztatowego, dodatkowych budynków oraz dużego utwardzonego placu w obrębie jednej posesji daje możliwość prowadzenia działalności bez konieczności wynajmowania osobnej bazy czy obiektu komercyjnego. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY # działka 2085 m² # 129,45 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej # przestronna, otwarta strefa dzienna # dwie sypialnie/pokoje # duża kuchnia i spiżarnia # sypialnia z funkcjonalną garderobą z oknem # duża łazienka # garaż ok. 36,88 m² # pomieszczenie techniczne ok. 25,41 m² # niezależny budynek usługowo-warsztatowy / stacja diagnostyki # dwa dodatkowe budynki gospodarcze # rozległy teren utwardzony kostką brukową # zadbana część ogrodowa # pompa ciepła Panasonic 12 kW # ogrzewanie podłogowe # fotowoltaika 14,4 kW na starych zasadach # nieruchomość ogrodzona # bezpośredni dojazd asfaltową drogą gminną # połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej Nieruchomość daje rzadko spotykaną możliwość komfortowego zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu, przy jednoczesnym zachowaniu wyraźnej, prywatnej części mieszkalnej i ogrodowej. Zapraszam do biura na spotkanie przy pysznej kawie oraz prezentację mieszkania Kontakt do agenta prowadzącego: Marta Siedlecka Mapa Nieruchomości 508 380 180 Jeśli szukasz nowego mieszkania a nie sprzedałeś jeszcze swojego to możemy się tym zająć. Pomożemy Ci także bezpiecznie wynająć mieszkanie. Jeśli chcesz omówić szczegóły lub po prostu dowiedzieć się więcej o współpracy z Nami to zapraszamy na kawkę do biura ;-) po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Potrzebujesz kredytu hipotecznego lub innego żeby kupić swoją wymarzoną nieruchomość ? KREDYTU HIPOTECZNEGO ? KREDYTU BEZ WKŁADU WŁASNEGO ? To dobrze trafiłeś ! W naszym biurze profesjonalni doradcy finansowi z kilkunastoletnim doświadczeniem w bankowości i pośrednictwie kredytowym znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze oferty kredytowe spośród wszystkich dostępnych na rynku. Zadzwoń i umów się na spotkanie w celu bezpłatnej analizy Twojej zdolności kredytowej : Michał Pokorzyński 668 308 427 [email protected] Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji Nieruchomości. Mapa Nieruchomości Sp. z o.o. Agent Nieruchomości Marta Siedlecka 508-380-180

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy 120–160 m² · Sompolno

Ta oferta

8752 zł/m²

Mediana okolicy

6398 zł/m²

Połowa ofert

2,8–9,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Mapa Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy u Marysi

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Aloes

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących i Technicznych w Sompolnie

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie w Sompolnie

  790 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Babiak

  12 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Koło

  28,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.