SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Kamienica | 9 mieszkań | strych + piwnice | INWESTYCJA

Rybna, Sosnowiec, śląskie

Powierzchnia: 550 m²
Pokoje: 22
Łazienki: 9
Piętro: 2
Rok budowy: 1935
Cena za metr: 1798 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 798 zł/m²
Mediana okolicy: 2 892 zł/m²; ta oferta: −37,8%
Podobne oferty: 15; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Sosnowiec
Pierwsze wykrycie: 2 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 22-pokojowy, 550 m² (Sosnowiec) kosztuje 1 798 zł za m² — 37,8% mniej niż mediana 2 892 zł za m² dla 15 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Sosnowiec). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

37,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Sosnowiec

Ta oferta: 1798 zł/m²
Mediana okolicy: 2892 zł/m²
Połowa ofert: 2,1–3,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 989 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 791 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

2 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Verano Estate Maciej Olejnik

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Forma własnościWłasność

Liczba łazienek9

Materiał budowlanyCEGŁA

Miejsce postojowetrue

OgrodzenieMieszane

OgrzewanieC.o. elektryczne,c.o. węglowe,kominek

Pow. całkowita550 m²

Pow. działki836 m²

Pow. użytkowa420 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo adaptacji

Typ domuKamienica

Opis

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---KAMIENICA z 1935 ROKU - INWESTYCYJNA PREMIUM Z POTENCJAŁEM REDEVELOPMENTU Sosnowiec, ul. Rybna | Projekt pod sprzedaż mieszkań i maksymalizację PUM Wyjątkowa oferta dla inwestora specjalizującego się w modernizacji kamienic oraz sprzedaży lokali po rewitalizacji.Nieruchomość umożliwia przeprowadzenie pełnego projektu typu value-add / redevelopment – z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej, liczby lokali oraz stworzenia dodatkowych produktów sprzedażowych.Kamienica sprzedawana z cesją umów najmu, co pozwala generować dochód w trakcie przygotowania inwestycji.LOKALIZACJA – STABILNY RYNEK NAJMU I SPRZEDAŻY Sosnowiec, ul. Rybna – lokalizacja miejska, dobrze skomunikowana, atrakcyjna zarówno dla najemców jak i nabywców mieszkań po modernizacji.Okolica zapewnia zaplecze handlowo-usługowe i szybki dostęp do komunikacji.PARAMETRY INWESTYCYJNE Powierzchnia całkowita budynku: ok. 550 m²Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 420 m²Strych: ok. 85 m²Potencjał ponad 500 m² PUM po adaptacji poddasza Działka: 836 m²Kondygnacje: parter + 2 piętra + strych + podpiwniczenie Wysokości kondygnacji:parter i I piętro – ok. 3,2 mII piętro – ok. 2,7 mstrych - ok. 1,4 m - 2,2 m STRUKTURA BUDYNKU 9 lokali mieszkalnychParter: 33 m² | 59 m² | 45 m²I piętro: 65 m² | 33 m² | 47 m²II piętro: 65 m² | 44 m² | 37 m² 4 mieszkania posiadają balkony - znaczące zwiększenie wartości sprzedażowej po modernizacjiDodatkowo:pomieszczenia gospodarcze na półpiętrachpodpiwniczenie – idealne do adaptacji na komórki lokatorskiejeden pion komunikacyjnySTATUS NAJMU8 z 9 mieszkań wynajętychcesja umów najmu w cenie- inwestor generuje przychód od pierwszego dnia- możliwość etapowego zwalniania lokali pod inwestycję NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 1. Projekt sprzedażowy mieszkań po modernizacji Układ budynku pozwala:podzielić większe mieszkaniazoptymalizować PUMzwiększyć liczbę lokalisprzedać mieszkania jako pełną inwestycję deweloperską To klasyczny projekt kamienica rewitalizacja sprzedaż lokali z marżą.2. Poddasze jako apartament premiumobecnie strych ok. 85 m²możliwość podniesienia dachu- stworzenie dużego apartamentu lub 2 mieszkań- najwyższa stopa zwrotu z m² w projekcie3. Piwnice jako produkt sprzedażowy Pełne podpiwniczenie umożliwia:wydzielenie komórek lokatorskichsprzedaż razem z mieszkaniamidodatkowy przychód z każdego lokalu4. Działka 836 m² – dodatkowy biznes w projekcie Duży teren umożliwia:budowę miejsc parkingowych na sprzedażstworzenie strefy zielonej dla mieszkańcówwydzielenie placu zabaw lub dziedzińca - parkingi i komórki mogą znacząco podnieść rentowność inwestycji- zwiększają atrakcyjność sprzedaży mieszkańSTAN PRAWNY I FORMALNY – KLUCZOWY ATUT - jedna księga wieczysta- stan prawny uregulowany- brak obciążeń- wszystkie lokale samodzielne- media: woda, kanalizacja, prąd, gaz w drodze Bardzo ważne:- kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków- duża swoboda projektowa i modernizacyjna DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA Nieruchomość idealna dla:inwestora rewitalizującego kamienicedewelopera realizującego projekty miejskiefunduszu inwestycyjnegooperatora inwestycji typu flip kamieniczny To gotowy projekt do przeprowadzenia pełnej transformacji budynku i sprzedaży produktów końcowych:- mieszkań- miejsc parkingowych- komórek lokatorskich- apartamentu na poddaszuDODATKOWE PRODUKTY DO SPRZEDAŻY Komórki lokatorskie (piwnica) realnie:8–12 sztuk Miejsca parkingowe przy 836 m² działki:zwykle 8–14 miejsc Poddasze premiumapartament 80+ m²lub2 mieszkania po 35–45 m²Realna liczba mieszkań po podziale 14 + poddaszeZ pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego