Dom Stanisławów Pierwszy

Opis

Dom jednorodzinny wolnostojący, parterowy, w Stanisławowie Pierwszym w gminie Nieporęt, kilometr od granicy Warszawy. - 138 m2 pod dachem: 117,6 m2 części mieszkalnej oraz garaż w bryle budynku 20,1 m2. - Działka 969 m2, z zagospodarowanym ogrodem. - Cały układ na jednym poziomie, bez schodów. Kontakt proszę kierować wyłącznie w sprawie zakupu. Sprzedaż bezpośrednia. WYPOSAŻENIE W CENIE W cenie pozostaje umeblowanie wszystkich pomieszczeń oraz szafy Komandor na wymiar. Sprzęt AGD renomowanych marek: płyta indukcyjna, lodówka side-by-side, zmywarka, a w wydzielonej pralni pralka i suszarka kondensacyjna. KOSZTY UTRZYMANIA Podatek od nieruchomości: 827 zł rocznie. Media łącznie: około 1000 zł miesięcznie przez cały rok, przy ogrodzie o powierzchni 969 m2. Na niski poziom kosztów składają się: instalacja grzewcza niskotemperaturowa z kotłem kondensacyjnym Vaillant, kominek jako drugie źródło ciepła, własna studnia głębinowa zasilająca automatyczne podlewanie ogrodu oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków. Gmina planuje rozbudowę sieci kanalizacyjnej, więc przyłączenie w przyszłości pozostaje możliwe, choć nie jest konieczne. FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ - Pokój dzienny z jadalnią 33,9 m2 z częścią wysuniętą na północ i wyjściem na taras, otwarty na kuchnię 15,9 m2 przez hol. - Trzy sypialnie: 15,2 m2, 12,4 m2 oraz 11,1 m2, wszystkie z klepką dębową. W dwóch z nich wnęki na szafy. - Łazienka 6,9 m2 z wanną i osobną kabiną prysznicową oraz niezależne WC. - Komunikacja i wiatrołap z wejściem do garażu od strony domu. - Pralnia wydzielona w pomieszczeniu technicznym, poza łazienką. - Wysokość pomieszczeń 2,65 m. - Strych ocieplony i użytkowy (funkcja magazynowa), około 100 m2. - Rzut z opisanymi pomieszczeniami i metrażem znajduje się w galerii zdjęć. TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO Rok budowy 2009. Konstrukcja z pustaka Porotherm z ociepleniem styropianem, dachówka ceramiczna, okna plastikowe antywłamaniowe klasy P4. Ochrona indywidualna z alarmem powiadamiającym załogę interwencyjną. Szybki internet światłowodowy. Ogrodzenie metalowe. Garaż w bryle budynku z wejściem bezpośrednio do domu oraz co najmniej sześć miejsc postojowych na posesji. DZIAŁKA I OKOLICA 969 m2 zagospodarowanego ogrodu z tarasem i dojrzałą zielenią, gotowego do użytkowania bez nakładów początkowych. Udział w drodze wewnętrznej obsługującej kameralny zespół zabudowy, bez ruchu tranzytowego. W promieniu 2 km sklepy (Lidl, Biedronka, Rossmann, Action), apteka, piekarnia, szkoła oraz przystanki komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Do granicy Warszawy 1 km, do Zalewu Zegrzyńskiego 8 km. W okolicy ścieżki spacerowe i rowerowe nad Kanałem Żerańskim oraz Aquapark Fala. TERMIN PRZEKAZANIA Wydanie nieruchomości: maj/czerwiec 2027. Dla kupującego, który planuje wcześniejszą sprzedaż własnego mieszkania, oznacza to osiem miesięcy na przeprowadzenie transakcji, uzyskanie kredytu i zaplanowanie przeprowadzki, przy cenie ustalonej dziś. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zabezpiecza obie strony. STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA Pełna własność, bez użytkowania wieczystego i bez opłaty przekształceniowej. Do wglądu: odpisy z ksiąg wieczystych, świadectwo charakterystyki energetycznej. Prezentacje po wcześniejszym umówieniu terminu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: domy 80–120 m² · Nieporęt

Ta oferta

12 406 zł/m²

Mediana okolicy

9644 zł/m²

Połowa ofert

9,4–10,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Księżycowa 02

  4 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  820 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  840 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 31 im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Ubera

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  5,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.