246 m² możliwości |3 strefy mieszkalne | dom dla rodziny lub inwestora

Opis

Duży dom pod wynajem, działalność lub rodzinę wielopokoleniową | 246 m²Jedna nieruchomość. Kilka możliwych scenariuszy.Nie każdy duży dom daje realne możliwości podziału. Ten został zaprojektowany tak, aby każda z trzech kondygnacji mogła funkcjonować jako osobna strefa życia.Na sprzedaż wolnostojący dom położony w Klepaczach przy ul. Granicznej. Nieruchomość oferuje 246,64 m² powierzchni użytkowej, działkę o powierzchni 656 m², około 7 pokoi, trzy kuchnie, trzy łazienki, garaż w bryle budynku, taras oraz balkony.To propozycja dla osoby, która nie szuka wyłącznie metrów kwadratowych. Szuka przestrzeni, którą można dopasować do własnego życia, rodziny albo konkretnego modelu inwestycyjnego.Dom dla rodziny, która chce być razem, ale nie na sobieTrzy kondygnacje pozwalają stworzyć oddzielne strefy dla rodziców, dorosłych dzieci lub seniorów.Każde pokolenie może mieć własną kuchnię, łazienkę i część wypoczynkową, zachowując prywatność, a jednocześnie pozostając blisko najbliższych.Zamiast kupować dwa lub trzy oddzielne lokale, można stworzyć jedno miejsce, które łączy rodzinę, nie odbierając jej niezależności.Potencjał pod trzy strefy mieszkalneUkład budynku daje możliwość rozważenia wydzielenia:mieszkania na parterze,mieszkania na piętrze,mieszkania na poddaszu.Każda kondygnacja posiada przestrzeń kuchenną, łazienkę i pokoje. Po wykonaniu odpowiedniej adaptacji oraz sprawdzeniu możliwości formalnych budynek może stać się bazą pod wynajem długoterminowy, zakwaterowanie firmowe albo niezależne przestrzenie dla kilku rodzin.To nie jest dom, w którym trzeba od początku walczyć z układem. Fundament pod podział już istnieje.Potencjał dla inwestoraDuża powierzchnia i powtarzalny układ kondygnacji otwierają kilka możliwych modeli wykorzystania:trzy większe lokale mieszkalne,wynajem na pokoje,zakwaterowanie pracowników,coliving,apartamenty na wynajem,dom gościnny,kameralny obiekt noclegowy,połączenie części mieszkalnej z działalnością gospodarczą.Przy odpowiednim projekcie wnętrz można rozważyć stworzenie większej liczby pokoi niż w obecnym układzie. Trzy łazienki i trzy kuchnie ograniczają zakres kosztownych zmian instalacyjnych i dają dobrą bazę do dalszej adaptacji.Możliwość prowadzenia działalności noclegowej, usługowej albo wydzielenia samodzielnych lokali wymaga wcześniejszej analizy technicznej i administracyjnej.Przestrzeń dla przedsiębiorcyGaraż o powierzchni około 35 m² oraz pomieszczenia gospodarcze mogą pełnić funkcję:magazynu,zaplecza działalności,warsztatu,pralni dla obiektu noclegowego,pomieszczenia technicznego,miejsca do przechowywania sprzętu.Parter może zostać przeznaczony na biuro, gabinety lub usługi, podczas gdy wyższe kondygnacje pozostaną częścią mieszkalną albo zostaną przeznaczone pod wynajem.Układ nieruchomościProjekt budynku obejmuje około:7 pokoi,3 kuchnie,3 łazienki,przestronne halle i komunikację,pomieszczenia gospodarcze,garaż o powierzchni około 35 m²,taras,balkony,użytkowe poddasze.Dokumentacja wskazuje powierzchnię użytkową 246,64 m², powierzchnię zabudowy 137,45 m², powierzchnię działki 656 m² oraz budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem.Najważniejsze parametry:Powierzchnia użytkowa: 246,64 m²Powierzchnia działki: 656 m²Liczba pokoi: około 7Liczba kondygnacji użytkowych: 3Kuchnie: 3Łazienki: 3Garaż: w bryle budynku, około 35 m²Taras: takBalkony: takRodzaj zabudowy: dom wolnostojącyLokalizacja: Klepacze, ul. GranicznaWoda: wodociągKanalizacja według pierwotnej dokumentacji: zbiornik bezodpływowy Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa?Ponieważ nie narzuca jednego sposobu wykorzystania.Może stać się komfortowym domem dla dużej rodziny. Może zapewnić prywatność trzem pokoleniom. Może po remoncie generować przychód z wynajmu. Może połączyć funkcję mieszkalną z działalnością. Może również stanowić bazę pod większy projekt inwestycyjny.Nie kupujesz tutaj wyłącznie domu.Kupujesz 246 m² przestrzeni, którą można zamienić w dokładnie taki produkt, jakiego potrzebujesz — rodzinny, inwestycyjny albo biznesowy.Nieruchomość wymaga indywidualnej oceny zakresu remontu oraz możliwości adaptacyjnych. Dokumentacja budynku jest dostępna do wglądu podczas prezentacji.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 46-DS-xBjnnLE2aq/3/2

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dreamdom

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Arhelan

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Klepacze/Długa

  20 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 21 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego

  560 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Białystok Starosielce

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Janiny Kurkowskiej-Spychajowej

  930 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Lekarzy Rodzinnych

  940 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Na Nowosielskiej

  990 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Kraina Montessori

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Niepaństwowa Wyższa Szkoła Pedagogiczna

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Choroszcz

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.