Dom wolnostojący 170m² | dz. 1810m² | Suchy Bór

Opis

Dom Wolnostojący | Suchy Bór, ul. Grudzicka | 180 m² | działka 1810 m². Przestronna rezydencja rodzinna w spokojnej, zielonej okolicy — 5 km od Opola. Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny dom wolnostojący, piętrowy z użytkowym poddaszem, położony w Suchym Borze — miejscowości znanej jako "sypialnia Opola", cenionej za korzystny mikroklimat i bliskość lasu. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1810 m² (18,10 ar), przy bocznej, spokojnej ulicy w centrum wsi. UKŁAD I POWIERZCHNIA Budynek mieszkalny o powierzchni 180 m² oferuje aż 7 pokoi i 2 łazienki, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób planujących wspólne zamieszkanie dwóch pokoleń.- Parter: przestronny salon w kształcie litery L z częścią jadalną, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój z klatką schodową, garaż w bryle budynku oraz kotłownia - Półpiętro: pokój i pomieszczenie - Piętro: 4 pokoje oraz druga łazienka z WC (wanna, umywalka, lustro) - Poddasze: duży pokój z wyjściem na balkon Ważny atut: dzięki dwóm niezależnym wejściom do domu oraz układowi klatki schodowej, budynek daje realną możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań — świetne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub pod wynajem. Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy z dwoma garażami oraz wiatą, a wjazd na posesję i do garażu prowadzi z tej samej strony ulicy. WYKOŃCZENIE I TECHNOLOGIA Dom wybudowany w 1983 r. w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne z cegły Kozłowickiej – 2 x 19 cm ocieplone styropianem o grubości 12 cm, dach kryty dachówką cementową Braas, większość okien wymieniona na PCV.- Salon: podłoga mozaika parkietowa - Kuchnia, przedpokój: podłogi kafelkowe - Pokoje: wykładziny dywanowe - Łazienka na parterze: kabina prysznicowa, umywalka, lustro, WC - Łazienka na piętrze: wanna, umywalka, lustro, WC - Ogrodzenie mieszane: murowane, siatka, żywopłoty MEDIA Woda, prąd, kanalizacja oraz gaz w ulicy — wszystkie przyłącza gminne. Obecnie ogrzewanie centralne kotłem na koks, ciepła woda – podgrzewać elektryczny. Dostępność instalacji gazowej w ulicy daje możliwość łatwej zmiany na piec gazowy dwufunkcyjny. Potencjał dofinansowań: nieruchomość nie korzystała dotąd z żadnych programów wsparcia — pełna możliwość ubiegania się o dotacje na ocieplenie ścian, stropów i dachu, wymianę okien i drzwi, montaż nowoczesnego źródła ciepła, rekuperacji, fotowoltaiki (miejsce na działce) czy kolektorów słonecznych. DZIAŁKA Z DUŻYM POTENCJAŁEM Działka o wymiarach ok. 50 m szerokości od strony ulicy i 36 m długości, z domem i budynkiem gospodarczym usytuowanymi blisko granicy, otwiera szerokie możliwości zagospodarowania: • Budowa drugiego domu na tej samej działce • Podział i sprzedaż wydzielonej części • Prowadzenie działalności gospodarczej • Zachowana prywatność względem sąsiadów dzięki układowi zabudowy LOKALIZACJA — SUCHY BÓR, GMINA CHRZĄSTOWICE Suchy Bór to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Opola — od lat nazywana "sypialnią Opola", ponieważ domy stawiają tu opolscy naukowcy, artyści i przedsiębiorcy, doceniający wyjątkowo korzystny mikroklimat oraz bliskość rozległych kompleksów leśnych. Wieś leży na Równinie Opolskiej, przy wschodniej granicy miasta, zaledwie 5 km od centrum Opola. Komunikacja: miejscowość ma własną stację kolejową Suchy Bór Opolski na linii nr 144 (Opole–Częstochowa), niedawno zmodernizowaną, z parkingiem Park & Ride oraz Bike & Ride. Działają tu również przystanki autobusowe PKS. To realna opcja dojazdu do Opola bez samochodu. Rekreacja i wypoczynek: Suchy Bór słynie z pięknych tras rowerowych licznie odwiedzanych przez mieszkańców Opola, a we wsi znajduje się basen kąpielowy z 75-metrową zjeżdżalnią — rzadka atrakcja jak na miejscowość tej wielkości. W okolicznych lasach, między Falmirowicami a Suchym Borem, warto odwiedzić malownicze śródleśne jeziorko Falmirowickie Kamionki. Infrastruktura lokalna: we wsi funkcjonuje kościół parafialny (od 2004 r. samodzielna parafia), aktywnie działająca OSP, koło DFK oraz kilka lokalnych stowarzyszeń, co świadczy o żywej, zintegrowanej społeczności. Dzieci dowożone są do szkół w pobliskich Chrząstowicach i Dębskiej Kuźni. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, cisza bocznej ulicy i jednocześnie bliskość dużego miasta czynią z tej lokalizacji rzadko spotykane połączenie wiejskiego spokoju z miejską dostępnością. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. 668-125-594, email: i.t@a**.pl

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat opolski

Ta oferta

6471 zł/m²

Mediana okolicy

5789 zł/m²

Połowa ofert

3,9–7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · AZGWARANCJA