Dom wolnostojący 170m² | dz. 1810m² | Suchy Bór

Opis

Dom Wolnostojący | Suchy Bór, ul. Grudzicka | 180 m² | działka 1810 m². Przestronna rezydencja rodzinna w spokojnej, zielonej okolicy — 5 km od Opola. Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny dom wolnostojący, piętrowy z użytkowym poddaszem, położony w Suchym Borze — miejscowości znanej jako "sypialnia Opola", cenionej za korzystny mikroklimat i bliskość lasu. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1810 m² (18,10 ar), przy bocznej, spokojnej ulicy w centrum wsi.UKŁAD I POWIERZCHNIABudynek mieszkalny o powierzchni 180 m² oferuje aż 7 pokoi i 2 łazienki, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób planujących wspólne zamieszkanie dwóch pokoleń.Parter: przestronny salon w kształcie litery L z częścią jadalną, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój z klatką schodową, garaż w bryle budynku oraz kotłowniaPółpiętro: pokój i pomieszczeniePiętro: 4 pokoje oraz druga łazienka z WC (wanna, umywalka, lustro)Poddasze: duży pokój z wyjściem na balkonWażny atut: dzięki dwóm niezależnym wejściom do domu oraz układowi klatki schodowej, budynek daje realną możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań — świetne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub pod wynajem.Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy z dwoma garażami oraz wiatą, a wjazd na posesję i do garażu prowadzi z tej samej strony ulicy.WYKOŃCZENIE I TECHNOLOGIADom wybudowany w 1983 r. w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne z cegły Kozłowickiej – 2 x 19 cm ocieplone styropianem o grubości 12 cm, dach kryty dachówką cementową Braas, większość okien wymieniona na PCV.Salon: podłoga mozaika parkietowaKuchnia, przedpokój: podłogi kafelkowePokoje: wykładziny dywanoweŁazienka na parterze: kabina prysznicowa, umywalka, lustro, WCŁazienka na piętrze: wanna, umywalka, lustro, WCOgrodzenie mieszane: murowane, siatka, żywopłotyMEDIAWoda, prąd, kanalizacja oraz gaz w ulicy — wszystkie przyłącza gminne. Obecnie ogrzewanie centralne kotłem na koks, ciepła woda – podgrzewać elektryczny. Dostępność instalacji gazowej w ulicy daje możliwość łatwej zmiany na piec gazowy dwufunkcyjny.Potencjał dofinansowań: nieruchomość nie korzystała dotąd z żadnych programów wsparcia — pełna możliwość ubiegania się o dotacje na ocieplenie ścian, stropów i dachu, wymianę okien i drzwi, montaż nowoczesnego źródła ciepła, rekuperacji, fotowoltaiki (miejsce na działce) czy kolektorów słonecznych.DZIAŁKA Z DUŻYM POTENCJAŁEMDziałka o wymiarach ok. 50 m szerokości od strony ulicy i 36 m długości, z domem i budynkiem gospodarczym usytuowanymi blisko granicy, otwiera szerokie możliwości zagospodarowania: Budowa drugiego domu na tej samej działce Podział i sprzedaż wydzielonej części Prowadzenie działalności gospodarczej Zachowana prywatność względem sąsiadów dzięki układowi zabudowyLOKALIZACJA — SUCHY BÓR, GMINA CHRZĄSTOWICESuchy Bór to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Opola — od lat nazywana "sypialnią Opola", ponieważ domy stawiają tu opolscy naukowcy, artyści i przedsiębiorcy, doceniający wyjątkowo korzystny mikroklimat oraz bliskość rozległych kompleksów leśnych. Wieś leży na Równinie Opolskiej, przy wschodniej granicy miasta, zaledwie 5 km od centrum Opola.Komunikacja: miejscowość ma własną stację kolejową Suchy Bór Opolski na linii nr 144 (Opole–Częstochowa), niedawno zmodernizowaną, z parkingiem Park & Ride oraz Bike & Ride. Działają tu również przystanki autobusowe PKS. To realna opcja dojazdu do Opola bez samochodu.Rekreacja i wypoczynek: Suchy Bór słynie z pięknych tras rowerowych licznie odwiedzanych przez mieszkańców Opola, a we wsi znajduje się basen kąpielowy z 75-metrową zjeżdżalnią — rzadka atrakcja jak na miejscowość tej wielkości. W okolicznych lasach, między Falmirowicami a Suchym Borem, warto odwiedzić malownicze śródleśne jeziorko Falmirowickie Kamionki.Infrastruktura lokalna: we wsi funkcjonuje kościół parafialny (od 2004 r. samodzielna parafia), aktywnie działająca OSP, koło DFK oraz kilka lokalnych stowarzyszeń, co świadczy o żywej, zintegrowanej społeczności. Dzieci dowożone są do szkół w pobliskich Chrząstowicach i Dębskiej Kuźni.Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, cisza bocznej ulicy i jednocześnie bliskość dużego miasta czynią z tej lokalizacji rzadko spotykane połączenie wiejskiego spokoju z miejską dostępnością.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart668-125-594, email: i.zapart@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat opolski

Ta oferta

6471 zł/m²

Mediana okolicy

5789 zł/m²

Połowa ofert

3,9–7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Drugi pośrednik

   A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI wystawia ją równolegle (Gratka)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Andrzej Zapart

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Nieruchomosci-online

  Andrzej Zapart

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI

  1 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  360 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Suchy Bór Opolski

  520 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Chrząstowicach Oddział Zamiejscowy w Suchym Borze

  540 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lędziny

  1,7 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa

  2,5 km

• Apteka

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  3 km

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  12 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.