300 m² | Działka 650 m² | 3 kondygnacje | 2 garaże-Działka narożna

Opis

DOM Z POTENCJAŁEM DLA CAŁEJ RODZINY – SWARZĘDZ, NOWA WIEŚ299,55 m² domu | 644 m² narożnej działki | 3 kondygnacje | 2 garaże | Niezależne wjazdy.Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący przy ul. Pogodnej w Swarzędzu. Położony na atrakcyjnej narożnej działce, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.Łącznie dom oferuje 6 pokoi na dwóch kondygnacjach mieszkalnych. Dodatkowe pomieszczenia na poziomie zero, które można dostosować do indywidualnych potrzeb.Są domy, które oferują metry kwadratowe. POZIOM 0 – 114,72 m²Trzy przestronne pomieszczenia gospodarcze, pralnia, suszarnia z kotłownią, pomieszczenie pod schodami, korytarz oraz garaż. Możliwość adaptacji na niezależne mieszkanie lub przestrzeń pod działalność gospodarczą.I PIĘTRO – 94,96 m²Trzy pokoje, w tym przestronna strefa dzienna z kominkiem, rodzinną jadalnią i miejscem do wypoczynku, kuchnia, łazienka z prysznicem, wiatrołap, korytarz, klatka schodowa oraz loggia.Dodatkowy potencjał stanowi możliwość wykonania tarasu o powierzchni około 30 m² nad garażem, po weryfikacji technicznej i formalnej.II PIĘTRO – 89,87 m²Trzy niezależne pokoje, łazienka, korytarz oraz klatka schodowa. Idealna przestrzeń na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne.NAPISZ DO MNIE O DOKŁADNE POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ. NAROŻNA DZIAŁKA – WIĘCEJ ŚWIATŁA I PRZESTRZENIPołożenie domu na narożnej działce zapewnia większą otwartość przestrzeni, korzystny dostęp naturalnego światła oraz mniej bezpośredniego sąsiedztwa. To miejsce, w którym nie ma poczucia ciasnej zabudowy, a ogród i otoczenie domu dają swobodę codziennego życia.DOM, W KTÓRYM JEST MIEJSCE DLA KAŻDEGOTrzy kondygnacje pozwalają wygodnie oddzielić strefę dzienną, prywatną i gospodarczą.Sercem domu jest przestronna, około 40-metrowa strefa dzienna z kominkiem, dużym rodzinnym stołem i miejscem do wypoczynku przed telewizorem.To przestrzeń stworzona do wspólnych posiłków, rodzinnych świąt i wieczorów przy kominku.Na wyższej kondygnacji znajdują się pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub przestrzeni dla gości.JEDEN DOM – KILKA NIEZALEŻNYCH PRZESTRZENIDużym atutem jest poziom zero, który daje możliwość stworzenia osobnego mieszkania z niezależnym wejściem.To doskonałe rozwiązanie dla starszych rodziców, którzy chcą zachować prywatność, ale mieszkać blisko swoich dzieci i wnuków. Równie dobrze może służyć dorastającym dzieciom, które potrzebują więcej samodzielności.Ta część domu może również zostać przeznaczona na działalność gospodarczą, gabinet lub pracownię, po dostosowaniu do odpowiednich wymogów.OGRÓD, KTÓRY STAJE SIĘ DRUGIM SALONEMZadbany, zadrzewiony ogród z wieloletnimi nasadzeniami i automatycznym nawadnianiem tworzy zieloną przestrzeń do wypoczynku.Duża, zadaszona altana z grillem to miejsce, w którym przy wspólnym stole może spotkać się cała rodzina.Latem można urządzić tutaj prywatne kino ogrodowe, oglądać filmy na projektorze, organizować spotkania z przyjaciółmi lub po prostu odpoczywać wśród zieleni.DWA GARAŻE – WIĘCEJ NIŻ MIEJSCE NA SAMOCHÓDNieruchomość posiada dwa garaże z niezależnymi wjazdami z różnych ulic.Oba oferują dodatkową przestrzeń do majsterkowania, przechowywania sprzętu lub rozwijania własnych zainteresowań.Na podjazdach znajdują się również dodatkowe miejsca parkingowe, co jest szczególnie wygodne dla rodzin posiadających kilka samochodów.DODATKOWY POTENCJAŁ – TARAS OKOŁO 30 M²Przestrzeń nad garażem daje możliwość rozważenia wykonania dużego tarasu na poziomie pierwszego piętra.To potencjalne miejsce na wypoczynek, poranną kawę czy spotkania w gronie najbliższych. Realizacja wymaga sprawdzenia możliwości technicznych i formalnych.LOKALIZACJA, KTÓRA UŁATWIA CODZIENNE ŻYCIEDom znajduje się w spokojnej części Swarzędza, a jednocześnie w pobliżu najważniejszych punktów codziennej infrastruktury.Stacja kolejowa oddalona jest o około 800 m. Wybrane połączenia pozwalają dotrzeć do Poznania Głównego w około 12 minut.W sąsiedztwie znajdują się sklepy, przedszkole, przychodnia, siłownia, plac zabaw oraz punkty usługowe.Dogodny dojazd do Poznania i autostrady A2 pozwala wygodnie łączyć życie poza centrum miasta z pracą i codziennymi obowiązkami.DLA KOGO JEST TEN DOM?Dla rodziny, która szuka dużej przestrzeni i wygodnego podziału na strefy.Dla kilku pokoleń, które chcą mieszkać blisko siebie, zachowując niezależność.Dla przedsiębiorcy, który potrzebuje miejsca na działalność przy domu.Dla inwestora, który dostrzega potencjał adaptacji i wydzielenia odrębnych przestrzeni.JEDEN DOM. WIELE MOŻLIWOŚCI.Narożna działka, przestronne wnętrza, dwa garaże, zielony ogród i bliskość Poznania sprawiają, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem na kolejne lata.W opisie dodatkowym znajdziesz dokładny rozkład wszystkich trzech kondygnacji, powierzchnie pomieszczeń, informacje o konstrukcji budynku, wykonanych modernizacjach oraz szczegóły zagospodarowania działki.Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty i umówienia prezentacji. Ten dom warto zobaczyć osobiście, aby docenić jego przestrzeń i możliwości.NIE CZEKAJ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ. Aleksandra Laskowska -512112412SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCIDom jednorodzinny wolnostojący, wybudowany w 1984 roku w tradycyjnej technologii murowanej.Powierzchnia całkowita: 299,55 m²Powierzchnia użytkowa: 269,63 m²Powierzchnia działki: 644 m²Liczba kondygnacji naziemnych: 3Dwa garaże z niezależnymi wjazdamiROZKŁAD POMIESZCZEŃPOZIOM 0 – 114,72 m²Pralnia – 7,64 m²Suszarnia z kotłownią – 11,44 m²Pomieszczenie gospodarcze – 21,03 m²Pomieszczenie gospodarcze – 25,15 m²Pomieszczenie gospodarcze – 5,76 m²Pomieszczenie pod schodami – 5,66 m²Korytarz – 5,41 m²Garaż – 29,92 m²Kondygnacja z możliwością adaptacji na niezależne mieszkanie lub działalność gospodarczą, po spełnieniu odpowiednich wymogów.I PIĘTRO – 94,96 m²Wiatrołap – 3,70 m²Kuchnia – 11,73 m²Pokój – 24,86 m²Pokój – 13,73 m²Pokój – 15,77 m²Łazienka z prysznicem – 3,56 m²Korytarz – 4,36 m²Klatka schodowa – 8,80 m²Loggia – 8,45 m²Na tym poziomie znajduje się strefa dzienna z kominkiem, jadalnią i częścią wypoczynkową.Możliwość wykonania tarasu o powierzchni około 30 m² nad garażem, po weryfikacji technicznej i formalnej.II PIĘTRO – 89,87 m²Pokój – 12,23 m²Pokój – 17,60 m²Pokój – 11,73 m²Łazienka – 4,29 m²Korytarz – 3,28 m²Klatka schodowa – 8,80 m²STANDARD TECHNICZNYRok budowy – 1984Technologia – tradycyjna murowanaFundamenty – betonoweŚciany zewnętrzne – cegła ceramiczna pełna, grubość 38 cmOcieplenie – styropian 13 cmDach – płaski dwuspadowy, pokryty papąStolarka okienna – PCVPodłogi – parkiet i płytki ceramiczneOgrzewanie – kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalaniaGrzejniki – stalowe płytowe, w łazienkach drabinkoweInstalacje CO, CWU i elektryczna wymienione w 2000 rokuPokrycie dachowe odnowione w 2015 rokuMEDIAPrądGazWoda z sieci miejskiejKanalizacja miejskaDZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIEPowierzchnia – 644 m²Działka narożna, w całości ogrodzonaDwa niezależne wjazdy z różnych ulicDwa garaże oraz dodatkowe miejsca parkingowe na podjazdachZagospodarowany ogród z drzewami i wieloletnimi nasadzeniamiAutomatyczny system nawadnianiaDuża, zadaszona altana z grillemLOKALIZACJA I KOMUNIKACJASwarzędz, Nowa Wieś, ul. PogodnaStacja kolejowa – około 800 mPoznań Główny – wybrane połączenia kolejowe około 12 minutPrzychodnia – około 200 mSiłownia – około 120 mW pobliżu sklepy, przedszkole, plac zabaw i punkty usługoweDogodny dojazd do Poznania i autostrady A2STAN PRAWNYNumer księgi wieczystej: PO2P/00077182/0Treść księgi wieczystej, w tym ewentualne obciążenia, wymaga weryfikacji.Możliwość wydzielenia samodzielnych lokali oraz wykonania tarasu wymaga potwierdzenia technicznego i formalnoprawnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

21,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Swarzędz

Ta oferta

4433 zł/m²

Mediana okolicy

5669 zł/m²

Połowa ofert

4–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Immo House

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  15 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Pogodna

  31 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Tęczowy Port na Okrężnej

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Persona

  10 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Rosa

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  540 m

  7 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 2 imienia Królowej Jadwigi w Swarzędzu

  3 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.