SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Kamienica Z lat 30. NA sprzedaż | Swarzędz

Swarzędz, wielkopolskie

Powierzchnia: 375,7 m²
Pokoje: 10
Rok budowy: 1930
Cena za metr: 6122 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 122 zł/m²
Mediana okolicy: 5 000 zł/m²; ta oferta: +22,4%
Podobne oferty: 15; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 10-pokojowy, 375,7 m² (Swarzędz) kosztuje 6 122 zł za m² — 22,4% więcej niż mediana 5 000 zł za m² dla 15 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Swarzędz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

KAMIENICA Z LAT 30. NA SPRZEDAŻ | SWARZĘDZ | 375,7 M² LOKALI | DZIAŁKA 251 M² | MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA CZĘŚCI TYLNEJNa sprzedaż kamienica z lat 30. w Swarzędzu, położona na działce o powierzchni 251 m².Budynek jest po częściowej modernizacji i wymaga dalszych prac remontowych oraz modernizacyjnych. Istniejąca zabudowa oraz układ lokali dają możliwość dalszego dostosowania nieruchomości do indywidualnej koncepcji inwestora.Przedmiotem podstawowej oferty jest główna, frontowa część nieruchomości – kamienica wraz z działką.Budynek posiada 8 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 375,7 m², rozmieszczonych na trzech kondygnacjach. Kamienica jest również podpiwniczona i posiada 4 pomieszczenia piwniczne.KAMIENICA FRONTOWA – 375,7 M²PARTER – 116,9 M²Dwa lokale:47,0 m²69,9 m²Razem: 116,9 m²I PIĘTRO – 116,0 M²Dwa lokale mieszkalne:77,0 m²39,0 m²Razem: 116,0 m²II PIĘTRO – 142,8 M²Cztery lokale:46,5 m²19,1 m²26,4 m²50,8 m²Razem: 142,8 m²W lokalach na II piętrze istnieje możliwość wykonania antresol, co pozwala na dodatkowe wykorzystanie wysokości pomieszczeń i zwiększenie ich funkcjonalności.Powierzchnia ewentualnych antresol nie została wliczona do podanych 375,7 m².PODSUMOWANIE KAMIENICYParter: 116,9 m²I piętro: 116,0 m²II piętro: 142,8 m²ŁĄCZNIE: 375,7 M² LOKALIDodatkowo:4 pomieszczenia piwnicznedziałka 251 m²możliwość wykonania antresol na II piętrzekamienica z lat 30., po częściowej modernizacji, wymagająca dalszych pracMOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z TYŁUDla inwestora zainteresowanego większym przedsięwzięciem istnieje możliwość dokupienia wraz z kamienicą tylnej części nieruchomości.Tylna część obejmuje dwie działki o powierzchni:1 317 m²419 m²ŁĄCZNIE CZĘŚĆ TYLNA: 1 736 M²Wraz z działką pod główną kamienicą o powierzchni 251 m² daje to:CAŁOŚĆ NIERUCHOMOŚCI: 1 987 M² GRUNTUZABUDOWANIA I LOKALE W CZĘŚCI TYLNEJBUDYNEK Z DWOMA MIESZKANIAMIW budynku znajdują się:mieszkanie na parterze – 36,5 m²garaż – dodatkowo, nie wliczony w powierzchnię mieszkaniamieszkanie na piętrze – 36,5 m²Łączna powierzchnia obu mieszkań: 73,0 m².MIESZKANIE NA KOŃCU DZIAŁKINa końcu działki znajduje się:mieszkanie o powierzchni 111,1 m² – gotowe do zamieszkania.ZABUDOWANIA PO WARSZTACIE STOLARSKIMNa tylnej części nieruchomości znajdują się również budynki pozostałe po warsztacie stolarskim.Zabudowania te mogą stanowić dodatkowy potencjał inwestycyjny i być rozważane pod kątem przebudowy lub adaptacji na kolejne lokale, po sprawdzeniu możliwości technicznych i formalno-prawnych.WARIANT ZAKUPU CAŁOŚCIIstnieje możliwość zakupu kamienicy frontowej wraz z tylną częścią nieruchomości.W takim wariancie kupujący otrzymuje:GRUNT1 987 m²ISTNIEJĄCE LOKALE MIESZKALNEkamienica frontowa – 375,7 m²mieszkanie na parterze – 36,5 m²mieszkanie na piętrze – 36,5 m²mieszkanie na końcu działki – 111,1 m²ŁĄCZNIE: 559,8 M² POWIERZCHNI MIESZKALNEJPonadto w skład całego kompleksu wchodzą:4 pomieszczenia piwniczne w głównej kamienicy,garaż przy mieszkaniu na parterze – powierzchnia garażu dodatkowa, poza metrażem mieszkania,zabudowania po warsztacie stolarskim,możliwość wykonania antresol w lokalach na II piętrze kamienicy,potencjał dalszej adaptacji istniejących zabudowań.Powierzchnia garażu oraz zabudowań po warsztacie nie została doliczona do 559,8 m².DWA WARIANTY ZAKUPUWARIANT 1 – KAMIENICA FRONTOWAKamienica z lat 30., po częściowej modernizacji | działka 251 m² | 8 lokali | 375,7 m² powierzchni lokali | 4 pomieszczenia piwniczne | możliwość wykonania antresolWARIANT 2 – CAŁA NIERUCHOMOŚĆ1 987 m² gruntu | 559,8 m² istniejącej powierzchni mieszkalnej | garaż | zabudowania po warsztacie stolarskim | dodatkowy potencjał inwestycyjnyNieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla inwestora poszukującego kamienicy po częściowej modernizacji, z dużą liczbą lokali oraz możliwością dalszego rozwoju i zagospodarowania nieruchomości.Możliwość wykonania antresol oraz adaptacji zabudowań wymaga potwierdzenia możliwości technicznych i formalno-prawnych.WIKING NieruchomościLicencja zawodowa nr 6527Marcin Wiśniewski 602 444 009Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w transakcji.Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.