Ogromna willa nieopodal lasu, na sporej działce

Cena na tle rynku

35% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Swarzędz

Ta oferta

7200 zł/m²

Mediana okolicy

5335 zł/m²

Połowa ofert

4–6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Pepeta Nieruchomości - Danuta Pepeta

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Armii Poznań

  20 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Mały Świat i Przedszkole Mały Skaut

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 5 imienia profesora Adama Wodziczki

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Adi Market

  16 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CRO-MED

  6 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Art Medicum

  8 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam na prezentację bardzo ciekawej oferty sprzedaży willi o powierzchni całkowitej ok. 500 m2, posadowionej na dużej, pięknie zadrzewionej działce budowlanej o powierzchni 4902 m2, położonej w miejscowości Swarzędz, nieopodal lasu, w spokojnej dzielnicy willowej jednorodzinnej. Istnieje możliwość podziału na mniejsze działki, z możliwością ich zabudowy na własne potrzeby lub potrzeby sprzedaży.Powierzchnia budynku obejmuje trzy kondygnacje:1. Przyziemie budynku, stanowiące obecnie bardziej gospodarczą część domu (z możliwością adaptacji pod konkretne potrzeby np. siłownia, biura, gabinety):- jednostanowiskowy garaż (przed garażem wiata parkingowa)- przedsionek- pokój/gabinet- korytarz z klatką schodową- kotłownia składająca się trzech osobnych pomieszczeń, jedno z nich posiada przejście do garażu- schowek- pralnia składająca się z dwóch osobnych pomieszczeń2. Wysoki parter:- salon z wysokim sufitem i wyjściem na taras- duża jadalnia połączona z otwartą kuchnią z wyjściem na taras- korytarz z klatką schodową i wyjściem na ogromny taras nad garażem- łazienka- sypialnia3. Piętro:- hall stanowiący antresolę nad wysokim salonem- pokój z przejściem do garderoby i łazienki- pokój z przejściem do łazienki i garderobą- duża łazienka (pokój kąpielowy)- schowek pod skosem (stryszek)Parametry techniczne:- budynek murowany z cegły, otynkowany, ocieplona jedna ściana- rok budowy 1987-88- dach skośny kryty dachówką ceramiczną (całkowita wymiana dachu wraz z łatami i opierzeniem nastąpiła ok. 2017 roku)- okna plastikowe wymienione ok. 2007/2008 roku, z roletami zewnętrznymiZałożenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:1. Przeznaczenie – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (3MN). 2. Minimalna powierzchnia działki – 900 m2.3. Parametry zabudowy: - procent zabudowy – 30%,- maksymalna wysokość budynku – 10 m,- dach dwu lub wielospadowy,- dwie kondygnacje naziemne (w tym poddasze użytkowe),- dwa miejsca postojowe dla jednego lokalu mieszkalnego,- nieprzekraczalna linia zabudowy – 5 m.Działka zabudowana jest także nieużytkowaną od dawna halą oraz sporym basenem, który można wykorzystać aby przywrócić jego używalność.Część przy domu stanowi ogród z podejściami, podjazdem oraz unikatową roślinnością (okazałe drzewa – rzadko spotykane gatunki, krzewy, kwiaty).Pozostały teren działki jest przepięknie zalesiony, z wysokim drzewostanem oraz krzewami ozdobnymi. Zapach lasu dodaje tutaj atrakcyjności, a ilość zieleni sprawia, że można się poczuć jak na wakacjach. Sprzedaż nowo wydzielonych działek na tak pięknie zalesionym terenie na pewno będzie atrakcyjna dla potencjalnego nabywcy.Media na działce – prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz. W granicy znajduje się także światłowód.Droga dojazdowa brukowana. Dwie bramy wjazdowe na posesję.Wystawa względem stron świata:- front od zachodu, tył od wschodu.Kształt trapezu.Wymiary:Front ok. 50 m, tył ok. 48 m2, bok lewy ok. 110 m, bok prawy ok. 95 mJest to propozycja idealna dla dużej rodziny, z możliwością wykorzystania ogromnej przestrzeni domu na własne potrzeby oraz ogromnej powierzchni pozostałej części działki w celach inwestycyjnych!W najbliższym sąsiedztwie znajduje się las z pięknymi terenami spacerowymi, a z drugiej strony na wyciągnięcie ręki mamy pełną infrastrukturę miejską – placówki oświatowe, przystanek komunikacji miejskiej, sklepy, markety, punkty usługowe. Mimo wszystko okolica jest bardzo spokojna, a najbliższe otoczenie sprawia, że człowiek odpoczywa z dala od zgiełku.Odległość od Poznania to około 7 km (do poznańskiej Malty), doskonały dojazd na dwa sposoby (przez Kobylepole do Malty, dalej Rataj) lub drogą krajową 92 (do Ronda Śródka).Możliwość negocjacji ceny!Zapraszam na prezentację!Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.PEPETA NIERUCHOMOŚCIDanuta Pepeta-Wesołek790-402-405danuta.pepeta@