Dom 106 m2 , blisko Trasy Kaszubskiej/ bez PCC

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni ok. 106 m² z garażem i prywatnym ogrodem, położony w spokojnej miejscowości Sychowo, w gminie Luzino. Nieruchomość usytuowana jest na wzniesieniu, dzięki czemu działka ma atrakcyjne, widokowe położenie. Jednocześnie bliskość Trasy Kaszubskiej S6 zapewnia sprawny dojazd w kierunku Wejherowa, Gdyni i pozostałej części Trójmiasta. Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%. Dom gotowy do odbioru i dostępny od ręki.Funkcjonalny układ pomieszczeń Dom został zaprojektowany według projektu Archon "Dom w Riveach 3”. Przemyślany podział na część dzienną i prywatną sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy.Parter : 51,04 m² salon z aneksem kuchennym - 24,05 m², z ekspozycją południowo-zachodnią, garaż jednostanowiskowy - 17,02 m², toaleta, wiatrołap, korytarz.Piętro : 53,44 m² 3 niezależne sypialnie, łazienka, garderoba, korytarz i schody. Do nieruchomości przynależy prywatny ogród o powierzchni ok. 250 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właścicieli. Przed budynkiem znajduje się również dodatkowe miejsce postojowe.Standard i wyposażenie Dom został wykonany w tradycyjnej technologii, z wykorzystaniem materiałów zapewniających trwałość oraz dobrą izolację termiczną. W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe, zasilane dwufunkcyjnym piecem gazowym. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek w salonie. Na standard nieruchomości składają się m.in.: piec gazowy kondensacyjny Vaillant ecoTEC pure, ogrzewanie podłogowe, kominek, brama garażowa HÖRMANN z napędem elektrycznym, trzyszybowe okna i drzwi balkonowe, nowoczesna biało-szara elewacja z elementami drewnopodobnymi, izolacja ścian styropianem o grubości 20 cm, izolacja termiczna dachu wełną mineralną o grubości 30 cm.Technologia wykonaniaŚciany i fundamenty Fundamenty wykonano na żelbetowych ławach z betonu żwirowego, z warstwą podbetonu o grubości 10 cm. Ściany fundamentowe wykonane są z betonu żwirowego. Ściany zewnętrzne powstały z pustaków ceramicznych POROTHERM o grubości 18,8 i 25 cm. Budynek został ocieplony styropianem EPS Termo Organika FASADA o grubości 20 cm, a elewację wykończono tynkiem cienkowarstwowym. Ściany nośne oraz działowe wewnątrz budynku również wykonano z pustaków ceramicznych POROTHERM.Podłogi i strop Podłoga na gruncie posiada wielowarstwową konstrukcję obejmującą m.in. podsypkę żwirowo-piaskową, warstwę betonu, izolację przeciwwilgociową, 15 cm styropianu EPS 100 Termo Organika oraz zbrojoną wylewkę cementową. W garażu wykonano betonową posadzkę o grubości ok. 9 cm, zbrojoną siatką i ukształtowaną ze spadkiem min. 1%. Strop nad parterem jest monolityczny, żelbetowy - zastosowano płytę żelbetową o grubości 16 cm, izolację ze styropianu EPS T Termo Organika oraz zbrojoną wylewkę cementową. W części nad garażem zastosowano dodatkową warstwę izolacji termicznej.Dach i poddasze Dach posiada drewnianą konstrukcję zabezpieczoną środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi. Pokrycie wykonano z blachodachówki, z pełnym deskowaniem, folią paroprzepuszczalną i odpowiednią konstrukcją krokwiową. Zastosowano 30 cm wełny mineralnej Isover PROFIT-MATA, zapewniającej bardzo dobrą izolację termiczną dachu. Od strony wnętrza konstrukcję wykończono płytami GK-F. Strop nad poddaszem został dodatkowo zaizolowany 30-centymetrową warstwą wełny mineralnej i wykończony płytami OSB.Taras i przestrzeń zewnętrzna Taras wykonano z kostki betonowej na odpowiednio przygotowanej podbudowie żwirowo-piaskowej. Dużym atutem nieruchomości jest ogród o powierzchni ok. 250 m², który daje możliwość stworzenia własnej strefy wypoczynkowej, miejsca zabaw dla dzieci czy aranżacji zieleni według własnego pomysłu.Media i instalacje Nieruchomość posiada: energię elektryczną, wodę z sieci miejskiej, gaz, zbiornik bezodpływowy na nieczystości -szambo, infrastrukturę telekomunikacyjną w odległości ok. 40 m od działki. W budynku zastosowano wentylację grawitacyjną opartą na systemie Schiedel, wraz z odpowiednimi przewodami spalinowymi i dymowymi. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną.Lokalizacja i komunikacja Nieruchomość położona jest w Sychowie przy ul. Solidarności, w spokojnej i zielonej części gminy Luzino. Lokalizacja jest szczególnie wygodna dla rodzin : w Sychowie znajduje się szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym, ok. 400 m od nieruchomości, a także sklep spożywczy i przystanki autobusowe. Z Sychowa dostępne są bezpośrednie połączenia autobusowe do Wejherowa oraz połączenia w kierunku Luzina i tamtejszego dworca kolejowego. W oddalonym o ok. 4–5 km Luzinie znajduje się szersze zaplecze handlowo-usługowe, w tym szkoły, przedszkola, żłobek, sklepy, apteki i punkty usługowe. Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do Trasy Kaszubskiej S6, zapewniającej sprawny dojazd w kierunku Wejherowa, Gdyni i pozostałej części Trójmiasta.Najważniejsze atuty dom gotowy do odbioru, brak podatku PCC 2% po stronie kupującego, ok. 106 m² powierzchni, 3 sypialnie, salon z aneksem kuchennym, garaż w bryle budynku, ogrzewanie podłogowe, piec gazowy + kominek, ogród ok. 250 m², dodatkowe miejsce postojowe, widokowe położenie na wzniesieniu, solidna izolacja termiczna, dogodny dojazd do Trasy Kaszubskiej S6. Dom jest dostępny od ręki i gotowy do odbioru. To propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego, nowoczesnego domu z własnym ogrodem, garażem i dobrym dojazdem do Wejherowa oraz Trójmiasta. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.