SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom KOMPLEKS MIESZKALNO-BIZNESOWY na działce 3 757 m² Faktura

Szemrowice, opolskie

Powierzchnia: 340,7 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 2932 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 932 zł/m²
Mediana okolicy: 3 083 zł/m²; ta oferta: −4,9%
Podobne oferty: 10; domy powyżej 300 m² · powiat oleski
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 340,7 m² (Szemrowice) kosztuje 2 932 zł za m² — 4,9% mniej niż mediana 3 083 zł za m² dla 10 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · powiat oleski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Szemrowice (gm. Dobrodzień) – KOMPLEKS MIESZKALNO-BIZNESOWY NA DZIAŁCE 3 757 m²Cena: 999 000 PLN Brutto (faktura VAT 23%).Dom 340,7 m² (4 mieszkania+ piwnice) + warsztat 140 m² + 2 magazyny ~120 m², garaż, pełne media (kanalizacja, woda, prąd, światłowód), PV 10 kW, ogrzewanie podczerwienią, teren wybrukowanyDlaczego warto?Gotowiec inwestycyjny – 4 niezależne, w pełni urządzone mieszkania, obecnie wynajęte (przychód od dnia zakupu; zestawienie czynszów do wglądu).Część gospodarcza "na miejscu": warsztat 140 m² z biurem i toaletą + 2 magazyny ~120 m² z oddzielnymi wejściami + garaż.Duża działka 3 757 m² – część niezabudowana daje realny potencjał rozbudowy (drugi dom/halę/biura – zgodnie z MPZP/WZ).Niskie koszty eksploatacji: fotowoltaika 10 kW i ogrzewanie na podczerwień (bez kotłowni, bezobsługowo).Po generalnym remoncie – standard "wchodzisz i działasz".Świetna logistyka: S11 – 15 km, A4 – 30 km, Opole – 45 km.Pełne media: kanalizacja, woda, prąd, światłowód.Część mieszkalna – dom 169 m² (4 lokale)Cztery niezależne mieszkania po remoncie, kompletnie wyposażone (zabudowy kuchenne z AGD, nowoczesne łazienki typu walk-in).W piwnicy: przypisana komórka dla każdego lokalu, wspólna pralnia oraz dwa dodatkowe pomieszczenia do dowolnego użycia (rowerownia/archiwum/magazyn).Budynek ocieplony, stolarka po wymianie; porządek i ład w częściach wspólnych.Najem stabilny i uporządkowany – możliwość przejęcia umów.Część użytkowa – warsztat + magazyny + garażWarsztat ok. 140 m² – wysoka, jasna przestrzeń robocza, biuro i WC, wjazd bramą; idealny pod lekki montaż, serwis, prototypownię lub małą produkcję.Dwa magazyny ~120 m² łącznie – osobne wejścia, łatwo rozdzielić funkcje lub udostępniać najemcom.Garaż oraz obfity plac manewrowy – utwardzony/wybrukowany, bezproblemowy dojazd z drogi asfaltowej; miejsca postojowe dla aut i busów.Działka 3 757 m² – potencjał rozwojuTeren płaski, częściowo zagospodarowany, w znacznej części wolny – świetny pod drugi budynek mieszkalny, halę/magazyn, biura czy strefę rekreacyjną dla najemców/pracowników.Pełne uzbrojenie: kanalizacja, woda, prąd, internet światłowodowy.Otoczenie zadbane, zieleń i sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej – komfort pracy i mieszkania.Rozwiązania techniczne i oszczędnościPV 10 kW – realne obniżenie rachunków, zasilanie części wspólnych i zaplecza.Grzejniki/panele na podczerwień – proste, bezpieczne i bezobsługowe ogrzewanie.Instalacje po przeglądach, budynki po generalnym remoncie – brak konieczności dodatkowych nakładów.LokalizacjaSzemrowice, gmina Dobrodzień – spokojna miejscowość z bardzo dobrym dojazdem:S11 – 15 km,A4 – 30 km,Opole – 45 km.W okolicy tereny zielone, niska zabudowa, wygodny dojazd dla klientów i pracowników.Dla kogo?Inwestor szukający stabilnego, dochodowego aktywa (mieszkania + powierzchnie komercyjne).Przedsiębiorca – siedziba firmy + warsztat/magazyny i mieszkania pracownicze w jednym miejscu.Dom wielopokoleniowy z częścią zawodową "pod ręką".