Zamieszkaj ponad codziennością | nowy bliźniak 131 m² | Szemud

Opis

Powierzchnia: 130,80 m² | Pokoi: 5 | Zabudowa: bliźniak | Działka: ok. 516 m²Stan: do wykończenia | Rynek: pierwotny | Ogrzewanie: pompa ciepłaDostępne od: 31.03.2027ZAMIESZKAJ PONAD CODZIENNOŚCIĄSą miejsca, w których po prostu oddycha się inaczej. Akacjowe Wzgórze to jedna z najpiękniejszych części gminy Szemud — tam, gdzie kaszubskie pola przechodzą w las, a do jezior jest dosłownie kilka minut.Ten dom stoi na samym szczycie wzniesienia. I to nie jest marketingowy zwrot — ustawiliśmy go świadomie pod różę wiatrów, tak żeby taras i ogród patrzyły prosto na południe.Co to znaczy w codziennym życiu? Że poranna kawa jest w słońcu. Że latem wieczory kończą się na tarasie, a nie przed telewizorem. Że z okien widzicie zieleń, a nie okna sąsiada — bo za domem jest zagajnik.A kiedy trzeba wrócić do świata, do Trasy Kaszubskiej macie 2,4 km. Trzy minuty i jesteście na drodze do Trójmiasta.DOM, KTÓRY ROŚNIE RAZEM Z RODZINĄPięć pokoi. Cztery sypialnie na poddaszu plus salon z otwartą kuchnią na dole — prawie 31 m² wspólnej przestrzeni, z dużymi przeszkleniami i wyjściem prosto na taras. Latem granica między salonem a ogrodem praktycznie znika.Dwie łazienki, więc poranki przestają być wyścigiem. Garderoba. Osobna pralnia, żeby pranie nie mieszało się z życiem. I garaż w bryle budynku — wchodzicie do domu suchą nogą, bez biegania w deszczu.A nad poddaszem jest jeszcze około 40 m² strychu — ocieplonego i ze schodami. Dziś to miejsce na wszystko, co nie mieści się w szafach. Po doświetleniu może z niego powstać pracownia albo pokój dla gości. Tej przestrzeni nie wliczamy do 130,80 m², bo nie ma jej w projekcie jako powierzchni użytkowej — traktujcie ją jako bonus.Poddasze jest wysokie: ścianka kolankowa ma 245 cm, więc nie ma skosów nad głową, o które obija się człowiek w większości bliźniaków. To są pełnowartościowe pokoje, a nie poddasze z nazwy.RACHUNKI, O KTÓRYCH NIE TRZEBA MYŚLEĆTu nie ma gazu i nie ma grzejników. Jest pompa ciepła Viessmann Vitocal 111 i ogrzewanie podłogowe w całym domu — ciepła podłoga pod stopami dziecka zimą i jeden równy komfort w każdym pomieszczeniu.Ściany mają 20 cm ocieplenia. Współczynnik przenikania ciepła wynosi 0,118 W/(m²·K) przy wymaganych 0,20 — czyli o 40% lepiej, niż każe norma. Wskaźnik energii pierwotnej to ok. 51 kWh/(m²·rok).A na te kilka najzimniejszych wieczorów w roku jest kominek — wkład jest już zamontowany, obudowę zrobicie dokładnie taką, jaką chcecie.Za tymi liczbami stoi jedna prosta rzecz: ten dom jest tani w utrzymaniu i taki zostanie. Jest też przygotowany pod fotowoltaikę i instalację inteligentnego domu, więc możecie pójść jeszcze dalej, kiedy zechcecie.WSZYSTKO, CZEGO POTRZEBA, JEST NA MIEJSCUSzemud to siedziba gminy — urząd, szkoła, przedszkole, sklepy i przychodnia są tu, a nie "kawałek drogi stąd". Dzieci nie muszą dojeżdżać do szkoły przez pół powiatu, a Wy nie tracicie sobotniego poranka na jazdę po zakupy.Dookoła las, pola i kaszubskie jeziora. Miejsce na rower, na psa, na spacer bez samochodu.URZĄDZICIE GO DOKŁADNIE PO SWOJEMUDom przekazujemy w stanie deweloperskim. Dla jednych to minus — dla większości ogromna zaleta: nie płacicie za czyjeś gusta i nie będziecie zrywać świeżo położonych płytek, bo nie pasują. Wchodzicie do nowego domu i układacie go pod siebie, od zera.Bryła jest już skończona: nowoczesna, oszczędna w formie, z dachem krytym blachą na rąbek stojący i antracytową stolarką.Odbiór kluczy: koniec I kwartału 2027.A JEŚLI NIE CHCE WAM SIĘ TEGO WSZYSTKIEGO — TEŻ DOBRZERozumiemy. Nie każdy marzy o sobotach spędzonych na wybieraniu fugi i tłumaczeniu ekipie, gdzie dokładnie miało być to jedno gniazdko.Dlatego możemy wykończyć ten dom pod klucz, razem z projektem wnętrza. Wy mówicie, w jakim klimacie chcecie mieszkać — resztę bierzemy na siebie. Odbieracie klucze, wjeżdżacie z walizkami i tego samego wieczoru parzycie herbatę we własnej kuchni.Ale decyzja należy do Was Wolicie urządzać po swojemu — dom czeka w stanie deweloperskim. Chcecie dostać gotowe — porozmawiajmy.UKŁAD POMIESZCZEŃParter — 65,41 m²• wiatrołap 4,22 • kotłownia z pralnią 3,19 • hol 5,73 • łazienka 3,11• kuchnia 6,32 • salon 25,10 • garaż 17,74• schody 5,02 (zgodnie z projektem nie wliczane do powierzchni użytkowej)Poddasze — 65,39 m²• hol 7,37 • pokój 15,19 • pokój 11,26 • pokój 10,94 • pokój 10,56• garderoba 4,13 • łazienka 5,94Razem 130,80 m² powierzchni użytkowej, zgodnie z projektem budowlanym. Powierzchnia podłogi wraz ze schodami wynosi 138,58 m². Ponad tym jest jeszcze ok. 40 m² ocieplonego strychu, nieujętego w powierzchni użytkowej.STANDARD I INSTALACJE• ściany z bloczków gazobetonowych H+H 24 cm, ocieplenie 20 cm• strop żelbetowy, drewniana więźba, dach kryty blachą na rąbek stojący• ściany U = 0,118, dach U = 0,12, okna poniżej 0,9 W/(m²·K)• pompa ciepła Viessmann Vitocal 111 z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach• woda i prąd z sieci, szambo szczelne z możliwością przyłączenia do kanalizacji• wentylacja grawitacyjna• zamontowany wkład kominkowy• garaż jednostanowiskowy z bramą segmentową Beditom• świadectwo charakterystyki energetycznej przekazane przy odbiorzeCENA: 999 999 zł — dom 130,80 m² powierzchni użytkowej wraz z własną działką ok. 516 m²Przyjedźcie i zobaczcie to miejsce. Widoku z tej górki nie da się opisać w ogłoszeniu — trzeba tu porostu przyjechać.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 80 ofertami: domy 120–160 m² · Szemud

Ta oferta

7634 zł/m²

Mediana okolicy

6885 zł/m²

Połowa ofert

6,2–8,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szemud

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  W Szemudzie

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. mjr. Henryka Sucharskiego

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  280 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Promyczek"

  300 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Szemud

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luzino

  11,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.