Pensjonat dochodowy nad morzem pod lasem

Opis

PENSJONAT Z POMPĄ CIERPŁA IZ PANELAMI FOTOWOLAICZNYMI NAD MORZEMUroczy i dochodowy Pensjonat "Słoneczna10tka" rozbudowany w 2016/17 roku. Znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej Sztutowo, między Stegną a Kątami Rybackimi, w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych ,100 m od lasu blisko morza a zarazem w centrum turystycznym.Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny ze strych, dwa domki z bali z poddaszem użytkowym, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką. Jest też altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród.Dom posiada klasę energetyczną A+ zaś udział odnawialnych źródłach energii U (oze) 76,32% audyt z 2024 roku zaś domki z bali klasę energetyczną A+ oraz udział odnawialnych źródeł energii U (oze) 80% audyt 2026 roku.Dom o pow. całkowitej 290 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę) wiosną 2016 roku. Zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania.Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 104 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka z szafą w zabudowie, korytarza z dużą szafą, garderoby , salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, kuchni 13 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni, pom. gospodarczego, schowka oraz schodów na drugą kondygnacje.Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem zaś jeden apartament posiada taras.Apartamenty posiadają osobny Korytarz oraz klatkę schodową ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu.Jest też na drugim piętrze strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wodą. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 do zagospodarowania.Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 15 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu 23 panele z mikroinwerterami fotowoltaicznymi o mocy 9.5 KW z 2022 roku, gdzie każdy panel działa oddzielnie z większym zyskiem niż w systemie stringowym( na starych korzystnych zasadach)Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach oraz kominek w salonie.Remonty i rozbudowa domu.W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi w pełni wyposażono nową kuchnię i łazienkę, sypialnię oraz salon.W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też w 2016 roku drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2W 2017 roku wybudowano z pozwoleniem na budowę dwa identyczne Domki z bala ciosanego 8 cm na ławach fundamentowych. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2.Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne.W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, ogrodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (150 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną oraz wybudowano, parkingi i chodniki.Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku, ocieplony 12 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą.Jest też własna studnia głębinowa z pompą do podlewania ogrodu.W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę.Pensjonat jest na bieżąco odnawiany, malowany i konserwowany w2022- 2026 roku.Łączne koszty całego pensjonatu za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd oraz kanalizację wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest jedną z największych zalet tej nieruchomości.Ze względu na wiek i zdrowie podjedliśmy decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzamy wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że Pensjonat jest dochodowy na poziomie 11-12 % zwrotu z inwestycji działając cały rokLokalizacja.Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu, szerokich piaszczystych plaż i czystego morza. Mierzeja Wiślana leży w delcie pięciu rzek Wisły tworząc tzw. małą i dużą pętle żuławską. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2300 m od morza.Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom.Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe bar, nowa stacja paliw dwie restauracje to tylko 280-350 metrów. Hotel , bank, poczta, apteka, markety Dino i Polo, szkoła, przedszkole, kościół, kino, dom kultury, sklepy, piekarnie, cukiernie i ośrodek zdrowia i szpital w zasięgu ręki. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji, 8 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów z muzyka na plaży w sezonie.Atrakcje:Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej.Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu - 500 m, park linowy -2000 m.Rezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km.Przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Zamek w Malborku 29 km, Starówka w Gdańsku 32 km, Lotnisko 48 km.Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicCałe wyposażenie domków z Bali oraz apartamentów, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble są do uzgodnienia.Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej.Nasza aktualna ocena na Bookingu to 9,2Pensjonaty nie jest obciążony hipoteką ani żadnym kredytem.Obecnie działamy tylko w okresie letnim (3 miesiące) co daje zysk na poziomie 8% zwrotu z inwestycji.Największe atutu nieruchomości:-bardzo niskie koszty mediów-(pompa ciepła 15KW, panele 9.5 Kw na domu i 4.5 kw na domkach.)-bliskość infrastruktury handlowo-usługowej.-duży ogród cisza i las to życie z naturą bez stresów-brak remontów i dużych napraw to spokój w sercu.-świadectwo energetyczne budynku A+ i domków z bali A+ to przyszłość-bliskość dużych miast drogą S-7 to więcej czasu dla rodziny.-mili i pomocni sąsiedzi to duży skarb, że chce się tu żyć.Masz pytania to zadzwoń lub napisz-

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: domy powyżej 300 m² · Sztutowo

Ta oferta

4978 zł/m²

Mediana okolicy

4702 zł/m²

Połowa ofert

3,3–6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczo-przemysłowy Joanna

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sztutowo Muzeum

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Pamięci Ofiar Stutthofu

  490 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sztutowo

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  920 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Pod Lipami

  990 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Sztutowie

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Arthura Schopenhauera

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Gdański

  13,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.