Pensjonat z mieszkaniem właścicielskim na działce z ogrodem 1800 m2 w centrum po

Opis

Pensjonat dochodowy z pompa ciepła i panelami fotowolaicznymi nad morzem przy lesie.Uroczy i dochodowy Pensjonat "Słoneczna10tka" rozbudowany w 2016/17 roku. Znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej Sztutowo, między Stegną a Kątami Rybackimi, w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych ,100 m od lasu blisko morza a zarazem w centrum turystycznym.Dom posiada klasę energetyczną A+ oraz udział odnawialnych źródeł energii U (oze) 76,32% audyt z 2024 roku zaś domki z bali klasę energetyczną A+ udział odnawialnych źródeł energii U (oze) 80% audyt 2026 roku.Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny oraz strych, dwa domki z bali z poddaszami użytkowymi, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką, altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród. W pensjonacie znajduje się 12 pokoi, 6 łazienek, 5 pełnych aneksów kuchennych oraz oddzielną w pełni wyposażoną kuchnię w lokalu właścicielskim..Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania.Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje.Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem a apartament z dwoma pokojami posiada taras.Apartamenty posiadają osobny Korytarz oraz klatkę schodową ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu.Jest też na drugim piętrze strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wodą oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 do zagospodarowania.Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 15 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku2022 o mocy 9.5 KW ( na starych korzystnych zasadach)Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie.Remonty i rozbudowa domu.W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi. Zrobiono w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę oraz salon.W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2W 2017 roku wybudowano z pozwoleniem na budowę dwa identyczne Domki z bala ciosanego 8 cm na ławach fundamentowych. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2.Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne.W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, ogrodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (150 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną oraz wybudowano, parkingi i chodniki.Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku, ocieplony 12 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą.Jest też własna studnia z pompą do podlewania ogrodu.W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę.Pensjonat jest na bieżąco odnawiany, malowany i konserwowany - ostatnio 2025/26 roku.Łączne koszty całego pensjonatu za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości.Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że Pensjonat jest dochodowy na poziomie 11-12 % zwrotu z inwestycji działając cały rokLokalizacja:Inwestycja położona jest w malowniczej miejscowości turystycznej Sztutowo w najbardziej rozwijającym się regionie turystycznym na Mierzei Wiślanej . Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu, szerokich piaszczystych plaż i czystego morza. Mierzeja Wiślana leży w delcie pięciu rzek Wisły tworząc tzw. małą i dużą pętle żuławską. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2300 m od morza.Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom.Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe bar oraz nowa stacja paliw 280 m.Dwie restauracje, trzy bary, hotel , Bank, poczta, apteka, markety Dino i Polo, szkoła, sklepy, bank, piekarnie, cukiernie w zasięgu reki. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji ,10 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów.Atrakcje:Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej.Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu - 500 m, park linowy -2000 mRezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km.Przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Zamek w Malborku 29 km, Starówka w Gdańsku 32 km, Lotnisko 48 km.Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicy.Na wypoczynek przyjeżdżali do nas turyści nie tylko z Polski ale też z wielu krajów nie tylko europejskich. Pensjonat może pomieścić jednorazowo 26 osób.Całe wyposażenie domków z Bali oraz apartamentów, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble są do uzgodnienia.Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej.Nasza aktualna ocena na Bookingu to 9,1Pensjonaty nie jest obciążony hipoteką ani żadnym kredytem.Obecnie działamy tylko w okresie letnim ( 3 miesiące) co daje zysk na poziomie 7%-8% zwrotu z inwestycji.Największe atutu nieruchomości:-bardzo niskie koszty mediów-(pompa ciepła 15KW, panele 9.5 Kw na domu i 4.5 kw na domkach.)-bliskość infrastruktury handlowo-usługowej.-duży ogród cisza i las to życie z naturą bez stresów-brak remontów i dużych napraw to spokój w sercu.-świadectwo energetyczne budynku A+ i domków z bali A+-bliskość dużych miast drogą S-7 to więcej czasu dla rodziny.-mili i pomocni sąsiedzi to duży skarb, że chce się tu żyć.Masz pytania to zadzwoń lub napisz-

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: domy powyżej 300 m² · Sztutowo

Ta oferta

5089 zł/m²

Mediana okolicy

4441 zł/m²

Połowa ofert

2,6–5,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  2 290 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  2 290 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczo-przemysłowy Joanna

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sztutowo Muzeum

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Pamięci Ofiar Stutthofu

  490 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sztutowo

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  920 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Pod Lipami

  990 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Sztutowie

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Arthura Schopenhauera

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Gdański

  13,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.