SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dwa nowe domy, piękna działka siedliskowa 4000m², godzina z Warszawy

Szumlin, mazowieckie

Powierzchnia: 119 m²
Pokoje: 6
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 7143 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 143 zł/m²
Mediana okolicy: 6 264 zł/m²; ta oferta: +14%
Podobne oferty: 10; domy 80–120 m² · Joniec
Pierwsze wykrycie: 26 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 6-pokojowy, 119 m² (Szumlin) kosztuje 7 143 zł za m² — 14% więcej niż mediana 6 264 zł za m² dla 10 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Joniec). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dzień dobry,sprzedamy bezpośrednio dwa nowe domy na dużej, malowniczej działce siedliskowej, blisko rzeki, godzinę jazdy na północ z Warszawy.Domy usytuowane są na miejscu dawnego siedliska, zatopione w zieleni, na kolonii wsi, w dolinie rzeki Wkry (do której mamy 250m), na obszernej, ogrodzonej działce budowlano - rolnej (4000m², ogrodzone jest ok. 3000m²) w miejscowości Szumlin koło Jońca.Dom 1 – 87 m² | gotowy do zamieszkania / wynajmuWiększy dom to budynek mieszkalny całoroczny, z użytkowym poddaszem, ma 87m² powierzchni całkowitej (pow. użytkowa 66m²). Dom jest w pełni wykończony i wyposażony; rok budowy 2022, w zeszłym roku przeszedł odświeżenie (malowanie, przygotowanie na wynajem krótkoterminowy). Po obu stronach domu są 2 duże, ponad 30 - metrowe tarasy. Dom został wybudowany według projektu świetnego architekta Krzysztofa Niebrzydowskiego. 3 sypialnie, salon z aneksem kuchennym i wszystko co potrzeba do wygodnego życia rodziny 2 + 2 czy pracy w skupieniu. Ogrzewanie podłogowe przy pomocy folii na podczerwień, dodatkowo dla przyjemności można palić w kominku na drewno (klasyczny model norweskiej marki Jotul F 105).Układ: na parterze mamy przedpokój, łazienkę, salon z aneksem, sypialnię, na piętrze jest duża antresola i dwie sypialnie.Dom 2 – 43 m² | stan deweloperskiMniejszy dom - również całoroczny, daje nam 43m² powierzchni całkowitej (32m² użytkowej); dom jest w stanie deweloperskim i znajduje się na tej samej działce.Układ: na parterze mamy przedpokój, łazienkę, salon z aneksem, sypialnię, nad salonem - otwarta przestrzeń, a dodatkowo antresola ze skosami.Oba domy wybudowane są w technologii szkieletu drewnianego, solidnie i zgodnie ze sztuką.Lokalizacja i otoczenieCisza - ale taka prawdziwa, bo w promieniu kilku kilometrów nie ma żadnej drogi międzymiastowej, więc nie słychać szumu jeżdżących ciężarówek. Najbliżsi, zacni całoroczni sąsiedzi w odległości 60mNa działce półdzikie mirabelki, stara śliwa, stary bez i 4 majestatyczne, wiekowe wierzby. Wspaniała okolica w sercu Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, pełna zieleni dolina rzeki Wkry, lekko pagórkowaty teren dawnych starorzeczy tworzą wyjątkowy w skali przeważnie płaskiego Mazowsza klimat. A ze względu na wprowadzenie planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego - takich miejsc niedaleko Warszawy jest już niewieleW bezpośredniej okolicy tereny spacerowe, lasy pełne grzybów, stadniny koni, alpakarnia, a na Wkrze spływy kajakowe oraz piaszczyste plażeW przyszłości w niedalekiej, aczkolwiek bezpiecznej odległości 6 km powstanie duża obwodnica Warszawy, co dodatkowo ułatwi dojazd z / do stolicyDo Płońska 15 minut jazdyDo przystani kajakowej w Sobieskach 1,3 kmDo plaży na Zawadach 7 kmMiejsce to tworzyliśmy dla siebie od 2016 roku, samo poszukiwanie działki w takim miejscu i z tak dobrą energią trwało ponad rok. Mieszkaliśmy tu przez 4 wspaniałe lata. Sprzedajemy nie bez żalu ze względu na nowe życiowe projekty, które wymagają od nas ciągłej obecności w Warszawie.Gotowy biznes – wynajem krótkoterminowyAktualnie w większym domu prowadzimy wynajem krótkoterminowy:ok. 10 tys. przychodu miesięczniez obu domów można założyć 15 tys. miesięcznie w sezonie od marca do październikamamy więc 3 - 4x lepszy ROI niż przy wynajmie mieszkania w Warszawiemożna wszystko ustawić zdalnie, nie trzeba być na miejscusprzedajemy z widocznym na zdjęciach umeblowaniem i wyposażeniem (bez psa!)sprzedajemy z działającą od zeszłego roku marką 'Dom Szumią Wierzby'nieruchomość może więc zarabiać od pierwszego dnia po zakupiejest miejsce, żeby poszerzyć ofertę o glamping, saunę, jacuzziDocelowo można:wynajmować oba domywynajmować oba domy i wpadać na weekendymożna mieszkać w większym i wynajmować mniejszy (albo odwrotnie ;)można zamieszkać na stałe i wygodnie dojeżdżać do pracy do Warszawy wyremontowaną "siódemką" (do mostu północnego jest to 45 minut spokojnej jazdy).Media: prądwodociągzbiornik bezodpływowy na ściekidodatkowa nowa studnia głębinowa do podlewania ogrodumożliwość podłączenia światłowodubardzo dobry zasięg komórkowy i internet 5Gmożna spokojnie pracować zdalnieKW bez obciążeń.Zapraszamy do kontaktu :)Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy (art. 71 KC).