SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom i 2 działki budowlane – 3231 m²

Tłuczań, małopolskie

Powierzchnia: 150 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 1937
Cena za metr: 4600 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 600 zł/m²
Mediana okolicy: 5 461 zł/m²; ta oferta: −15,8%
Podobne oferty: 15; domy 120–160 m² · Brzeźnica
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 49 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 150 m² (Tłuczań) kosztuje 4 600 zł za m² — 15,8% mniej niż mediana 5 461 zł za m² dla 15 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Brzeźnica). TXO obserwuje tę nieruchomość od 49 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dom i 2 działki budowlane 3231 m² TłuczańDom ok. 150 m², dwie dodatkowe działki budowlane i łącznie 3231 m² terenuCena ofertowa 690 000 zł do negocjacjiOferta na wyłącznośćTłuczań, ul. św. Floriana, gmina Brzeźnica, powiat wadowickiDOM, 2 DODATKOWE DZIAŁKI BUDOWLANE I 3231 M² TERENUNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale, położona w spokojnej, zielonej części miejscowości Tłuczań w gminie Brzeźnica, niedaleko Wadowic.Oferta skierowana jest zarówno do osób poszukujących dużej rodzinnej posesji, jak i klientów, którzy dostrzegają potencjał inwestycyjny wynikający z istniejącego podziału gruntu.Przedmiotem sprzedaży jest dom o powierzchni ok. 150 m² wraz z działką budowlaną o powierzchni 905 m² oraz dwie dodatkowe działki budowlane o powierzchniach 700 m² i 1626 m².Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 3231 m², czyli 32,31 ara.Na jednej z dodatkowych działek znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy.Dużym atutem oferty jest możliwość zakupu całej nieruchomości lub zakupu samego domu z działką oraz pozostałych działek oddzielnie.TRZY DZIAŁKI BUDOWLANENieruchomość składa się z trzech działek.Działka nr 438/8, powierzchnia 905 m²Działka budowlana zabudowana wolnostojącym domem o powierzchni ok. 150 m².Działka nr 438/9, powierzchnia 700 m²Dodatkowa działka budowlana, na której znajduje się wolnostojący budynek gospodarczy.Działka nr 438/10, powierzchnia 1626 m²Dodatkowa niezabudowana działka budowlana.Łączna powierzchnia wszystkich trzech działek wynosi 3231 m², czyli 32,31 ara.Działki posiadają dostęp do drogi.Istniejący podział nieruchomości daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości wykorzystania terenu. Można stworzyć dużą rodzinną posesję, zachować dodatkowe działki jako zabezpieczenie na przyszłość lub rozważyć ich odrębne zagospodarowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami.DOM OK. 150 M² Z DUŻYM POTENCJAŁEMDom ma powierzchnię około 150 m² i wymaga kompleksowego, generalnego remontu.Jest to nieruchomość dla osoby, która chce stworzyć przestrzeń według własnego projektu, a nie szuka gotowego budynku do natychmiastowego zamieszkania.Zakres prac daje możliwość ponownego zaprojektowania wnętrza, dostosowania układu pomieszczeń do współczesnych potrzeb oraz wykorzystania znacznej powierzchni poddasza.Alternatywą dla remontu może być rozbiórka istniejącego budynku i realizacja nowej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami i możliwościami działki.ROZKŁAD DOMUAktualny układ budynku obejmuje kondygnację mieszkalną, poddasze oraz rozbudowane podpiwniczenie.KONDYGNACJA MIESZKALNAZgodnie z aktualnym rzutem na głównej kondygnacji domu znajdują się:2 kuchniesalonsypialniadodatkowy pokój2 pomieszczenia oznaczone na rzucie jako łazienkapomieszczenie do przechowywaniaholklatka schodowastrefa wejściowaosłonięty ganekUkład pomieszczeń daje szerokie możliwości przyszłej modernizacji. Generalny remont pozwoli nowemu właścicielowi dostosować funkcje poszczególnych wnętrz do własnego stylu życia i potrzeb.Dwie istniejące kuchnie mogą być dodatkowym atutem również dla osób rozważających wykorzystanie domu przez rodzinę wielopokoleniową.PODDASZEPoddasze stanowi istotny potencjał całej nieruchomości.Obecnie znajduje się tam:1 wydzielony pokójduża pozostała powierzchnia poddasza do adaptacjiklatka schodowabalkonZnaczna część poddasza pozostaje niezagospodarowana. Po sprawdzeniu możliwości technicznych może zostać wykorzystana do stworzenia kolejnych pomieszczeń mieszkalnych, sypialni, garderoby, gabinetu, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej.To przestrzeń, która podczas kompleksowego remontu może znacząco zwiększyć możliwości funkcjonalne budynku.PIWNICADom posiada rozbudowane podpiwniczenie.Zgodnie z aktualnym rzutem piwnica składa się z kilku wydzielonych przestrzeni o różnej wielkości, połączonych komunikacją i klatką schodową.Wysokość pomieszczeń wynosi, w zależności od części piwnicy, około 1,80 m oraz 2,00 m.Tak rozbudowana powierzchnia może stanowić praktyczne zaplecze gospodarcze, magazynowe i techniczne domu.DODATKOWY BUDYNEK GOSPODARCZYNa działce nr 438/9 znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy.Może służyć jako dodatkowa przestrzeń gospodarcza, magazynowa lub warsztatowa, zależnie od jego stanu technicznego, planów przyszłego właściciela oraz obowiązujących przepisów.Obecność dodatkowego budynku zwiększa możliwości praktycznego wykorzystania całej nieruchomości.MEDIADo nieruchomości doprowadzona jest energia elektryczna.Dom posiada gaz.Obecnie źródłem wody jest własna studnia.Nieruchomość posiada szambo.Na działce znajduje się również hydrant sieci wodociągowej, co daje możliwość wykonania przyłącza wodociągowego do domu po spełnieniu odpowiednich warunków technicznych i formalnych.3231 M² TERENUJednym z najważniejszych atutów tej oferty jest powierzchnia gruntu.3231 m², czyli 32,31 ara, daje znacznie większe możliwości niż standardowa nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym.Kupujący otrzymuje nie tylko dom z działką, ale również dwie dodatkowe działki budowlane.Teren może zostać wykorzystany jako duża prywatna posesja z ogrodem i przestrzenią rekreacyjną. Dodatkowe działki można również zachować na przyszłość lub rozważyć ich niezależne zagospodarowanie.To właśnie istniejący podział nieruchomości sprawia, że oferta może być interesująca zarówno dla klienta indywidualnego, jak i inwestora.LOKALIZACJA TŁUCZAŃ NIEDALEKO WADOWICNieruchomość położona jest przy ul. św. Floriana w miejscowości Tłuczań, w gminie Brzeźnica, w powiecie wadowickim.To propozycja dla osób, które cenią spokojniejsze, zielone otoczenie i większą przestrzeń, a jednocześnie chcą zachować możliwość dojazdu do Wadowic oraz innych miejscowości regionu.W miejscowości dostępny jest lokalny handel oraz komunikacja autobusowa.W pobliskiej Brzeźnicy dostępne są m.in. placówki medyczne, apteka, sklepy, urząd gminy oraz podstawowe punkty usługowe.Wadowice zapewniają znacznie szerszy dostęp do infrastruktury handlowej, medycznej, edukacyjnej, gastronomicznej i usługowej.ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCIBrzeźnica około 5 kmWadowice około 10–12 kmKalwaria Zebrzydowska około 12 kmZator około 11–16 kmEnergylandia około 15–20 kmSkawina około 18–25 kmKraków około 30–40 km, w zależności od wybranej trasy i punktu docelowegoMiędzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice około 35–40 kmPodane odległości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy.NIERUCHOMOŚĆ DLA RODZINYDom wraz z trzema działkami może stworzyć dużą, prywatną rodzinną posesję.Ponad 32 ary terenu dają przestrzeń na ogród, strefę wypoczynkową, dodatkową zabudowę lub inne zagospodarowanie zgodne z potrzebami przyszłego właściciela i obowiązującymi przepisami.NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORAIstniejący podział na trzy działki budowlane, dostęp do drogi oraz możliwość zakupu poszczególnych części nieruchomości tworzą interesującą propozycję również z punktu widzenia inwestycyjnego.Dwie dodatkowe działki mogą zostać wykorzystane niezależnie od posesji z istniejącym domem, z uwzględnieniem obowiązujących warunków zabudowy i przepisów.NIERUCHOMOŚĆ DLA OSOBY PLANUJĄCEJ REMONT LUB NOWĄ BUDOWĘIstniejący dom wymaga generalnego remontu.Dla osoby, która dostrzega potencjał starszej zabudowy, może stać się bazą do stworzenia nieruchomości o zupełnie nowym charakterze.Alternatywnym rozwiązaniem jest rozważenie rozbiórki budynku i realizacji nowego domu według indywidualnego projektu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEDom o powierzchni około 150 m²Łączna powierzchnia nieruchomości 3231 m²Działka nr 438/8 o powierzchni 905 m²Działka nr 438/9 o powierzchni 700 m²Działka nr 438/10 o powierzchni 1626 m²Wszystkie trzy działki budowlaneDwie dodatkowe działki poza działką z domemDostęp do drogiWolnostojący budynek gospodarczy2 kuchnieSalonSypialniaDodatkowy pokójRozbudowane podpiwniczeniePoddasze z wydzielonym pokojem i dużą przestrzenią do adaptacjiBalkonOsłonięty ganekPrądGazWłasna studniaSzamboMożliwość wykonania przyłącza do sieci wodociągowejMożliwość zakupu całej nieruchomości lub poszczególnych częściOferta na wyłącznośćCena do negocjacjiINFORMACJE O BUDYNKUDom został wybudowany w 1937 roku.Budynek nie jest zabytkiem.Informację o roku budowy celowo pozostawiamy w dalszej części oferty, ponieważ najważniejszą wartością tej nieruchomości jest przede wszystkim lokalizacja, powierzchnia terenu, budowlany charakter działek oraz możliwości ich przyszłego wykorzystania.Dom w obecnym stanie wymaga generalnego remontu lub może zostać przeznaczony do rozbiórki, w zależności od koncepcji przyszłego właściciela oraz obowiązujących przepisów.CENA 690 000 ZŁ DO NEGOCJACJICena ofertowa całej nieruchomości wynosi:690 000 złCena podlega negocjacji.W cenie oferowane są:dom o powierzchni ok. 150 m² wraz z działką budowlaną 905 m²działka budowlana 700 m² z budynkiem gospodarczymniezabudowana działka budowlana 1626 m²Łącznie 3231 m² terenu.Istnieje również możliwość zakupu samego domu z działką oraz pozostałych działek oddzielnie.Cena poszczególnych części nieruchomości jest ustalana indywidualnie.DOM, 2 DODATKOWE DZIAŁKI I 3231 M² MOŻLIWOŚCITo nieruchomość, której największą wartością jest wybór.Można stworzyć tutaj dużą rodzinną posesję, przeprowadzić kompleksową metamorfozę istniejącego domu, wykorzystać potencjał poddasza, rozważyć nową zabudowę albo potraktować dodatkowe działki jako niezależny potencjał na przyszłość.Dom ok. 150 m²3 działki budowlane2 dodatkowe działki poza działką z domem3231 m² terenuBudynek gospodarczyTłuczań niedaleko WadowicCena 690 000 zł do negocjacjiNieruchomość prezentowana jest w ramach umowy na wyłączność.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia dostępnych wariantów zakupu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Maria ŚmiechDoradca ds. Nieruchomości504 972 864e-mail: m.smiech@