SprzedażDomRynek pierwotnySprzedajemy.pl

Dom / pół domu - Toruń wrzosy, wolnostojący, bez pośredników, 2xPC, 2xPV

Toruń, kujawsko-pomorskie

Powierzchnia: 296 m²
Pokoje: 5
Rok budowy: 2024
Cena za metr: 5402 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 402 zł/m²
Mediana okolicy: 5 725 zł/m²; ta oferta: −5,6%
Podobne oferty: 10; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Toruń
Pierwsze wykrycie: 24 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Sprzedajemy.pl

Dom 5-pokojowy, 296 m² (Toruń) kosztuje 5 402 zł za m² — 5,6% mniej niż mediana 5 725 zł za m² dla 10 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Toruń). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 24 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Sprzedam dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 296 m2 na odrębnej, wydzielonej geodezyjnie działce o powierzchni 442 m2, położony w dzielnicy Toruń – Wrzosy, ul. Bażantowa 29A. Budynek ma 3 kondygnacje i składa się z pięciu niezależnych pomieszczeń, każde o wielkości ok. 60 m2. Istnieje możliwość wyodrębnienia 2 mieszkań bezczynszowych z dwoma niezależnymi wejściami z zewnątrz (mieszkania 180 + 120 m2 lub 240 + 60 m2). Nieruchomość posiada zatwierdzony projekt budowlany oraz wszelkie możliwe plany, odstępstwa i pozwolenia, a w budynku podłączone są wszystkie media (powyższy koszt, czyli zakupionych urządzeń i wykonanych prac: ok. 100 tys. zł). Kilka tygodni temu (31.03.2026) została wykonana pisemna, odpłatna i profesjonalna wycena (ekspertyza) rzeczoznawcy na podstawie cen transakcyjnych w najbliższej okolicy, tak więc cena z ogłoszenia jest z nią ściśle związana i tym samym uczciwa. - Stan: do wykończenia. - Dach: całkowicie nowy na całym budynku - nowe więźby, krokwie, deski, blachodachówka, obróbki blacharskie i orynnowanie (koszt wraz z nadbudową najwyższego piętra: kolejne 100 tys. zł). - Okna: plastikowe o współczynniku U=1,1 - Ogrzewanie: pompa ciepła Samsung 16 kW + zbiornik na wodę 500 litrów z wężownicą do pompy ciepła (jeśli nie jesteś zwolennikiem pompy ciepła, to na działce jest też podłączony gaz miejski). - Woda: licznik w budynku (wodociągi miejskie) + dodatkowa pompa ciepła C.W.U. Ariston. - Deszczówka: 10.000 litrów z pompą podłączoną do budynku (zbiorniki podziemne wkopane na działce). - Kanalizacja: miejska. - Prąd: skrzynka na elewacji z dwoma niezależnymi licznikami, podłączenie do środka budynku + uziemienie całego domu. - Fotowoltaika: 20 kW na podzespołach najwyższej jakości (2 x 10 kW) na całości dachu, 2 niezależne liczniki i inwertery FRONIUS z uziemieniem (kolejne 100 tys. zł). - Internet, telefon, TV kablowa: istnieje możliwość podłączenia do światłowodu na działce. Budynek został wybudowany kilkanaście lat temu, tak więc fundamenty i ściany są już "mocno osadzone". Najwyższe piętro dobudowane 2 lata temu. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i zbudowany z bardzo dobrych materiałów (m.in. ocieplane stropy), zgodnie ze sztuką budowlaną (opinie budowlańców i kierowników budowy). Dostał pozwolenie na budowę i ma zatwierdzony projekt budowlany na 2 niezależne mieszkania wraz z wszystkimi niezbędnymi odstępstwami - już kilka lat temu (na mniej restrykcyjnych zasadach budowlanych). Istnieje możliwość zakupu części budynku, czyli wydzielenia jednego z ww. mieszkań bezczynszowych – wtedy drugiemu kupującemu przypada pozostała część domu z osobnym wejściem, jako drugie, niezależne mieszkanie lub część usługowa. Księga Wieczysta "czysta" i bez przykrych niespodzianek – żadnych spłat, służebności, umów dożywocia i innych „gratisów”. Nie obawiam się spotkań z prawnikami i notariuszami, jeśli kupujący będzie sobie tego życzył. W odległości ok. 200 metrów od domu znajdują się liczne sklepy: spożywcze, odzieżowe, piekarnie, cukiernie, kwiaciarnie, papierniczy, rowerowy, zoologiczny, wędkarski, fast food’y, fryzjerzy, masaż, optyk, poczta, apteki, mechanicy samochodowi, ubezpieczenia, Szkoła Języków Obcych, przystanki MZK i inne; ok. 400 m do Kościoła, Szkoły Muzycznej i Szpitala Matopat; ok. 900 m do Szkoły Podstawowej nr 9, Przychodni Rejonowej Wrzosy oraz do Szkoły Salezjańskiej. Jeśli chcesz oszczędzić na prowizji pośrednika nieruchomości (nawet do 5%, czyli ok. 100 tys. zł), to zapraszam do bezpośredniej rozmowy ze mną jako właścicielem. Nie wykluczam też w przyszłości oddania sprzedaży w ręce pośrednika, jeśli nie będę w stanie znaleźć czasu na prezentację domu, ale wtedy cena oczywiście wzrośnie o wysokość pobieranej przez niego prowizji. Ciekawe info - https://youtu.be/qPEVObTOXmU?is=Z1V_tqTKQIVL9Rtm Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.