DOM / PÓŁ DOMU - TORUŃ WRZOSY, wolnostojący, BEZ POŚREDNIKÓW, 2xPC, 2xPV

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Sprzedam dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 296 m2 na odrębnej, wydzielonej geodezyjnie działce o powierzchni 442 m2, położony w dzielnicy Toruń – Wrzosy, ul. Bażantowa 29A. Budynek ma 3 kondygnacje i składa się z pięciu niezależnych pomieszczeń, każde o wielkości ok. 60 m2. Istnieje możliwość wyodrębnienia 2 mieszkań bezczynszowych z dwoma niezależnymi wejściami z zewnątrz (mieszkania 180 + 120 m2 lub 240 + 60 m2). Nieruchomość posiada zatwierdzony projekt budowlany oraz wszelkie możliwe plany, odstępstwa i pozwolenia, a w budynku podłączone są wszystkie media (powyższy koszt, czyli zakupionych urządzeń i wykonanych prac: ok. 100 tys. zł). Kilka tygodni temu (31.03.2026) została wykonana pisemna, odpłatna i profesjonalna wycena (ekspertyza) rzeczoznawcy na podstawie cen transakcyjnych w najbliższej okolicy, tak więc cena z ogłoszenia jest z nią ściśle związana i tym samym uczciwa. - Stan: do wykończenia. - Dach: całkowicie nowy na całym budynku - nowe więźby, krokwie, deski, blachodachówka, obróbki blacharskie i orynnowanie (koszt wraz z nadbudową najwyższego piętra: kolejne 100 tys. zł). - Okna: plastikowe o współczynniku U=1,1 - Ogrzewanie: pompa ciepła Samsung 16 kW + zbiornik na wodę 500 litrów z wężownicą do pompy ciepła (jeśli nie jesteś zwolennikiem pompy ciepła, to na działce jest też podłączony gaz miejski). - Woda: licznik w budynku (wodociągi miejskie) + dodatkowa pompa ciepła C.W.U. Ariston. - Deszczówka: 10.000 litrów z pompą podłączoną do budynku (zbiorniki podziemne wkopane na działce). - Kanalizacja: miejska. - Prąd: skrzynka na elewacji z dwoma niezależnymi licznikami, podłączenie do środka budynku + uziemienie całego domu. - Fotowoltaika: 20 kW na podzespołach najwyższej jakości (2 x 10 kW) na całości dachu, 2 niezależne liczniki i inwertery FRONIUS z uziemieniem (kolejne 100 tys. zł). - Internet, telefon, TV kablowa: istnieje możliwość podłączenia do światłowodu na działce. Budynek został wybudowany kilkanaście lat temu, tak więc fundamenty i ściany są już "mocno osadzone". Najwyższe piętro dobudowane 2 lata temu. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i zbudowany z bardzo dobrych materiałów (m.in. ocieplane stropy), zgodnie ze sztuką budowlaną (opinie budowlańców i kierowników budowy). Dostał pozwolenie na budowę i ma zatwierdzony projekt budowlany na 2 niezależne mieszkania wraz z wszystkimi niezbędnymi odstępstwami - już kilka lat temu (na mniej restrykcyjnych zasadach budowlanych). Istnieje możliwość zakupu części budynku, czyli wydzielenia jednego z ww. mieszkań bezczynszowych – wtedy drugiemu kupującemu przypada pozostała część domu z osobnym wejściem, jako drugie, niezależne mieszkanie lub część usługowa. Księga Wieczysta "czysta" i bez przykrych niespodzianek – żadnych spłat, służebności, umów dożywocia i innych „gratisów”. Nie obawiam się spotkań z prawnikami i notariuszami, jeśli kupujący będzie sobie tego życzył. W odległości ok. 200 metrów od domu znajdują się liczne sklepy: spożywcze, odzieżowe, piekarnie, cukiernie, kwiaciarnie, papierniczy, rowerowy, zoologiczny, wędkarski, fast food’y, fryzjerzy, masaż, optyk, poczta, apteki, mechanicy samochodowi, ubezpieczenia, Szkoła Języków Obcych, przystanki MZK i inne; ok. 400 m do Kościoła, Szkoły Muzycznej i Szpitala Matopat; ok. 900 m do Szkoły Podstawowej nr 9, Przychodni Rejonowej Wrzosy oraz do Szkoły Salezjańskiej. Jeśli chcesz oszczędzić na prowizji pośrednika nieruchomości (nawet do 5%, czyli ok. 100 tys. zł), to zapraszam do bezpośredniej rozmowy ze mną jako właścicielem. Nie wykluczam też w przyszłości oddania sprzedaży w ręce pośrednika, jeśli nie będę w stanie znaleźć czasu na prezentację domu, ale wtedy cena oczywiście wzrośnie o wysokość pobieranej przez niego prowizji. Ciekawe info - https://youtu.be/qPEVObTOXmU?is=Z1V_tqTKQIVL9Rtm Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.****************