Nieruchomość inwestycyjna | ok. 375 m² | ok. 10 pokoi

Opis

Toruń – Szosa Lubicka/CisowaPowierzchnia budynku: ok. 375 m²Powierzchnia działki: 483 m²Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Toruniu przy Szosie Lubickiej/CisowaOferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących obiektu, który może zostać wykorzystany pod wynajem, zakwaterowanie pracowników, działalność usługową, gabinety, biura, siedzibę firmy lub projekt łączący kilka funkcji.Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, około 10 pokojami, wyremontowanym parterem i piwnicą, nowymi instalacjami w całym budynku oraz możliwością dalszej aranżacji i rozwoju.BUDYNEK GŁÓWNY – OK. 375 M²Budynek oferuje około 10 pokoi/pomieszczeń, dzięki czemu jego układ daje szerokie możliwości zagospodarowania.Parter został wyremontowany i jest najbardziej zaawansowaną częścią nieruchomości. Wykonano pomieszczenia mieszkalne/użytkowe oraz zaplecza sanitarne.Pierwsze piętro pozostaje do wykończenia i własnej aranżacji. To istotna zaleta dla inwestora, który może dostosować tę przestrzeń bezpośrednio do planowanego modelu działalności lub najmu.W całym budynku wykonano nowe instalacje.Nieruchomość wyposażona jest również w:pompę ciepła,ogrzewanie podłogowe,rozwiązania umożliwiające indywidualne opomiarowanie,domofony dla poszczególnych części budynku.Znaczna część kosztownych prac instalacyjnych została więc już wykonana.WYREMONTOWANA PIWNICADodatkową przestrzeń stanowi wyremontowana piwnica, którą można wykorzystać jako zaplecze całego obiektu.Może zostać przeznaczona m.in. na pralnię, suszarnię, pomieszczenia gospodarcze, magazynowe lub techniczne.W przypadku wykorzystania nieruchomości pod wynajem możliwość stworzenia wspólnego zaplecza pralniczego poza główną częścią mieszkalną stanowi praktyczne rozwiązanie.DUŻY TARASNieruchomość posiada również duży taras, dający dodatkowe możliwości aranżacyjne.Przy inwestycji mieszkaniowej lub wynajmie może stanowić wspólną strefę wypoczynkową i rekreacyjną dla mieszkańców, natomiast przy wykorzystaniu biznesowym – przestrzeń dla pracowników lub użytkowników obiektu.DODATKOWY BUDYNEK – OK. 24 M²Na działce znajduje się również niezależny budynek o powierzchni ok. 24 m², obecnie w stanie deweloperskim.Zgodnie z dokumentacją nieruchomości figuruje on jako budynek sklepu.Przestrzeń może zostać wykorzystana np. jako:biuro,gabinet,punkt obsługi klienta,niewielki lokal usługowy,zaplecze administracyjne głównego obiektu.Daje to możliwość oddzielenia części biznesowej od pozostałej części inwestycji.MOŻLIWOŚĆ DALSZEGO ROZWOJUJednym z istotnych atutów nieruchomości jest możliwość podniesienia dachu.Zgodnie z informacją właściciela zostały już dokonane w tym zakresie uzgodnienia z urzędem. Szczegółowa dokumentacja dotycząca planowanego rozwiązania może zostać przedstawiona zainteresowanemu nabywcy.Daje to inwestorowi dodatkowy potencjał dalszej adaptacji i rozwoju nieruchomości.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYCharakter budynku pozwala rozważyć kilka różnych scenariuszy wykorzystania.Nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:• inwestycja pod wynajem pokoiOkoło 10 pomieszczeń, zaplecza sanitarne, możliwość stworzenia pralni i suszarni oraz duży taras dają podstawę do zorganizowania funkcjonalnej przestrzeni najmu.• zakwaterowanie pracownikówDuża liczba pomieszczeń, przestrzenie wspólne i zaplecze gospodarcze pozwalają rozważyć również taki model inwestycyjny.• gabinety / biura / działalność usługowaUkład pomieszczeń może odpowiadać działalności wymagającej wielu niezależnych gabinetów lub stanowisk.• siedziba firmyMożliwe jest połączenie części biurowej, zaplecza i dodatkowego budynku 24 m² w ramach jednej nieruchomości.• model mieszanyCzęść nieruchomości może zostać przeznaczona na wynajem lub funkcję mieszkalną, a pozostała na działalność gospodarczą.Konkretne wykorzystanie nieruchomości oraz ewentualna zmiana sposobu użytkowania poszczególnych przestrzeni powinny zostać każdorazowo zweryfikowane pod kątem wymaganych warunków technicznych i formalnych.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Toruń, Szosa Lubicka/CisowaPowierzchnia budynku: ok. 375 m² według informacji właścicielaPowierzchnia działki: 483 m²Liczba pokoi/pomieszczeń: ok. 10Parter: po remonciePierwsze piętro: do wykończenia i własnej aranżacjiPiwnica: wyremontowanaInstalacje: nowe w całym budynkuOgrzewanie: pompa ciepła + ogrzewanie podłogoweTaras: duży, z możliwością stworzenia strefy wspólnejDodatkowy budynek: ok. 24 m², stan deweloperskiDodatkowy potencjał: możliwość podniesienia dachu – według właściciela uzgodniona z urzędemLOKALIZACJANieruchomość położona jest w Toruniu przy Szosie Lubickiej, co zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej i dogodną komunikację z pozostałymi częściami miasta.Położenie w granicach miasta jest szczególnie istotne przy rozważaniu obiektu zarówno pod najem, jak i działalność gospodarczą.Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 500 000 zł Przy przyjętej powierzchni budynku ok. 375 m² daje to orientacyjnie 6 667 zł netto/m².To propozycja dla inwestora, który szuka dużej nieruchomości z już wykonanymi pracami instalacyjnymi, możliwością szybkiego wykorzystania części obiektu oraz dalszego zwiększania jego potencjału.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Podczas spotkania chętnie przedstawię układ budynku, wykonane prace oraz możliwości jego dalszego zagospodarowania.Z poważaniem,Liudmyla Obuvailo577 707 819lobuvailo@Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 25 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Toruń

Ta oferta

6667 zł/m²

Mediana okolicy

6667 zł/m²

Połowa ofert

5,4–9,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Simple

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  MedykDlaCiebie Grabowa10.pl

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  18 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Daszyńskiego 03

  20 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Daszyńskiego 01

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  Greckie Klimaty

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 10

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Toruń Wschodni

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lubicz

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.