Ulanów, ul. Rynek 9 | Dom 200 m², kawalerka, lokal usługowy i PV

Opis

Wyobraź sobie życie w sercu malowniczego Ulanowa, gdzie historyczny klimat Rynku łączy się z niezależnością i możliwością generowania stałego dochodu z własnej nieruchomości. Oferujemy na sprzedaż przestronną, wolnostojącą nieruchomość o powierzchni użytkowej aż 200 m², posadowioną na ogrodzonej działce o powierzchni 513 m² (0,0513 ha). To wybitna propozycja dla dużej rodziny, przedsiębiorcy szukającego lokalu w centrum lub inwestora nastawionego na najem.Budynek z 1984 roku wykonany z tradycyjnych, solidnych materiałów (cegła pełna i pustak pyłowy) przeszedł termoizolację (styropian 8 cm) i jest w dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania. Nieruchomość jest wysoce energooszczędna dzięki zainstalowanym panelom fotowoltaicznym o mocy 4,2 kW, które znacząco obniżają rachunki za prąd. Układ budynku obejmuje parter, piętro, użytkową suterenę oraz strych, a dodatkowym atutem jest osobny budynek z garażem.Dom oferuje przemyślany, niezwykle funkcjonalny układ pomieszczeń:Parter (strefa dzienna i wypoczynkowa): Przedpokój, mały pokój, oddzielna jasna kuchnia w zabudowie oraz przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras i łazienka.Piętro (strefa prywatna): Korytarz, 4 pokoje/sypialnie (w tym 2 pokoje z wyjściem na balkony) oraz druga łazienka.Suterena (strefa z ogromnym potencjałem): Miejsce na kuchnię z działającą kuchnią kaflową, idealna przestrzeń na biznes lub osobne mieszkanie.Budynek dodatkowy: Garaż jednostanowiskowy oraz w pełni wykończona, bezczynszowa kawalerka, gotowa do natychmiastowego wynajęcia.Standard i instalacje: Okna PCV, sprawna instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna (sieć miejska), ogrzewanie gazowe, węglowe/drewno oraz piec na ciepłą wodę (bojler).Działka z płaskim ukształtowaniem terenu jest w pełni ogrodzona, z dojazdem bezpośrednio drogą asfaltową. Bezpieczeństwo i komfort mieszkańców zwiększa zainstalowany domofon, natomiast położenie w zasięgu ręki od pełnej infrastruktury miejskiej gwarantuje świetny dostęp do klientów i najważniejszych punktów.Suterena tej nieruchomości to prawdziwa żyła złota dla osób z pomysłem na własny biznes. Doskonale sprawdzi się jako osiedlowy sklep spożywczy, salon fizjoterapii i masażu, gabinet kosmetyczny, biuro rachunkowe czy kameralna pracownia krawiecka lub cukiernicza. Jeśli wolnostojąca przestrzeń nie zostanie przeznaczona na usługi, łatwo zaaranżujesz ją na osobne mieszkanie pod wynajem lub komfortową strefę dla seniora w rodzinie. Wyjątkowym akcentem jest tam obecność tradycyjnej kuchni kaflowej, która dodaje klimatu i pozwala na przygotowywanie domowych posiłków.Kolejnym potężnym atutem finansowym jest wykończona, bezczynszowa kawalerka usytuowana w osobnym budynku, gdzie znajduje się garaż. To idealne rozwiązanie, aby generować pasywny przychód z najmu długoterminowego lub krótkoterminowego bez naruszania prywatności domowników w budynku głównym. Mieszkanie to może służyć także jako niezależne lokum dla dorosłego dziecka lub prywatne studio dla gości.DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ BĘDZIE IDEALNYM WYBOREM?Duże i wielopokoleniowe rodziny: Aż 6 pokoi w budynku głównym, 2 łazienki, taras, balkony oraz osobna kawalerka nad garażem i adaptowalna suterena dają swobodę każdemu pokoleniu.Przedsiębiorcy i fizjoterapeuci: Suterena z bezpośrednim dostępem to idealne miejsce na sklep, gabinet lekarski, salon kosmetyczny, biuro lub studio usługowe.Inwestorzy nastawieni na wysoki ROI: Możliwość pozyskiwania dochodu z dwóch niezależnych źródeł: wynajmu kawalerki, w budynku, gdzie znajduje się garaż oraz lokalu/mieszkania w suterenie.Szukający oszczędności: Instalacja fotowoltaiczna (4,2 kW), różnorodne źródła ogrzewania (gaz, węgiel/drewno, kuchnia kaflowa) zapewniają pełną niezależność energetyczną.Osoby pracujące zdalnie: Duży wybór pomieszczeń pozwala wygospodarować ciche, reprezentatywne biuro lub pracownię bez utraty komfortu domowego.Najważniejsze atuty w pigułce:Powierzchnia 200 m² + wykończona, bezczynszowa kawalerka.Suterena z potencjałem – doskonała pod biznes (sklep, gabinet, biuro) lub drugie mieszkanie.Tradycyjna kuchnia kaflowa na poziomie sutereny.Fotowoltaika 4,2 kW – niskie opłaty i darmowy prąd ze słońca.Genialna lokalizacja – samo centrum Ulanowa (Rynek 9), przy drodze asfaltowej.Balkony, taras i garaż – doskonała przestrzeń do wypoczynku oraz parkowania.Pełna własność z KW – bezpieczna transakcja i szybki dostęp do nieruchomości.Nie czekaj, aż ta wyjątkowa okazja z potencjałem biznesowym i dochodem z najmu zniknie z rynku! Zadzwoń do nas już dziś, umów się na prezentację nieruchomości w Ulanowie i zobacz, jak wiele możliwości daje ten dom!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: domy 160–220 m² · powiat niżański

Ta oferta

2950 zł/m²

Mediana okolicy

3171 zł/m²

Połowa ofert

2,7–4,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Dawida

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ulanów Rynek 19

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Rodzinna

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Specjalna Szkoła Przysposabiająca do Pracy

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Ulanowie

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rudnik nad Sanem

  4,6 km

• Stacja kolejowa

  Rudnik Stróża

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.