POSIADŁOŚĆ Z DOSTĘPEM I WIDOKIEM NA JEZIORO

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Warkałki, gmina Miłakowo, powiat ostródzki, woj. warmińsko-mazurskie. To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i realnej niezależności – ale bez rezygnacji z komfortu, technologii i dobrego dojazdu. Tu nie kupujesz tylko domu. Kupujesz mikroświat – własną posiadłość między lasami i jeziorami, 30 minut od cywilizacji. LOKALIZACJA Spokojna, zielona okolica, w sąsiedztwie lasów i terenów rekreacyjnych. W promieniu kilku kilometrów znajduje się aż 10 jezior – idealne miejsce dla miłośników natury, sportów wodnych, spacerów i życia poza miejskim zgiełkiem. Odległości: Miłakowo – ok. 6 km (7 minut) Morąg – ok. 10 km Orneta – ok. 15 km Olsztyn – ok. 51 km Elbląg – ok. 52 km Dojazd drogą polną / utwardzoną. Zimą droga jest odśnieżana przez gminę. DZIAŁKA – 1,386 HA Teren ogrodzony, z bramą wjazdową i ogromną ilością miejsca do zagospodarowania. Charakter działki: trawa, łąka, drzewa – przestrzeń otwarta, nie las dojście do jeziora widok na wodę i otaczającą zieleń obecnie teren o charakterze rekreacyjnym, z zagrodami dla zwierząt Na posesji znajdują się: 2 wiaty (rekreacyjna i garażowa) stodoła duży podjazd i przestrzeń parkingowa – bez problemu pomieści kilka lub kilkanaście aut To działka, która daje realne możliwości: ogród, sad, mini-farma, strefa rekreacyjna i kolejne budynki. DOM – 159,6 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ + PODDASZE Budynek przeszedł w 2022 roku generalny remont i pełną termomodernizację: nowa elewacja dach wszystkie instalacje ogrzewanie podłogowe w całym domu nowoczesne źródła energii Odbiór budynku: 2025 rok Układ: 4 sypialnie przestronny salon z kuchnią 3 łazienki funkcjonalny korytarz i pomieszczenia pomocnicze Poddasze: powierzchnia po całej bryle budynku dach dwuspadowy, skosy pełnowartościowa przestrzeń do adaptacji na kolejne pokoje, pracownię, strefę rekreacyjną lub niezależne mieszkanie wyprowadzone wszystkie instalacje na poddasze DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA W JEDNYM DOMU Dom obecnie funkcjonuje jako dwie oddzielne strefy mieszkalne: Wydzielone mieszkanie ok. 40 m²: osobne wejście z zewnątrz kuchnia z jadalnią dodatkowy pokój własna łazienka Może działać jako: niezależne mieszkanie dla rodziny strefa gościnna biuro / pracownia część pod opiekę, najem lub działalność Istnieje możliwość połączenia obu części w jeden duży dom – wystarczy wykonać przejście wewnętrzne. MEDIA, TECHNOLOGIA, KOSZTY Pompa ciepła – powietrzna Fotowoltaika – osobna konstrukcja na działce Ogrzewanie podłogowe w całym domu Woda z wodociągu Dwie przydomowe oczyszczalnie ścieków Monitoring, alarm Internet mobilny (Play) Koszty: Średni koszt ogrzewania i ciepłej wody w skali roku: ok. 450 zł miesięcznie To poziom kosztów, który rzadko spotyka się przy takiej powierzchni i standardzie. Idealny DOM dla osób, które szukają: dużej posiadłości do życia blisko natury rodzinnego siedliska na pokolenia miejsca pod prywatny kompleks domowy przestrzeni do połączenia życia prywatnego i działalności bazy wypadowej na Warmii i Mazurach, z szybkim dojazdem do miast Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiedniej nieruchomości – w Warkałkach dostępna jest również na sprzedaż działająca agroturystyka z prywatnym stawem, co pozwala nabyć cały kompleks jako spójną, prywatną posiadłość lub projekt inwestycyjno-rekreacyjny. STAN PRAWNY pełna własność księga wieczysta brak obciążeń