SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Bliźniak z pokojami na wynajem | 9% stopy zwrotu

mjr. Franciszka Michała Amałowicza "Tatara", Rembertów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 415,81 m²
Pokoje: 32
Rok budowy: 2018
Cena za metr: 10 822 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 822 zł/m²
Mediana okolicy: 5 837 zł/m²; ta oferta: +85,4%
Podobne oferty: 11; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Rembertów, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 32-pokojowy, 415,8 m² (Rembertów, Warszawa) kosztuje 10 822 zł za m² — 85,4% więcej niż mediana 5 837 zł za m² dla 11 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Rembertów, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 85% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

85,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Rembertów, Warszawa

Ta oferta: 10 822 zł/m²
Mediana okolicy: 5837 zł/m²
Połowa ofert: 5,4–7,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 600 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Agent Bartosz Bednarski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Klasztorna 02
32 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
11 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 189 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego
2 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Apteka
Świat Zdrowia
4 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 158
4 w promieniu 1 km
630 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia. NZOZ Caritas Diecezji Warszawsko - Praskiej
4 w promieniu 1 km
720 m
9 min pieszo
Uczelnia
Wydział Wojskowy ASzWoj
1,9 km
24 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Taras

Ogród

Parking

Piwnica

Umeblowane

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Materiał budowlanyPustak

OgrzewanieGazowe

OgródTak

Pow. całkowita415,81 m²

Pow. działki552 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

TarasTak

Opis

Nieruchomość inwestycyjna - Warszawa Rembertów, ul. Amałowicza „Tatara” 2Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w spokojnej części Warszawy - Rembertowie, zaledwie 10,8 km od centrum miasta i 5 min pieszo do stacji PKP Rembertów. Budynek podzielony na 32 pokoje przeznaczone na najem długoterminowy, który rok do roku wynajęty jest w 100% przynosząc 500.000 zł przychodu rocznie.Podstawowe informacje:Cena: 4 500 000 złPowierzchnia użytkowa: 416 m²Powierzchnia działki: 552 m²Typ zabudowy: bliźniacza (rok budowy: 2018)Liczba lokali: 4 (łącznie 32 pokoje przeznaczone na wynajem długoterminowy)Miejsca parkingowe: 3 na podjeździe + wiataDodatkowe pomieszczenia: strychOpis nieruchomości:Budynek w zabudowie bliźniaczej podzielony został na 32 pokoje przeznaczone pod wynajem. Na każde 8 pokoi przypada 1 kuchnia i 3 łazienki. Pokoje są w pełni wyposażone, część pokoi ma prywatne balkony. Nieruchomość jest wynajmowana w ramach długoterminowych umów najmu, z obłożeniem bliskim 100% od kilku lat, co gwarantuje stabilny przychód.Parametry inwestycyjne:Roczny przychód z najmu: ok. 500 000 złRoczne koszty utrzymania: 57 000 złROI: ok. 10% Atrakcyjna cena za m² - ok. 110 817 zł / m² (niższa od średniej rynkowej w Rembertowie!)Lokalizacja:Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 6 minut pieszo od stacji kolejowej Warszawa Rembertów (SKM, Koleje Mazowieckie) oraz 3 minuty od przystanku autobusowego „Klasztorna”, zapewniając szybki dojazd do centrum Warszawy. W okolicy niska zabudowa, tereny zielone, sklepy, szkoły i punkty usługowe.Dlaczego warto:Stabilne źródło dochodu pasywnegoNowy budynek (2018 r.) - brak konieczności większych nakładów remontowychWysoki wskaźnik wynajmu i atrakcyjny zwrot z inwestycjiPotencjał wzrostu wartości nieruchomości wraz z rozwojem dzielnicyWłaściciele dysponują udokumentowanymi danymi finansowymi. Dane jak i prospekt informacyjny wysłane zostaną na życzenie klienta.