Dom jednorodzinny, dwulokalowy, pow. całk. 240 m2 Białołęka

Opis

Na sprzedaż jeden z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych w nowym budynku mieszkalnym jednorodzinnym przy ul. Kąty Grodziskie 85 na warszawskiej Białołęce.Każdy z dwóch lokali ma 139 m² powierzchni użytkowej, własny garaż oraz niezależny układ pomieszczeń.Przedmiotem sprzedaży jest jeden lokal wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej. Istnieje również możliwość zakupu obu lokali.Najważniejsze atuty:139 m² powierzchni użytkowej lokalu79 m² dodatkowej powierzchni wysokiego poddaszaok. 240 m² całkowitej przestrzeni4 sypialnie, w tym główna z garderobąprzestronna strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchniągaraż i pomieszczenia gospodarczewysokie poddasze ze ścianką kolankową ponad 140 cmna poddaszu doprowadzone piony wodno-kanalizacyjne umożliwiające stworzenia dodatkowej łazienkispokojna lokalizacja w sąsiedztwie Puszczy Słupeckiejdobry dojazd do S8 i centrum Warszawyogrzewanie gazowe nowoczesnym piecem gazowy;światłowód;79 m² dodatkowej przestrzeni, która daje ogromne możliwościJednym z największych atutów domu jest wysokie poddasze o powierzchni około 79 m².Formalnie powierzchnia ta nie jest wliczana do powierzchni użytkowej lokalu, dlatego powierzchnia użytkowa wynosi 139 m². Jednocześnie nie jest to typowy niski strych.Poddasze ma ściankę kolankową o wysokości ponad 140 cm, dzięki czemu oferuje bardzo dużą i funkcjonalną przestrzeń do własnej aranżacji jako pracownia, biuro, pokój hobby, strefa relaksu lub niezależne mieszkanie. W początkowej fazie można pozostawić je w stanie surowym, a w przyszłości – po adaptacji – w prosty sposób znacząco powiększyć metraż i funkcjonalność całego budynku.W praktyce oznacza to, że kupujący otrzymuje 139 m² gotowej powierzchni użytkowej oraz kolejne 79 m² przestrzeni, którą może wykorzystać zgodnie ze swoimi potrzebami.Przemyślany układ domuNa parterze znajduje się przestronna strefa dzienna — salon połączony z jadalnią oraz funkcjonalnie zaplanowaną kuchnią. Na tym poziomie znajduje się również garaż oraz pomieszczenia gospodarcze.Piętro to przede wszystkim 4 pełnowymiarowe sypialnie, w tym jedna z garderobą, oraz duża łazienka.Układ został zaprojektowany tak, aby zapewnić wygodne funkcjonowanie rodziny, a jednocześnie pozostawić możliwość wykorzystania poddasza w przyszłości.LokalizacjaDom znajduje się w spokojnej części Białołęki, w sąsiedztwie terenów zielonych i Puszczy Słupeckiej.Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury — w pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy i usługi.Samochodem można sprawnie dotrzeć do trasy S8, a komunikacją miejską do pobliskiej stacji metra.To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć spokój i bliskość terenów zielonych z dostępem do infrastruktury Warszawy.Stan budynkuDom jest obecnie na etapie finalnych prac wykończeniowych do stanu deweloperskiego.Wykonana została m.in. kotłownia, elewacja, ogrodzenie oraz podjazd z kostki brukowej. Budynek ogrzewany jest wysokowydajnym piecem gazowym marki DeDietrich.Media:prąd,gaz,wodociąg,internet światłowodowy.Budynek powstawał z dużą dbałością o jakość wykonania i funkcjonalność. Chętnie przedstawimy zainteresowanym konkretne rozwiązania techniczne i materiały zastosowane podczas budowy.Zapraszam do kontaktu — chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i umówię prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 422 ofertami: domy 120–160 m² · Warszawa

Ta oferta

14 388 zł/m²

Mediana okolicy

11 797 zł/m²

Połowa ofert

10–13,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Atrakcyjna 01

  33 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Niezapominajka

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  CLXV Liceum Ogólnokształcące

  730 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CMP Białołęka

  820 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Awimed

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  Plac Bociani Zakątek

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  2,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żerań

  4,2 km

• Stacja metra

  Kondratowicza

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.