Dom na sprzedaż: mazowieckie, Warszawa, Mokotów, Huculska

Opis

Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — bliźniak w spokojnej i zielonej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów. Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji ,w której możesz natychmiast zamieszkać albo stopniowo robisz z niej dokładnie to, co chcesz. ! Uwaga: Właściciel dysponuje zaufanym i wypróbowanym zespołem remontowym, który może wykonać wszystkie prace renowacyjne i remontowe (łazienka, kuchnia i inne ) wedlug indywidualnych życzeń kupującego, po rozsądnych cenach! Wszystkie istotne instalacje są w pełni sprawne po licznych remontach w 2012,2023 i 2026 i nie wymagają żadnego nowego remontu. Aktualnie (lato 2026) zakończono obszerne prace remontowe elewacji (nowy jasny kolor) , tarasu,wejść, piwnic (w tym dodatkową hydroizolację dwóch ścian piwnicznych !) oraz kompletne prewentywne odnowienie pokrycia dachu, ocieplenie/termoizolację sufitu,ścian i podłóg poddasza, i montaż nowych parasoli do kominów wentylacyjnych! Mimo tego, ciągle istnieje duży potentiał na rozbudowę i przebudowę, n.p. powiększenie powierzchni mieszkalnej przez adaptację wyremontowanego poddasza, dobudowę domu z boku, zniesienie ścianek działowych , albo zwiększenie ilości pokoi przez postawienie nowych ścianek, etc.. oraz dodatkowy taras/oranżeria/wintergarden nad garażami.. Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod: waw-dom.leszekw.eu a szczególnie pod waw-dom.leszekw.eu/hu_remont.html Zalety i opis Domu: Duża działka 357 m²,ogrodzona metalowym płotem. i dlatego bardzo dużo miejsca do parkowania w dwóch dużych garażach i na podwórku! Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje (blizko do ul. Puławskiej i Belwederskiej) Po 2030 również planowana nowa linia Metra koło Dolnej. Spokojna, zielona okolica | sklepy (50-300 m) ,restauracje i szkoły w pobliżu. Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium. Całkowita powierzchnia użytkowa: 282.1 m2 (109.8/czysto-mieszkalna + 172.3/użytkowa t.j. piwnice,poddasze,garaże) Dom z 1970 r., bardzo dobrze zachowana substancja (ocieplone mury zewnętrzne z cegły o grubości 55 cm): piwnice : bardzo duże-80 m2, rozbudowane z osobnym, drugim wejściem pod tarasem, z dużym potencjałem użytkowymparter: duży salon/20 m2, gabinet/10 m2, kuchnia, toaleta, duży przedpokój/10m2, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego nad tarasem),I Piętro: dwa duże pokoje (25 i 21 m2), łazienka , balkon wschodniII Piętro: duże poddasze (38m2) w stanie developerkim z dużym potencjałem użytkowym Dwa duże garaże z zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku (na auta, przyczepy etc.) Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy i przebudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie lub reprezentacyjne biuro z osobnym wejściem od strony piwnicy. Stan techniczny - bardzo solidna baza po licznych remontach (2012 ,2023 i 2026): Instalacje c.o (ogrzewcza)., wodna : kompletna wymiana - 2012Instalacja kanalizacyjna ofnowiona częściowo = 2012Kompletne ocieplenie budynku styropianem - 2012Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe -2012Nowy piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW- 2020Gruntowny remont/renowacja pokrycia dachowego i rynnien-2023 i 2026Częściowy remont wykończeniowy wnętrz (malowanie ścian, cyklinowanie podlóg, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026Ogrodzenie/metalowy płot-- kompletnie odnowiony w 2024 i częściowo -20263*fazowa, miedziana instalacja elektryczna jest w pełni sprawna i nie wymagająca wymianyWymiana wszystkich wyłączników i gniazdek na nowoczesne -2026Nowa elewacja i taras -2026Kompletny remont piwnic , dachu etc..-2026Wykończenie poddasza do stanu developerkiego -2026 ! Uwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej. To jest jak by nie było co najmniej 35000 Zł bez większego wysiłku. Inne formy kontraktów pośrednictwa nie bedą brane pod uwagę. for ENGLISH VERSION please contact the owner

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

20% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

12 227 zł/m²

Mediana okolicy

15 280 zł/m²

Połowa ofert

13,2–18,3 tys. zł/m²

3 449 000 zł→3 448 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 31 października 2026

   Obniżka ceny

   3 449 000 → 3 448 000 zł (−0%)

2. 22 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 1000 zł (0%).

• Domy.pl ta strona

  najtaniej

  3 448 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  3 449 000 zł

  +1000 zł

  Zobacz