Dom na sprzedaż: Warszawa, Ursus, Czechowice, szomańskiego

Opis

WARSZAWA URSUS | DOM WOLNOSTOJĄCY | DZIAŁKA 601 M² | GARAŻ | TARAS | DUŻY POTENCJAŁ Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny przy ul. Szomańskiego 44 w warszawskim Ursusie, położony na ustawnej, prostokątnej działce o powierzchni 601 m². To nieruchomość dla osób, które szukają przede wszystkim dobrej działki, solidnego domu z dużą ilością przestrzeni oraz możliwości stworzenia wnętrza według własnego pomysłu. Dom wymaga modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów, jednak jego obecny stan pozwala również na zamieszkanie po podstawowym odświeżeniu i prowadzenie remontu etapami. Klasyczna bryła domu daje przy tym ogromny potencjał. Przy kompleksowej modernizacji można nadać jej zupełnie współczesny charakter – zastosować nowoczesną elewację, większe przeszklenia i mocniej otworzyć część dzienną na taras oraz ogród. PODSTAWOWE INFORMACJE Według zachowanej dokumentacji projektowej: - powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 109,18 m² - powierzchnia piwnic i pomieszczeń gospodarczych: 85,37 m² - w tym garaż: 18,00 m² - powierzchnia zabudowy: 109,23 m² - kubatura budynku: 782,60 m³ - działka: 601 m² - przybliżone wymiary działki: ok. 18,9 × 32 m Budynek oferuje zatem blisko 195 m² powierzchni mieszkalnej i pomocniczej według dokumentacji projektowej. DZIAŁKA - Działka nr 32, obręb 2-11-03, ma powierzchnię 601 m² i regularny, zbliżony do prostokąta kształt. - Teren jest równy, ogrodzony i posiada dostęp do drogi gminnej. - Na działce znajdują się liczne nasadzenia, w tym drzewa owocowe – m.in. jabłoń i brzoskwinie. - Podjazd oraz dojście do domu wykonano z kostki brukowej. - Nieruchomość posiada dostęp do pełnych mediów miejskich: wody, kanalizacji, energii elektrycznej oraz gazu. - Regularny kształt działki oraz jej powierzchnia pozostawiają sporo przestrzeni wokół domu i umożliwiają stworzenie atrakcyjnej części ogrodowej oraz wypoczynkowej. BUDYNEK I KONSTRUKCJA - Dom został wybudowany w latach 1981–1982. - Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej z cegły pełnej ceramicznej. - - Konstrukcja stropów została wykonana w technologii Kleina. - Dom zachowany jest w dużej mierze w swoim pierwotnym układzie i nie przechodził istotnych przebudów ani ingerencji konstrukcyjnych. - Na początku lat 2000. przeprowadzono ważną modernizację – wykonano termomodernizację ścian oraz stropodachu, a także częściowo zmodernizowano instalację centralnego ogrzewania. - Istotnym atutem jest piec gazowy wymieniony jesienią 2025 roku. - Część stolarki okiennej została wymieniona na okna PCV. Pozostałe okna są drewniane i pochodzą z okresu budowy domu. - W części mieszkalnej zamontowana została również klimatyzacja, a dom posiada czujniki systemu alarmowego. PIWNICA / POZIOM GOSPODARCZY – 85,37 M² Najniższa kondygnacja ma wysokość ok. 2,10 m i zapewnia aż 85,37 m² dodatkowej powierzchni. Obecnie znajdują się tutaj m.in.: - kotłownia ogrzewania domu wraz z WC, -osobne pomieszczenie z urządzeniem do podgrzewania wody i zbiornikiem, - pomieszczenia gospodarcze, - klatka schodowa, - mniejsze pomieszczenie z wyjściem na tylną część ogrodu, - duże pomieszczenie gospodarcze, - komunikacja, - przejście do garażu. Tak duża powierzchnia gospodarcza daje wiele możliwości – może pełnić funkcję magazynową, warsztatową, techniczną lub rekreacyjną. GARAŻ Z KANAŁEM - W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 18 m², wyposażony obecnie w automatyczną bramę garażową. - Dużym i coraz rzadziej spotykanym atutem jest znajdujący się w nim kanał samochodowy o głębokości ok. 1,45 m. -To praktyczne rozwiązanie dla osób, które lubią samodzielnie zajmować się samochodem lub chciałyby urządzić własną niewielką przestrzeń warsztatową. PIERWSZA KONDYGNACJA MIESZKALNA – 54,57 M² Pierwszy poziom mieszkalny pełni przede wszystkim funkcję dzienną. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,55 m. Znajdują się tutaj m.in.: - przestronny salon z częścią jadalnianą, - kuchnia, - duży hol z szafą, - WC, - komunikacja, - wyjście na duży taras o powierzchni ok. 24 m². -Na tej kondygnacji znajduje się również klimatyzacja. -Salon wraz z dużym tarasem daje bardzo dobrą bazę do stworzenia nowoczesnej strefy dziennej. Przy większym remoncie istnieje możliwość zupełnie nowego zaaranżowania tej przestrzeni i mocniejszego otwarcia jej na ogród. DRUGA KONDYGNACJA MIESZKALNA – 54,61 M² Wyższy poziom pełni funkcję prywatną. Obecnie znajdują się tutaj: - przestronna łazienka, - korytarz, - mniejszy pokój, - dwa większe pokoje, - balkon dostępny z jednego z większych pokoi. Układ pozwala wygodnie stworzyć tutaj główną sypialnię, pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne. DOM Z CHARAKTEREM - Nieruchomość wymaga remontu, ale zachowała wiele elementów, które mogą być bardzo ciekawą bazą do dalszej aranżacji. - Na szczególną uwagę zasługują drewniane podłogi i parkiety zachowane w bardzo dobrym stanie, w tym klasyczne i ponadczasowe wzory ułożenia drewna. - Również część znajdujących się w domu mebli zachowała się w bardzo dobrym stanie. - Dla osób ceniących styl vintage, wzornictwo z poprzednich dekad i oryginalne wyposażenie może być to dodatkowy atut. - Można powiedzieć, że czas zatrzymał się tutaj na chwilę – i właśnie dzięki temu dom zachował swój charakter. OGROMNY POTENCJAŁ MODERNIZACJI - Prosta bryła domu charakterystyczna dla architektury tego okresu daje bardzo duże możliwości. - Przy kompleksowym remoncie można stworzyć tutaj nowoczesny dom z dużymi przeszkleniami, współczesną elewacją i otwartą częścią dzienną, zachowując jednocześnie solidną konstrukcję istniejącego budynku. - Z kolei osoby, które nie chcą rozpoczynać generalnego remontu od razu, mogą po podstawowym odświeżeniu zamieszkać i prowadzić kolejne prace stopniowo. ZACHOWANA DOKUMENTACJA TECHNICZNA - Dużym atutem nieruchomości jest zachowana dokumentacja projektowa domu. - Obejmuje ona m.in. zagospodarowanie terenu, rzuty fundamentów, piwnicy i kondygnacji mieszkalnych, konstrukcję dachu, przekroje budynku, elewacje, zestawienie stolarki oraz opis techniczny i obliczenia konstrukcyjne. Jest to szczególnie wartościowe dla kupującego planującego większą modernizację lub przebudowę domu. WYPOSAŻENIE - W zależności od preferencji kupującego nieruchomość może zostać sprzedana wraz z obecnym wyposażeniem lub dom może zostać opróżniony przed jego wydaniem. - Daje to możliwość zachowania wybranych mebli i elementów wyposażenia albo otrzymania pustej przestrzeni przygotowanej do własnej aranżacji. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - Warszawa – Ursus, ul. Szomańskiego 44 - wolnostojący dom jednorodzinny - działka 601 m² - ok. 18,9 × 32 m - powierzchnia użytkowa części mieszkalnej 109,18 m² - dodatkowo 85,37 m² piwnic i powierzchni gospodarczej - powierzchnia zabudowy 109,23 m² - garaż 18 m² - pełne media miejskie - tradycyjna konstrukcja murowana z cegły pełnej ceramicznej - stropy typu Kleina - wykonana termomodernizacja ścian i stropodachu - częściowo zmodernizowana instalacja C.O. - piec gazowy wymieniony jesienią 2025 r. - duży taras ok. 24 m² - balkon - klimatyzacja - automatyczna brama garażowa - kanał samochodowy o głębokości ok. 1,45 m - zachowane drewniane parkiety - ogród z drzewami owocowymi i licznymi nasadzeniami - zachowana rozbudowana dokumentacja techniczna - możliwość zakupu wraz z wyposażeniem lub po opróżnieniu - możliwość prowadzenia remontu etapami - bardzo duży potencjał modernizacji To propozycja dla osób, które nie szukają gotowego, katalogowego domu, ale solidnej nieruchomości z dobrą działką, dużą ilością dodatkowej przestrzeni i możliwością stworzenia domu dokładnie według własnego pomysłu. Zapraszam na prezentację nieruchomości przy ul. Szomańskiego 44 w Warszawie. Ten dom zdecydowanie warto zobaczyć na żywo – dopiero podczas prezentacji można w pełni ocenić przestrzeń działki, układ poszczególnych kondygnacji oraz potencjał, jaki daje zarówno sam budynek, jak i jego modernizacja. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentacje Marek

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 130 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Warszawa

Ta oferta

16 029 zł/m²

Mediana okolicy

12 970 zł/m²

Połowa ofert

11,4–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · MK-Nieruchomości