Dom z mediami ładna działka od właściciela bezpośrednio szybki dojazd POW Warsza

Opis

Właściciel sprzeda dom położony na ładnej i kształtnej działce wraz z garażami wolnostojącymi.W najbliższej okolicy jest tylko NOWA zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura oraz tereny zielone. Domy położone są wzdłuż cichej, kameralnej ulicy miejskiej z dobrym wjazdem bezpośrednio z ulicy. Są też wszystkie media miejskie: jest kanalizacja miejska (nie ma uciążliwego szamba) , jest też gaz, prąd, woda miejska, wszystko podłączone, zalicznikowane. Wokół domu są tylko nowe domy jednorodzinne a w zasięgu krótkiego spaceru sklepy , przedszkole, szkoła oraz warszawski autobus miejski a jednocześnie mamy blisko tereny zielone, piękne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, spacerowe..Dom posiada trzy kondygnacje: parter, pierwsze pełne piętro, oraz duże i wysokie poddasze/strych o wysokiej ściance kolankowej około 1,6 m a wysokości do sufitu ponad 3 metry do własnej adaptacji / aranżacji. Poddasze jest w parametrach pełnej kondygnacji. Jest to indywidualny projekt wykonany na zamówienie u architekta z funkcjonalnym wnętrzem .Cały budynek jest nowy, wybudowany w 2026 roku z dobrych materiałów. Wystawiam fakturę VAT .Dom obecnie jest w stanie tzw. deweloperskim , z tynkami w środku, z hydrauliką ,z elektryką ,wykonane jest ocieplenie, ogrodzenie, podpięte wszystkie media, teren działki zagospodarowany.Na terenie działki jest wolnostojący garaż oraz miejsce na parkowanie nawet kilku samochodów.W całym domu zrobione jest ogrzewanie podłogowe.Rozkład pomieszczeń:1.Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym ale można bezproblemowo wydzielić odrębną kuchnię( 27 m2 ) , pomieszczenie gospodarcze z Wc( 3 m2) , Wiatrołap( 2m2 ), oraz jest wygodny i spory taras z kostki( 19 m2) .2.Pomieszczenia na piętrze: sypialnia( 12 m2) , druga sypialnia( 11 m2 ) ,balkon( 3,5m2), korytarz( 3 m2 ) , łazienka( 4 m2 ).3.Pomieszczenia na wysokim-pełnym poddaszu/strychu : istnieje możliwość zrobienia dodatkowych 2 sypialni oraz trzeciej łazienki w zależności od potrzeb rodziny, obecnie jest dobrze doświetlony i duży open space ( około 33 m2 ) z możliwością dowolnego podziału, do dowolnej aranżacji.Komfort mieszkania w moim bliźniaku tylko z jednym w pełni oddzielonym sąsiadem jest nieporównywalnie większy niż w ciągach kilku/kilkunastu segmentów czy na gęsto zabudowanych osiedlach wykonanych przez deweloperów z problematycznymi wąskimi wjazdami czy spornymi wewnętrznymi ulicami.Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, księga wieczysta bez obciążeń i kredytów, budynek wybudowany , gotowy do wprowadzenia. Dom oddany do użytkowania , jest już pozwolenie na użytkowanie.Jest to mała, indywidualna , kameralna inwestycja.Do sprzedania dwie połówki bliźniaka (są to w pełni odrębne domy z podwójną środkową oddzielającą ścianą ) o powierzchni całkowitej około 140 m2 każda połówka domu a powierzchni użytkowej 94 m2. Do każdego domu przynależy regularna i wygodna działka w kształcie prostokąta o powierzchni około 350m2. Dom znajduje się w okolicy ulicy Nadwiślańskiej, około 500 metrów od Nadwiślańskiej wśród innych nowych domów, nowo powstałych lub w trakcie budowy. W najbliższej okolicy nie ma segmentów,dużych osiedli, jest tylko zabudowa willowa.Cena za połówkę bliźniaka to 1 240 tys. zł, cena brutto.Jest to gotowy, wybudowany już dom bez żadnych uciążliwych czynszów czy wspólnot, do zamieszkania od zaraz.Dom znajduje się po drugiej stronie Wisły, na granicy Warszawy Wawer i Józefowa w naprawdę fajnej lokalizacji ze specyficznym klimatem a jednocześnie z dobrym dojazdem do/z Warszawy z uwagi szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy ( POW ), trasy S2 .Zakup domu bez podatku PCCJest certyfikat energetycznyKontakt tylko telefoniczny, zapraszam do obejrzenia domu, właścicielWystawiam fv VAT na zakup domu !Całkowite koszty Notariusza są w cenie domu, notariusza opłaca Sprzedający !Zakup od właściciela, sprzedaż bezpośrednia ,bez ukrytej prowizji, bez żadnych dodatkowych opłat dla Kupującego., preferowany kontakt telefoniczny, *6*6*8 *5*6*6 *8*0*8

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

8857 zł/m²

Mediana okolicy

12 578 zł/m²

Połowa ofert

10,7–13,9 tys. zł/m²

1 249 000 zł→1 240 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 7 października 2026

   Obniżka ceny

   1 249 000 → 1 240 000 zł (−0,7%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 41 000 zł (3,3%).

• Domy.pl

  najtaniej

  1 199 000 zł

  −41 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  1 240 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Polsko-Angielskie "Buzzy Bee"

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Indiry Gandhi 01

  24 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet RM

  9 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Nowatorskie Liceum Ogólnokształcące

  6 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja metra

  Imielin

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.