SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Domy Leśne Wzgórza Białołęka Dworska, Kanalizacja

Szamocin, Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 150,77 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 1
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 8158 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 158 zł/m²
Mediana okolicy: 10 692 zł/m²; ta oferta: −23,7%
Podobne oferty: 43; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Białołęka, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 5-pokojowy, 150,8 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 8 158 zł za m² — 23,7% mniej niż mediana 10 692 zł za m² dla 43 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Białołęka, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Leśne Wzgórza – nowoczesne domy jednorodzinne przy lesie.Adres inwestycji: ul. Szamocin, Białołęka Dworska, WarszawaRodzaj zabudowy: szeregowa/jednorodzinna dwulokalowa z kanalizacją miejskąMetraż lokali: od 120 m² do 149 m²Liczba pokoi: 4–5 (z możliwością adaptacji poddasza)Dostępność: I etap w sprzedaży – 61 lokali w 31 budynkachZamieszkaj w otulinie lasu – 18 minut od centrum Warszawy Leśne Wzgórza to kameralne osiedle domów jednorodzinnych, zlokalizowane w sercu zielonej Białołęki Dworskiej, tuż przy Lasach Białołęckich – jednym z największych kompleksów leśnych Warszawy. Inwestycja realizowana przez Moris Inwestycje została zaprojektowana z myślą o osobach ceniących spokój, bliskość natury i dobrą komunikację z centrum stolicy.Każdy dom ma własny ogródek, garaż oraz przestronne poddasze – idealne do zaaranżowania jako domowe biuro, siłownia czy pokój hobby. Partery domów stanowią otwartą strefę dzienną z kuchnią, salonem i toaletą. Na piętrze znajdziemy 2 sypialnie, łazienkę i garderobę.STANDARD WYKOŃCZENIA – STAN DEWELOPERSKIDomy budowane są w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów.Poniżej najważniejsze elementy wykończenia:Konstrukcja i elewacja:Fundamenty żelbetowe, ściany z pustaka ceramicznegoOcieplenie styropianem 14 cm, tynk silikonowo-silikatowyOkładzina drewnopodobna w kolorze dębuDach: blacha na rąbek, kolor grafitowyStolarka:Okna 3-szybowe PVC: z zewnątrz dąb, wewnątrz białeDrzwi wejściowe antywłamaniowe klasy C, ocieplaneOkna dachowe z pakietem 3-szybowymInstalacje i ogrzewanie:Pompa ciepła z piecem gazowym i zasobnikiem c.w.u.Ogrzewanie podłogowe w całym domuInstalacja alarmowa – przygotowana do montażuInstalacje wod.-kan., gazowa i elektryczna – rozprowadzoneInternet i TV – okablowanie + antena zbiorcza na portierniWnętrze:Tynki gipsowe maszynowe, w łazienkach cementowo-wapiennePosadzki: jastrych cementowy, gotowy pod podłogiSufity na poddaszu z płyt OSBOtoczenie i zagospodarowanie:Garaż jednostanowiskowy w bryle budynkuPodjazdy i chodniki z kostki betonowejPrywatny ogródek: ogrodzony, wyrównany i obsiany trawąOsiedle ogrodzone – od strony ulicy ogrodzenie pełne staloweDrogi wewnętrzne z kostki brukowej, miejsce na pojemniki na odpadyIdealna lokalizacja – przy lesie i blisko miasta18 km do centrum Warszawy, 20 km do Jeziora ZegrzyńskiegoTylko 1 km do przystanków autobusowych przy ul. PłochocińskiejSzybki dojazd do metra Marymont i linii SKMW okolicy: korty tenisowe, ścieżki rowerowe i biegoweBlisko szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługoweBezpieczeństwo i wygoda zakupuRachunek powierniczyMożliwość indywidualnej aranżacji wnętrzDoświadczony deweloper: inwestor, projektant i generalny wykonawcaNa terenie Leśnych Wzgórz zbudowana jest już kanalizacja deszczowa z jej podziemnymi kolektorami oraz kanalizacja sanitarna wraz z jej przyłączamiTerminy realizacji – ETAP IRozpoczęcie budowy: luty 2025Zakończenie budowy: wrzesień 2026Pozwolenie na użytkowanie: listopad 2026Przeniesienie własności: luty 2027Skontaktuj się z nami:577 777 065biuro@Leśne Wzgórza – zamieszkaj tam, gdzie las staje się częścią Twojego domu.powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 KC oraz innych właściwych przepisów

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Forma własnościWłasność

Liczba łazienek1

Materiał budowlanyCeramika

OgrzewaniePompa ciepła

Pow. całkowita150,77 m²

Pow. działki121 m²

Pow. użytkowa140,28 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo wykończenia

Typ domuSzeregowy

Udogodnienia

Ogród

Parking

Cena na tle rynku

23,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Białołęka, Warszawa

Ta oferta: 8158 zł/m²
Mediana okolicy: 10 692 zł/m²
Połowa ofert: 9,8–12 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 230 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 984 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kobiałka 01
1 km
13 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
1,1 km
13 min pieszo
Plac zabaw
1,3 km
16 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Planeta Marzeń
1,3 km
16 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Hadmedica
1,5 km
18 min pieszo
Szkoła
Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości
1,6 km
20 min pieszo
Apteka
Apteka Morel
1,7 km
21 min pieszo
Park
2,1 km
Stacja kolejowa
Warszawa Płudy
2,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
5,7 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie
6,1 km