Duży dom w zabudowie szeregowej, Ursynów

Opis

Na sprzedaż przestronny, 8-pokojowy dom w zabudowie szeregowej (segment środkowy), położony przy ul. Pachnącej na warszawskim Natolinie. Budynek został wzniesiony w latach 80-tych, wyróżnia się funkcjonalnym układem, dużą liczbą pomieszczeń, prywatnym ogrodem, praktycznym poddaszem, pełnym podpiwniczeniem oraz garażem w bryle budynku. To propozycja szczególnie odpowiednia dla większej rodziny, czy osób pracujących z domu.DOM:PARTER:Parter stanowi reprezentacyjną część dzienną nieruchomości. Został kompleksowo wyremontowany i wykończony w wysokim standardzie.Centralnym punktem tej kondygnacji jest przestronny salon o powierzchni 41,2m2 połączony z otwartą kuchnią ok.9m2. Duże przeszklenia, w tym niedawno wymienione drzwi tarasowe w systemie HST, zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz bezpośrednie wyjście na taras o powierzchni 22,6m2 i prywatny ogród o powierzchni ok. 125m2. Ogród ma regularny kształt i wymiary ok. 18mx7m, dzięki czemu zapewnia dużo miejsca na wypoczynek, zabawę dla dzieci lub urządzenie zielonej strefy rekreacyjnej.Kuchnia o powierzchni 9,5m2 jest otwarta na salon. Oba pomieszczenia tworzą wygodną, ponad 50-metrową przestrzeń dzienną.Na parterze znajduje się również osobny pokój o powierzchni 8,5m2, który idealnie sprawdzi się jako gabinet lub domowe biuro. Układ uzupełniają przestronny hol z miejscem na szafy w zabudowie oraz osobna toaleta.PIĘTRO:Na pierwszym piętrze zaplanowano prywatną część wypoczynkową. Znajdują się tutaj cztery sypialnie o powierzchniach ok. 14m2, 11m2, 9m2 oraz 8,8m2. Dwie sypialnie mają dostęp do balkonu. Pomieszczenia są dobrze doświetlone, a ich ekspozycja obejmuje kierunki północno-wschodni i południowo-zachodni.Pokoje na tym poziomie stanowią dobrą bazę do urządzenia zgodnie z własnym stylem i potrzebami przyszłych właścicieli.Na piętrze znajdują się również dwie łazienki: mniejsza z prysznicem, o powierzchni ok. 2,4m2 oraz większa z wanną, o powierzchni ok. 6,5m2. W obu łazienkach zastosowane jest ogrzewanie podłogowe.PODDASZE:Poddasze zostało przystosowane do funkcji mieszkalnej i oferuje dodatkowy potencjał aranżacyjny. Obecnie składa się z dużej otwartej przestrzeni, osobnej sypialni oraz łazienki. Może pełnić funkcję niezależnej strefy dla starszego dziecka, przestrzeni rekreacyjnej lub pracowni.PODPIWNICZENIE:Dom jest w całości podpiwniczony. Na poziomie podziemnym znajduje się kotłownia, schowek, garaż oraz duży pokój z łazienką. Pomieszczenie to może zostać wykorzystane między innymi jako siłownia, warsztat, pralnia, brudna kuchnia lub dodatkowa przestrzeń gospodarcza. Pod tarasem znajduje się dodatkowe, niezależne pomieszczenie o powierzchni ok. 22m2. OKOLICA:Ulica Pachnąca znajduje się w spokojnej i zielonej części Natolina, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja zapewnia prywatność i komfort codziennego życia, a jednocześnie pozwala korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej Ursynowa.W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i placówki medyczne. Niedaleko położone są przystanki autobusowe Mandarynki i Płaskowickiej, zapewniające dogodny dojazd do stacji metra oraz pozostałych części dzielnicy.Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W zasięgu krótkiego dojazdu znajdują się Park Cichociemnych, Park Przy Bażantarni oraz Las Kabacki z rozbudowaną siecią tras spacerowych i rowerowych. Dogodny dostęp do ul. Rosoła, Nowoursynowskiej i Płaskowickiej ułatwia komunikację zarówno z pozostałą częścią Ursynowa, jak i z Wilanowem oraz innymi dzielnicami Warszawy.INFORMACJE TECHNICZNE:Dom znajduje się na działce o powierzchni 291m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 95,8m2, natomiast powierzchnia po podłodze każdej z kondygnacji to ok. 70m2.Zgodnie z dokumentacją powierzchnia użytkowa budynku wynosi 175m2 i obejmuje parter, pierwsze piętro oraz poddasze dostosowane do funkcji mieszkalnej. Realnie wykorzystywana powierzchnia domu wynosi ok. 280m2 uwzględniając podpiwniczenie i garaż.Instalacja elektryczna w domu została zmieniona około rok temu. Nieruchomość wyposażono w instalację trójfazową, która umożliwia podłączenie urządzeń wymagających większej mocy oraz przygotowanie punktu do ładowania samochodu elektrycznego. Dach i elewacja znajdują się w dobrym stanie. Cały dom jest klimatyzowany.W salonie i holu znajduje się parkiet, w sypialniach na piętrze panele, natomiast na poddaszu zastosowano drewnianą deskę. Wszystkie media miejskie.Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem hipotecznym przy zakupie nieruchomości.Polecam i zapraszam na prezentację!Zainteresowała Cię ta oferta? Zadzwoń!Pomagamy w uzyskaniu najlepszego kredytu hipotecznego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

13 732 zł/m²

Mediana okolicy

14 306 zł/m²

Połowa ofert

12,4–15,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · IMMOBI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Żłobek nr 2

  19 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mandarynki 02

  35 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  32 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  63 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 330 im. Nauczycieli Tajnego Nauczania

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Kapitana Zygmunta Pawlaczyka

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mavit okuliści

  18 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  12 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Verum

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Natolin

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  930 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  1,5 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.