Falenica, cicha i spokojna okolica, blisko PKP

Opis

Na sprzedaż lokal mieszkalny stanowiący połowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego, o powierzchni 143 m², położony przy ul. Włókienniczej w warszawskiej Falenicy.Nieruchomość znajduje się w samym centrum Falenicy, a jednocześnie w spokojnym miejscu, z dala od głównego miejskiego zgiełku. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z własnym ogrodem, garażem i wygodnym układem pomieszczeń.Rozkład pomieszczeńParter:salon z aneksem kuchennym – 34,36 m², z wyjściem na taras i do ogrodu,spiżarnia – 3,03 m²,WC – 1,43 m²,garaż jednostanowiskowy – 18,94 m²,kotłownia – 5,31 m²,wiatrołap – 2,83 m²,komunikacja – 4,23 m²,klatka schodowa – 6,33 m².Piętro:sypialnia główna – 17,89 m², z własną garderobą 4,42 m² i łazienką 5,27 m²,sypialnia – 18,35 m²,sypialnia – 18,95 m², z wyjściem na balkon,łazienka – 6,96 m²,komunikacja – 5,55 m².Układ domu jest funkcjonalny i wyraźnie dzieli część dzienną od prywatnej. Na parterze znajduje się duży salon z aneksem kuchennym oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu, natomiast piętro przeznaczone jest przede wszystkim na część sypialnianą.Standard i wyposażenieNa całej powierzchni mieszkalnej parteru wykonano wodne ogrzewanie podłogowe. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepłego powietrza do pomieszczeń na piętrze.Dom ogrzewany jest piecem gazowym. Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Dostępne jest również zasilanie trójfazowe.W lokalu rozprowadzono instalację alarmową oraz sieć internetową.Wnętrze zostało wykończone w 2017 roku zgodnie z indywidualnym projektem właścicieli. Neutralna, stonowana kolorystyka stanowi dobrą bazę do własnej aranżacji, bez konieczności przeprowadzania dużych prac na początku. Sypialnie są przestronne i dobrze doświetlone.OgródDużym atutem nieruchomości jest własny ogródek przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokalu.Znajduje się tu trawnik, szopa na narzędzia oraz miejsce do wypoczynku wśród zieleni i wysokich świerków. Ogród jest bezpośrednio dostępny z części dziennej domu.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy ul. Włókienniczej w Falenicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz kameralnych, niskich budynków mieszkalnych.W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.PKP Falenica – ok. 450 m,szkoła podstawowa – ok. 800 m,market spożywczy – ok. 550 m,trasa S2 – ok. 2,8 km.Lokalizacja pozwala korzystać z infrastruktury centrum Falenicy, a jednocześnie zapewnia spokojne, bardziej kameralne otoczenie.To propozycja dla rodziny poszukującej dużej przestrzeni, własnego ogrodu, garażu oraz dobrej komunikacji z pozostałą częścią Warszawy.Zapraszam na prezentację nieruchomości.Szanowni Państwo,Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

31,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: 4-pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

15 267 zł/m²

Mediana okolicy

11 599 zł/m²

Połowa ofert

8,6–14 tys. zł/m²

2 294 130 zł→2 189 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   2 294 130 → 2 189 000 zł (−4,6%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Olecka 01

  36 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  4 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 338 "Sosnowa Stacyjka"

  6 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Branżowa Szkoła I Stopnia nr 68

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  690 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  FitMedica – Specjalistyczne Centrum Zdrowia

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.