Historyczna willa z potencjałem|Warszawa Włochy

Opis

Historyczna willa z wyjątkowym potencjałem – serce Miasta-Ogrodu WłochyNiektóre nieruchomości mają wartość, której nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie. Ta przedwojenna willa jest jedną z nich.Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy – historycznym osiedlu Nowe Włochy, zaprojektowanym zgodnie z ideą Miasta-Ogrodu.To miejsce, gdzie przedwojenna architektura, kameralna zabudowa, starodrzew oraz doskonała komunikacja tworzą niezwykle atrakcyjne warunki zarówno do życia, jak i realizacji ambitnych projektów inwestycyjnych.Budynek o powierzchni około 400 m² usytuowany jest na działce o powierzchni ponad 1000 m². Klasyczna bryła, reprezentacyjna elewacja z charakterystycznym ryzalitem wspartym na czterech filarach, niemal trzymetrowe wysokości kondygnacji oraz solidna konstrukcja z pełnej cegły tworzą doskonałą bazę do przywrócenia tej nieruchomości jej dawnej świetności.Najważniejsze informacje:- działka 1073 m²,- powierzchnia użytkowa ok. 400 m²,- powierzchnia zabudowy 207, 80 m²,- 3 kondygnacje nadziemne,- częściowe podpiwniczenie z możliwością rozbudowy części podziemnej,- wysokość pomieszczeń ok. 3 m (parter i 1 piętro – po 3,23 m brutto),- budynek położony w głębi działki zapewniającej prywatność,- stan – do generalnego remontu.Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Nowe Włochy od lat należą do najbardziej cenionych części Warszawy dla osób poszukujących spokoju, zieleni i architektury z charakterem. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne tereny rekreacyjne (Park Koziorożca i Kombatantów), zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura miejska oraz stacja Warszawa-Włochy (SKM oraz Koleje Mazowieckie) zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta.Propozycja dla inwestora indywidualnegoJeżeli marzysz o stworzeniu wyjątkowej rodzinnej rezydencji, trudno o bardziej inspirującą nieruchomość.To miejsce oferuje coś, czego praktycznie nie znajdziemy już na warszawskim rynku – autentyczną przedwojenną architekturę z możliwością przeprowadzenia kompleksowej rewitalizacji według własnej wizji.Reprezentacyjna bryła budynku, wysokie wnętrza, klasyczne proporcje, duża działka oraz otoczenie zieleni pozwalają stworzyć luksusową willę o niepowtarzalnym charakterze. Po remoncie może powstać ponadczasowy dom łączący historyczny klimat z nowoczesnym standardem życia.To propozycja dla osób, które cenią prywatność, przestrzeń oraz prestiż wynikający z posiadania nieruchomości, jakich praktycznie już się nie buduje.Propozycja dla deweloperaNieruchomość posiada również interesujący potencjał inwestycyjny.Obecny układ budynku oraz jego powierzchnia pozwalają rozważyć różne koncepcje adaptacji (po uzyskaniu wymaganych zgód i opracowaniu projektu zgodnego z obowiązującymi przepisami).Przykładowe scenariusze obejmują:- stworzenie trzech przestronnych apartamentów premium – po jednym na każdej kondygnacji,lub- realizację kameralnej inwestycji obejmującej około 8-9 mieszkań o powierzchniach około 30–50 m² oraz lokali typu studio.Coraz większym zainteresowaniem nabywców cieszą się butikowe inwestycje powstające w historycznych budynkach.Oryginalna architektura, wysokie stropy, duże przeszklenia oraz prestiżowa lokalizacja stanowią przewagę konkurencyjną względem standardowej zabudowy deweloperskiej.Dodatkowym atutem jest obszerna działka umożliwiająca atrakcyjne zagospodarowanie przestrzeni wokół budynku, stworzenie prywatnych ogrodów dla mieszkań parterowych, reprezentacyjnej strefy wejściowej czy dodatkowych miejsc postojowych – każdorazowo z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymagań konserwatorskich.Informacje formalneBudynek został ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię potencjał tej wyjątkowej nieruchomości oraz odpowiem na wszystkie pytania dotyczące możliwości jej przyszłego wykorzystania.Bez prowizji od kupującego, ponieważ wynagrodzenie agencji pokrywa właściciel nieruchomości.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-SMART-I-251/7675/ODS/4/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 517 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Warszawa

Ta oferta

8907 zł/m²

Mediana okolicy

9516 zł/m²

Połowa ofert

7,1–12,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 60

  12 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  15 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Park ze Stawem Koziorożca

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rybnicka 02

  26 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Integracyjna Podstawowa Szkoła Montessori Elipsoida

  6 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Włochy

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  460 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  KosmetoDerm

  5 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 08

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,1 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  3,1 km

• Stacja metra

  Bemowo

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.