Kamienica na Starym Mokotowie | 605 m2 | Potencjał nadbudowy

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w prestiżowej części Starego Mokotowa. Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny wielorodzinny - oficyna kamienicy, obejmująca 8 wyodrębnionych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 605 m², wraz z dwoma miejscami parkingowymi w bryle budynku oraz udziałem 2/3 w prawie użytkowania wieczystego sąsiedniej działki stanowiącej wewnętrzne podwórko.Istnieje potencjał z MPZP na nadbudowę budynku - do własnej analizy inwestora.(English description below)To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z funkcjonującym modelem najmu, w sprawdzonej lokalizacji, z dodatkowym potencjałem zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez możliwą nadbudowę.:: KAMIENICA ::Budynek oficyny usytuowany w drugiej linii zabudowy, w kameralnym otoczeniu zabudowy Starego Mokotowa.Nieruchomość obejmuje 8 prawnie wyodrębnionych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 605 m². Każdy z lokali został funkcjonalnie podzielony na trzy mniejsze jednostki mieszkalne, tworząc łącznie 24 niezależne przestrzenie przeznaczone na wynajem.Lokale są przystosowane do bieżącego użytkowania i funkcjonują w ramach modelu najmu. Każda z kawalerek posiada własną łazienkę oraz pokój z kuchnią lub aneksem kuchennym.Budynek przeszedł gruntowną modernizację pomiędzy latami 2013-2016. Odnowiono elewację, wymieniono stolarkę okienną i drzwiową oraz wykonano prace wykończeniowe w lokalach i częściach wspólnych. Na uwagę zasługują eleganckie części wspólne, w tym klatka schodowa wykończona okładziną kamienną. Klatka wymaga odmalowania ścian i wymiany tapet.Dodatkowym atutem są dwa miejsca parkingowe zlokalizowane w podziemnej kondygnacji budynku oraz pomieszczenia gospodarcze w piwnicy.:: POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ::Nieruchomość oferuje nie tylko możliwość kontynuowania funkcjonującego modelu najmu, ale również perspektywę dalszego zwiększenia jej potencjału inwestycyjnego. Istotnym atutem jest możliwość rozważenia nadbudowy istniejącego budynku, wynikająca z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Zgodnie z analizą przygotowaną przez biuro architektoniczne, obowiązujący plan dopuszcza nadbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co mogłoby przełożyć się na zwiększenie powierzchni użytkowej i przyszłych przychodów z nieruchomości.Jest to dodatkowy scenariusz rozwoju inwestycji, który wymaga dalszej weryfikacji przez inwestora.:: UDZIAŁ W GRUNCIE PRZY KAMIENICY ::Wraz z budynkiem nabywca uzyska również udział wynoszący 2/3 w prawie użytkowania wieczystego działki stanowiącej wewnętrzne podwórko pomiędzy budynkiem frontowym a oficyną.:: STAN TECHNICZNY BUDYNKU I LOKALI ::Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej, murowanej, we wczesnych latach powojennych. Nieruchomość przeszła gruntowną modernizację w latach 2013-2016. Stan techniczny budynku - możliwy do wynajmu, ale wymagający przynajmniej prac odświeżających we wnętrzu budynku. Kawalerki wyposażone są w łazienki z kabinami prysznicowymi, umywalkami i toaletami, a także aneksy kuchenne. W kondygnacji podziemnej znajdują się dwa miejsca parkingowe, pomieszczenia gospodarcze oraz pomieszczenia techniczne.:: LOKALIZACJA - STARY MOKOTÓW ::Stary Mokotów łączy przedwojenny charakter dzielnicy, kameralną zabudowę mieszkaniową, dużą ilość zieleni oraz doskonałą dostępność komunikacyjną. To lokalizacja, która od lat cieszy się zainteresowaniem zarówno mieszkańców Warszawy, jak i osób przyjeżdżających do stolicy w celach zawodowych i edukacyjnych.W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne, a także ważne instytucje oraz obiekty biznesowe. Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość komunikacji miejskiej:- około 300 m do stacji metra Pola Mokotowskie,-  w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe,- dogodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.W niedalekiej odległości znajdują się również Szkoła Główna Handlowa, liczne instytucje publiczne oraz kompleksy biurowe. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta oraz pozostałych dzielnic Warszawy. Miłośnicy terenów zielonych docenią bliskość Pól Mokotowskich, Parku Morskie Oko oraz Łazienek Królewskich.Połączenie prestiżu Starego Mokotowa, rozwiniętej infrastruktury, dostępności komunikacyjnej i bliskości ośrodków akademickich stanowi istotny atut z punktu widzenia długoterminowego popytu na najem.:: CENA :: 13 500 000 PLNSerdecznie zapraszam do kontaktu!Anna Kondelka+48577 511 862--- ENGLISH DESCRIPTION ---For sale: An exceptional investment property located in the prestigious Old Mokotów (Stary Mokotów) neighbourhood of Warsaw.The property comprises a multi-family residential building - the rear wing of a traditional tenement house - featuring 8 legally separate residential units with a total usable floor area of 605 m², two parking spaces within the building, and a 2/3 share in the perpetual usufruct right to an adjacent plot forming the internal courtyard.The local zoning plan (MPZP) indicates potential for adding additional storeys to the existing building, subject to the investor's independent assessment and verification.This is an attractive opportunity for investors seeking an income-generating residential property with an established rental model, a prime location and additional potential to increase the usable floor area through vertical expansion.:: THE BUILDING ::The property is a rear residential building situated behind the main street-facing tenement house, in a quiet and intimate setting characteristic of Old Mokotów.The building comprises 8 legally separate residential units with a total usable floor area of 605 m². Each unit has been functionally subdivided into three smaller residential spaces, creating a total of 24 independent rental studios.The studios are suitable for immediate rental use and operate within an established rental model. Each studio features its own bathroom and a living area with either a separate kitchen or kitchenette.The building underwent extensive modernisation between 2013 and 2016, including refurbishment of the façade, replacement of windows and doors, and renovation of the apartments and common areas.The elegant common areas are particularly noteworthy, including a staircase finished with stone cladding. The staircase would benefit from repainting and replacement of the existing wallpaper.Additional advantages include two parking spaces located on the underground level of the building, as well as storage and utility rooms in the basement.:: INVESTMENT POTENTIAL ::The property offers not only the opportunity to continue an established rental business but also the prospect of further enhancing its investment value.A particularly attractive feature is the potential for vertical expansion of the existing building, as indicated by the provisions of the local zoning plan for the Old Mokotów area.According to an analysis prepared by an architectural firm, the applicable zoning regulations allow for the addition of further storeys to existing residential and commercial buildings. Such an extension could increase the property's usable floor area and potentially generate additional rental income.This represents an additional investment development scenario that requires further technical, architectural and legal verification by the prospective investor.:: SHARE IN THE ADJACENT LAND ::Along with the building, the purchaser will acquire a 2/3 share in the perpetual usufruct right to the adjacent plot of land forming the internal courtyard between the front tenement building and the rear wing.:: TECHNICAL CONDITION OF THE BUILDING AND APARTMENTS ::The building was constructed using traditional brick masonry technology in the early post-war years.The property underwent extensive modernisation between 2013 and 2016.The building remains suitable for rental purposes, although some interior refurbishment and cosmetic improvements are recommended.The studio apartments are equipped with private bathrooms featuring shower cabins, washbasins and toilets, as well as kitchenettes.The underground level accommodates two parking spaces, storage rooms and technical facilities.:: LOCATION - OLD MOKOTÓW ::Old Mokotów is one of Warsaw's most established and desirable residential neighbourhoods, combining historic pre-war architecture, intimate residential streets, abundant greenery and excellent public transport connections.The area has long been popular among Warsaw residents, as well as professionals and students relocating to the capital.The immediate surroundings offer a wide selection of shops, restaurants, cafés and services, along with important public institutions and business facilities.One of the property's greatest advantages is its excellent public transport accessibility:- approximately 300 metres from Pole Mokotowskie metro station.- tram and bus stops within walking distance.- convenient access to Warsaw's main transport routes.The property is also located close to the Warsaw School of Economics (SGH), numerous public institutions and office complexes.The location provides convenient connections to Warsaw city centre and other districts.Those who appreciate green spaces will enjoy the proximity of Pole Mokotowskie Park, Morskie Oko Park and the Royal Łazienki Park.The combination of Old Mokotów's prestigious character, well-developed infrastructure, excellent transport links and proximity to major academic institutions creates favourable conditions for sustained long-term rental demand.:: ASKING PRICE :: 13,500,000 PLN For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.Anna Kondelka+48577 511 862

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

74,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 50 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

22 314 zł/m²

Mediana okolicy

12 781 zł/m²

Połowa ofert

10,2–17,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Infinity Space Sp. z o.o

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Madalińskiego 02

  41 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Handlowa

  14 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  60 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  15 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 69

  20 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Antoniego Słonimskiego

  11 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Alergo-Med

  30 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  CLIII Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  23 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Metro Pole Mokotowskie 05

  21 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Racławicka

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żwirki i Wigury

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.