Lokal 152 m² | mokotów | witryna | 2 wejścia | wysoki standard

Opis

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – 0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGOUWAGA DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów pośrednictwa, umów na wyłączność ani nie zlecam pozyskiwania kupujących. Współpraca możliwa wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem, przy prowizji pokrywanej przez kupującego.Warszawa, Stary Mokotów | ul. Merliniego 5 / Puławska 107 | Rezydencja MerliniegoNa sprzedaż reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal usługowy o powierzchni 152 m², położony na parterze Rezydencji Merliniego, bezpośrednio przy Warszawiance.Duże witryny, dwa niezależne wejścia, reprezentacyjne wnętrze oraz funkcjonalny podział pomieszczeń sprawiają, że nieruchomość może być wykorzystana zarówno na własną działalność, jak i inwestycyjnie – pod wynajem.Lokal jest w pełni wykończony i gotowy do użytkowania.Zobacz lokal od środka! Obejrzyj spacer wideo po całej nieruchomości –-MMOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIAUkład lokalu pozwala na prowadzenie m.in.:gabinetów terapeutycznych, psychologicznych,działalności wellness, masażu i usług premium,kancelarii prawnej, podatkowej lub biura doradczego,reprezentacyjnego biura lub showroomu,działalności łączącej własne biuro z podnajmem pomieszczeń.Istnieje możliwość organizacji 4–5 niezależnych pomieszczeń, w zależności od rodzaju działalności i wymaganej adaptacji.Ważne informacje dotyczące przeznaczenia lokalu:Działalność gastronomiczna – brak możliwości prowadzenia.Możliwość wykonania dodatkowych przyłączy wodno-kanalizacyjnych – instalacje przebiegają w garażu podziemnym bezpośrednio pod lokalem, co umożliwia doprowadzenie nowych przyłączy przez strop.Działalność medyczna – w przypadku gabinetów wymagających wysokości pomieszczeń min. 3 m możliwe jest wykorzystanie wyłącznie parteru. Antresola nie spełnia tego wymogu wysokościowego.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY152 m² na dwóch poziomach – parter i antresolaDuże witryny – ekspozycja i naturalne doświetlenieDwa wejścia – bezpośrednio z ulicy oraz przez recepcję budynkuReprezentacyjny hol o wysokości ok. 5–5,5 mWysoki standard wykończenia – marmur, egzotyczne drewno, szkło i stalKlimatyzacja, wentylacja mechaniczna i kurtyna powietrznaŁazienka z prysznicem, toalety na obu poziomachZaplecze socjalne z kuchniąOchrona, monitoring i recepcja 24/7Miejsce postojowe w garażu podziemnymBardzo niskie opłaty administracyjne – ok. 1 200 zł miesięcznieFUNKCJONALNY UKŁADWnętrze zostało zaprojektowane przez architekta jako spójna, elegancka przestrzeń biurowo-usługowa.Parter:reprezentacyjne wejście i recepcja,dwa duże pomieszczenia z witrynami,hol i korytarz,łazienka z prysznicem,kuchnia i pomieszczenie gospodarcze.Antresola:hol z przestrzenią recepcyjną,gabinet,przeszklona sala konferencyjna,dodatkowy pokój,toaleta.Poznaj dokładny układ i możliwości aranżacji lokalu! Szczegółowe rzuty obu poziomów znajdziesz na końcu Galerii Zdjęć.LOKALIZACJA – STARY MOKOTÓWNieruchomość znajduje się przy ul. Merliniego 5 / Puławskiej 107, naprzeciwko Wodnego Parku Warszawianka.rozpoznawalna lokalizacja w prestiżowej części Mokotowa,dogodny dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej,w pobliżu parki Dreszera, Arkadia i Królikarnia,rozwinięta infrastruktura usługowa, gastronomiczna i biurowa,możliwość parkowania przed budynkiem.W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest również nowa siedziba Urzędu Dzielnicy Mokotów.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYLokal może funkcjonować w trzech modelach:Własna działalność – reprezentacyjna siedziba firmy lub usług premium.Wynajem całego lokalu – jednemu najemcy.Podnajem pomieszczeń – model gabinetowy lub mieszany.Szacowany potencjał przychodu z wynajmu całego lokalu: 15 000–18 000 zł miesięcznie, zależnie od warunków umowy.CENA I WARUNKI SPRZEDAŻYCena lokalu: 2 700 000 złMiejsce w garażu podziemnym: 90 000 zł – zakup obligatoryjny.Łączna cena: 2 790 000 zł – do negocjacji.Pełna własnośćSprzedaż bezpośrednia – 0% prowizji od kupującegoMożliwe rozliczenie transakcji z VAT lub bez VATPrzy transakcji opodatkowanej VAT wskazana cena stanowi kwotę netto, do której doliczany jest należny podatekZobacz lokal od środka! Obejrzyj spacer wideo po całej nieruchomości –-MZapraszam również do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.UWAGA DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów pośrednictwa, umów na wyłączność ani nie zlecam pozyskiwania kupujących. Współpraca możliwa wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem, przy prowizji pokrywanej przez kupującego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 243 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Warszawa

Ta oferta

17 763 zł/m²

Mediana okolicy

11 805 zł/m²

Połowa ofert

10,1–13,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Malczewskiego 02

  37 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  35 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Malczewskiego 06

  16 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  FunPark Digiloo

  33 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Językowe 4Kids

  20 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aptekarz Warszawski

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Świat Oka

  17 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 157 im. Adama Mickiewicza w Warszawie

  13 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Małkowskich

  9 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Interdysycplinarne Centrum Modelowania Matematycznego i Komputerowego Uniwersytet Warszawski

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Wierzbno

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.