Nowoczesny bliźniak wśród zieleni Wawra, ul. Borowiecka - bezpośrednio

Opis

Na sprzedaż gotowy dom w zabudowie bliźniaczej przy ul. Borowieckiej 81F w Warszawie, na osiedlu Nadwiśle w dzielnicy Wawer, przy granicy z Radością.Dom ma 144 m² powierzchni użytkowej, 183 m² powierzchni całkowitej i własną działkę o powierzchni 308 m².Budowa jest zakończona, dom posiada pozwolenie na użytkowanie i jest dostępny od ręki. Sprzedajemy go w stanie deweloperskim, gotowym do rozpoczęcia wykończenia.Przed zakupem możesz obejrzeć wnętrza, sprawdzić jakość wykonania i spokojnie poznać okolicę.Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji i podatku PCC.Własny dom na własnej działceDziałka o powierzchni 308 m² jest wydzielona geodezyjnie. Kupujesz dom wraz z własnością samodzielnej działki, a nie udział we wspólnym gruncie. Każdy dom ma własną księgę wieczystą.Ogród daje miejsce na odpoczynek, zabawę z dziećmi czy posadzenie ulubionych roślin. Na działce zaplanowano również miejsce na wiatę garażową.Salon, 4 sypialnie i 3 łazienkiDom został zbudowany według indywidualnego projektu, pod bezpośrednim nadzorem inwestora. Układ pozwala dopasować pomieszczenia do potrzeb rodziny, także wtedy, gdy potrzebny jest osobny pokój do pracy.Na parterze znajdują się:salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodusypialnia, którą można przeznaczyć również na gabinet lub pokój gościnnyłazienkawiatrołap i holNa piętrze znajdują się:3 sypialnie2 łazienkiW części dziennej zastosowano duże aluminiowe drzwi tarasowe podnoszono-przesuwne typu HS z pakietami trzyszybowymi. Duże przeszklenie dobrze doświetla salon i łączy część dzienną z ogrodem.Osobny pokój na parterze przyda się osobom pracującym z domu albo przyjmującym gości.Poddasze do urządzenia po swojemuNad piętrem znajduje się jasne poddasze z 5 oknami połaciowymi. Możesz zaplanować tu dwa pokoje, pokój dla dziecka, pracownię lub pozostawić większą, otwartą przestrzeń.Układ poddasza daje możliwość indywidualnego podziału. Doprowadzono tu instalację wodną i kanalizacyjną, co zwiększa możliwości aranżacji. Jest również ogrzewanie grzejnikowe.Poddasze zostało ocieplone 25 cm warstwą wełny mineralnej, a zabudowę wykonano z dwóch warstw płyt gipsowo-kartonowych.To przestrzeń, której funkcję można dopasować do własnych potrzeb: pracy z domu, hobby albo potrzeb powiększającej się rodziny.Technologia, ogrzewanie i standard wykonaniaPrzy budowie dużą uwagę poświęcono izolacji budynku, trwałości zastosowanych materiałów oraz jakości wykonania.Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 15 cm warstwą styropianu o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,031 W/(m·K).Podłoga na gruncie została zaizolowana warstwą 15 cm styropianu, co ogranicza straty ciepła przez dolną część budynku.Front domu wykończono elewacją wentylowaną z płyt HPL. Pomiędzy okładziną a pozostałymi warstwami elewacji znajduje się szczelina wentylacyjna umożliwiająca przepływ powietrza i odprowadzanie wilgoci. Płyty HPL tworzą jednocześnie trwałe i nowoczesne wykończenie elewacji.W ścianach pomiędzy budynkami zastosowano konstrukcję murowaną z warstwą styropianu pomiędzy ścianami.Źródłem ogrzewania jest kocioł gazowy zapewniany w standardzie domu. Na parterze i piętrze wykonano ogrzewanie podłogowe, a na poddaszu zastosowano ogrzewanie grzejnikowe.W standardzie znajdują się:aluminiowe drzwi tarasowe podnoszono-przesuwne typu HS z pakietami trzyszybowymiokna PCV w pozostałych pomieszczeniach15 cm izolacji termicznej ścian zewnętrznych15 cm izolacji podłogi na gruncie25 cm wełny mineralnej na poddaszudwuwarstwowa zabudowa poddasza z płyt gipsowo-kartonowychelewacja wentylowana z płyt HPL na froncie budynkuprzygotowanie instalacji pod klimatyzacjęprzygotowanie instalacji na potrzeby alarmu i monitoringumiejsce i przygotowanie do montażu kominkainstalacja wodna i kanalizacyjna na poddaszukotłownia z kotłem dwufunkcyjnymStan deweloperski pozwala samodzielnie wybrać podłogi, urządzić kuchnię i łazienki oraz dopasować wykończenie domu do własnego gustu.Wawer, Nadwiśle, przy granicy z RadościąUlica Borowiecka znajduje się w spokojnej części Nadwiśla, w otoczeniu głównie nowej zabudowy jednorodzinnej. To część Warszawy, która zachowała kameralny, podwarszawski charakter.W pobliżu znajdują się:przystanek autobusowy, około 5 minut pieszoszkoła i przedszkole, około 15 minut pieszoWał Miedzeszyński, około 2 kmPołudniowa Obwodnica Warszawy, trasa S2, około 2 kmtereny leśne Mazowieckiego Parku KrajobrazowegoBliskość Wału Miedzeszyńskiego i trasy S2 ułatwia dojazd do innych dzielnic oraz wyjazd poza miasto. Okoliczne tereny zielone dają możliwość spacerów i odpoczynku na świeżym powietrzu.Jeśli szukasz domu na Wawrze i rozważasz również okolice Radości, zapraszamy na Borowiecką.Obejrzyj dom przed podjęciem decyzjiDom jest gotowy, więc nie musisz podejmować decyzji na podstawie wizualizacji ani planów.Na miejscu możesz sprawdzić rozkład pomieszczeń, doświetlenie wnętrz, jakość wykonania, wielkość ogrodu oraz możliwości urządzenia poddasza.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 117 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

12 832 zł/m²

Mediana okolicy

11 587 zł/m²

Połowa ofert

10–13,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gawronia 02

  20 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Prywatne Przedszkole "Prymulka"

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep przy rondzie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 204 im. 19 Pułku Ułanów Wołyńskich

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Apteka Malinowa

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Do-Med

  1,2 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Radość

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  2,1 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.