Nowoczesny dom/bez prowizji i pcc/cichy wawer

Opis

Avenue Estate przedstawia nowoczesny dom na sprzedaż o powierzchni użytkowej 117,17 m², zlokalizowany w zielonej i kameralnej części Wawra - Międzylesia. Kupujący nie ponosi kosztów prowizji ani nie płaci podatku PCC ATUTY • willowa, spokojna okolica zdominowana przez zabudowę jednorodzinną • bardzo dobre naturalne nasłonecznienie pomieszczeń przez cały dzień • funkcjonalny taras z ekspozycją na otaczającą zieleń • wysoka jakość wykonania oraz brak jakichkolwiek skosów na piętrach • energooszczędne ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na wszystkich piętrach • powierzchnia działki:200 m² NIERUCHOMOŚĆ Trzypoziomowa bryła budynku charakteryzuje się pełną wysokością pomieszczeń na piętrach bez uciążliwych skosów dachowych. Całość posesji zabezpieczono ogrodzeniem z automatyczną bramą wjazdową oraz elegancko wybrukowanym podjazdem. Budynek wzniesiono z dbałością o parametry termiczne przy użyciu okien sześciokomorowych systemu Schüco Living. Za optymalne ogrzewanie odpowiada nowoczesny kocioł gazowy marki Immergas połączony z instalacją podłogową. Ściany zewnętrzne zabezpieczono solidną warstwą izolacji termicznej i estetycznym tynkiem mineralnym w stonowanych kolorach. ROZKŁAD • przedsionek - parter (3,11 m²) • salon z aneksem kuchennym i jadalnią - parter (33,63 m²) • toaleta - parter (1,13 m²) • komunikacja - parter (5,14 m²) • sypialnia główna - I piętro (20,70 m²) • łazienka nr 1 - I piętro (5,97 m²) • pralnia i pomieszczenie gospodarcze - I piętro (2,17 m²) • komunikacja - I piętro (6,97 m²) • sypialnia nr 2 - II piętro (13,47 m²) • sypialnia nr 3 - II piętro (11,54 m²) • łazienka nr 2 - II piętro (5,37 m²) • komunikacja - II piętro (7,97 m²) LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w cichej enklawie Międzylesia otoczonej kameralną zabudową jednorodzinną i leśnym starodrzewem. Bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego zapewnia mieszkańcom doskonałe warunki do codziennego biegania oraz rekreacji. W okolicy funkcjonują liczne obiekty sportowe, w tym klub tenisowy, boiska piłkarskie oraz stadion. W odległości krótkiego spaceru dostępne jest renomowane przedszkole przy ulicy Gruszy oraz szkoły podstawowe. Sprawny wyjazd w kierunku Trasy Siekierkowskiej i Południowej Obwodnicy Warszawy gwarantuje płynne połączenie z centrum. • 200 m - przedszkole przy ulicy Gruszy • 1 km - stacja kolejowa PKP Międzylesie • 1,5 km - Mazowiecki Park Krajobrazowy • 2 km - klub tenisowy i miejskie boiska sportowe DODATKOWE INFORMACJE • transakcja zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych (0% PCC) • kupujący nie ponosi kosztów prowizji agencji • budynek posiada prawomocne pozwolenie na użytkowanie • media: prąd, gaz, woda • dwa miejsca postojowe na ogrodzonym terenie posesji

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

12 393 zł/m²

Mediana okolicy

13 491 zł/m²

Połowa ofert

12,3–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Avenue Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Juhasów 03

  24 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Sióstr Salezjanek

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Mrówka

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  760 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Rehabilitacyjna Międzylesie

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  880 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące Niepubliczne Nr 76

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.