SprzedażDomRynek pierwotnyMorizon

Nowoczesny lokal | Standard deweloperski

Ix Poprzeczna, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 265 m²
Pokoje: 6
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 16 981 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 16 981 zł/m²
Mediana okolicy: 9 683 zł/m²; ta oferta: +75,4%
Podobne oferty: 76; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Wawer, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 6-pokojowy, 265 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 16 981 zł za m² — 75,4% więcej niż mediana 9 683 zł za m² dla 76 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Wawer, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 75% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

75,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 76 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta: 16 981 zł/m²
Mediana okolicy: 9683 zł/m²
Połowa ofert: 8,3–12,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 600 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
IX Poprzeczna 01
29 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Ekologiczne Domek Montessori
6 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Plac zabaw
9 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Kulfon
9 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa Specjalna nr 393
11 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Anin
450 m
6 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Radiologica Wawer
3 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Apteka
3 w promieniu 1 km
770 m
10 min pieszo
Park
1,4 km
17 min pieszo
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
3,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Domofon

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostęp do drogiAsfaltowa

Forma własnościWłasność

Materiał budowlanyPustak

OgrodzenieMetalowe

OgrzewaniePompa Ciepła

OgródTak

Pow. całkowita265 m²

Pow. działki400 m²

Pow. użytkowa264,66 m²

Stan budynkuBardzo Dobry

TarasTak

Typ domuSegment Skrajny

Opis

Na sprzedaż nowoczesny lokal mieszkalny z możliwością wykorzystania również na cele usługowe, położony przy ul. IX Poprzecznej w warszawskim Aninie.Nieruchomość znajduje się w kameralnym, dwulokalowym budynku, co zapewnia znacznie większą prywatność i komfort niż w przypadku dużych inwestycji wielorodzinnych. To propozycja zarówno dla osób poszukujących nowoczesnego miejsca do zamieszkania, jak i dla klientów chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnej działalności.W tym samym budynku na sprzedaż oferowany jest również drugi lokal o powierzchni całkowitej 381.88 m², w cenie 5 500 000 zł.Podczas prezentacji istnieje możliwość obejrzenia obu lokali, co pozwala na bezpośrednie porównanie ich układu, charakteru oraz możliwości aranżacyjnych.Dla klientów zainteresowanych zakupem dostępna jest również możliwość nabycia całego obiektu, obejmującego oba lokale.Cena wyjściowa za cały budynek: 10 000 000 zł. Zakup odbywa się od dewelopera przez co kupujący nie płaci podatku PCCNajważniejsze atuty nieruchomości:- kameralny budynek - tylko 2 lokale,- nowoczesna, spójnia architektura - aluminiowe 3 szybowe okna - stan deweloperski, umożliwiający wykończenie wnętrza według własnego projektu- miejskie media - dwustronna ekspozycja - ogrzewanie w całości podłogowe (lokale ogrzewane są za pomocą pompy ciepła)- możliwość wykorzystania lokalu na cele mieszkalne oraz usługowe,- lokale posiadają 4 kondygnacje Lokalizacja: - ul. IX Poprzeczna - Spokojna, kameralna ulica z niską zabudową - Prestiżowa i zielona część Wawra- Bliskość terenów rekreacyjnych- Szybki dostęp do szkół, przedszkoli i lokalnych usług- Dobra komunikacja z centrumZapewniam bezpieczeństwo transakcji i opiekę eksperta finansowego. Jeżeli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości to z chęcią pomogę w całym procesie.Zapraszam do kontaktu