Nowy dom 136m2 - połowa bliźniaka na działce 309m2

Opis

Atrakcyjny, nowy dom z garażem w zabudowie bliźniaczej na sporej i zacisznej działce.Bliska Białołęka, cichy fragment ulicy Ostródzkiej / Wielkopolskiej, około 3,7 km od dwóch stacji Metra na Bródnie. Ciekawa propozycja dla osób, które chcą spełnić marzenia i urządzić dom w swoim stylu.Inwestycja polegająca na budowie budynku jednorodzinnego dwulokalowego powstaje na terenie działki nr 170 i jest w trakcie realizacji. Budynek będzie oddany w stanie developerskim. Przewidywany termin oddania to styczeń 2027r.Aktualnie budowa jest na poziomie ścian parteru. Bardzo atrakcyjna lokalizacja, wokół dużo zieleni. Miejsce posadowienia nieruchomości zapewnia odskocznię od głośnego miejskiego życia dla siebie i rodziny.Budynek znajduje się vis a vis zabudowanej posesji Ostródzka 89K, w cichym i spokojnym miejscu ale z szybkim dostępem do Trasy AK i ulicy Ostródzkiej po której jeżdżą autobusy m.in. do Metra.Dojazd do Metra komunikacją miejską zajmuje około 10 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie głównie nowe domy z ostatnich lat.Powierzchnia parteru i piętra lokalu "A" będącego przedmiotem sprzedaży wynosi 136,5 m2 z garażem.Powierzchnia działki 309m2.Drugą część budynku stanowi lokal "B" będący odbiciem lustrzanym - również na sprzedaż. Powierzchnia działki 328m2.Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, najtrwalszej i najbezpieczniejszej z dostępnych. Dach dwuspadowy w konstrukcji drewnianej z certyfikowanego drewna, ocieplony w krokwiach i poniżej solidną warstwą izolacji termicznej o grubości 30 cm. Bryła o ponadczasowej architekturze, w stylu nowoczesnej stodoły z wnękami wejściowymi skrytymi pod podcieniem(dwie pełne kondygnacje). Budynek niepodpiwniczony, jednopiętrowy z dodatkowym strychem nieużytkowym nad belkami stropowymi w dachu.Strych około 25m2 z dwoma oknami, połaciowymi wyposażonymi w rolety. Strych nie jest wliczony w powierzchnię.Teren inwestycji zamknięty ogrodzeniem, dostęp do połówki budynku (lokalu) bramą wjazdową sterowaną automatycznie i furtką z domofonem. Miejsce przed garażem zapewnia komfort użytkowani parkowania nawet bardzo dużego pojazdu. Sercem domu będzie przestronna strefa dzienna salon z kuchnią i jadalnią, która sprzyja spędzaniu wspólnego czasu w gronie najbliższych.Na parterze również : wc, wiatrołap i garaż.Na piętrze zaś: 3 przestronne sypialnie, a przy największej dodatkowo garderoba, łazienka, wnęka gospodarcza np. na pralnię. W tylnej części taras o powierzchni 7,8m, na stronę południową, dostępny z pokoju dziennego na parterze, reszta działki przynależnej do lokalu będzie wyrównana, przygotowana do nasadzeń i zakładania trawników.Zaprojektowano bardzo ustawne pomieszczenia a duże przeszklenia usytuowane od nasłonecznionych stron zapewniają naturalne doświetlenie prze większą część dnia.Do dyspozycji jest intymny ogród o powierzchni około 140m2 otulający dom od strony południowej, zachodniej i północnej, z widokiem na zieleń. Odległość od ściany budynku do ogrodzenia to aż 11m.Na działce obok kończy się budowa budynku na podstawie prawie jednakowego projektu architektonicznego (minimalnie mniejszego).UWAGACena nie będzie zawierać podatku VAT.Nabywca przy zakupie ponosi 2% PCC.Standard budynku opisany w załączniku.Źródło ciepła : piec gazowy. Wszystkie pomieszczenia wyposażone w ogrzewanie podłogowe, dodatkowo w łazience grzejnik typu drabinka. Brama wjazdowa na posesję przesuwna, furtka.Okablowanie do instalacji alarmowej, teletechnicznej.Media - budynek zostanie zaopatrzony w : zimną (z wodociągu) i ciepłą wodę (indywidualny kocioł gazowy z zasobnikiem CO i CW), przyłącze energetyczne 10 kW, przyłącze gazowe.Droga dojazdowa do posesji utwardzona.Szambo szczelne 10 m3.Ekspozycja okien na na południe, zachód, północ. W cenie : przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji w salonie, kocioł gazowy z zasobnikiem 90-150L , ogrzewanie podłogowe, wysokiej klasy kostka na tarasie, chodnikach i podjeździe, oświetlenie zewnętrzne na budynku i terenie działki, wygrodzenie w części frontowej i ogrodowej. W garażu przewidziano : ogrzewanie, + instalacja wody i kanalizacja, by umożliwić ewentualną adaptację na pomieszczenie użytkowe. POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ LOKALU A:PARTER:1. Wiatrołap: 4,85 m22. Kuchnia: 7m23. Salon z jadalnią: 28,50 m24. Schody 2,19m24. Wc 1,66 m25. Garaż: 23,30 m2Razem parter: 67,5m2PIĘTRO:1. Schody: 3,28 m22. Hol: 9,3 m23. Sypialnia: 15,00 m24. Sypialnia: 13,57 m25. Sypialnia: 11,83 m26. Łazienka: 6,72 m27. Wnęka gospodarcza 3,16 m28. Garderoba 6,14m2Razem piętro: 69,00 m2Suma powierzchni użytkowej bez garażu 113,2m2KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCIPrzystanki autobusowe – ok 300 mTrasa AK – 700 mSzkoła podstawowa i gimnazjum – 1,8 km .Kościół – 1,6 kmStacje Metra na Bródnie – ok 3,7 kmApteka – 0,8 kmCentrum Handlowe Targówek (Carrefour, Castorama, Multikino) – 2 kmBiedronka – 0,8 kmCentrum handlowe Marki, Decathlon – 4 kmPływalnia Polonez – 2,5 kmDworzec Centralny – 14 km

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: 4-pokojowe domy 120–160 m² · Warszawa

Ta oferta

13 040 zł/m²

Mediana okolicy

11 386 zł/m²

Połowa ofert

9,2–14 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · NEST GROUP Daniel Krawczak

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  1 780 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  1 780 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Krzemienna 01

  28 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Nasz Domek" Warszawa-Ostródzka

  7 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  9 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  British School Szkoła Języków Obcych

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Magiczna

  670 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka Ubera

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  960 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Family Med Przychodnia Rodzinna

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  2 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Inowłodzka 06

  2,2 km

• Stacja metra

  Kondratowicza

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Toruńska

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.