Segment - 131m2 - ogródek 378m2 - Wawer

Cena na tle rynku

19,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 130 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

13 664 zł/m²

Mediana okolicy

11 473 zł/m²

Połowa ofert

9,4–13,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MERITUM PROPERTY GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Radość-Wodociąg 01

  22 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Mrówka

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 86

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Eva Clinic

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 138 im. Józefa Horsta

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Apteka

  980 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  1,7 km

  21 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego segmentu o powierzchni 131 m², położonego na kameralnym i nowoczesnym osiedlu przy ul. Masłowieckiej 18, w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wawra. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, starannym wykończeniem oraz uroczym ogródkiem o powierzchni 378 m² – idealnym miejscem do wypoczynku i spotkań w gronie najbliższych. To idealna propozycja dla osób szukających komfortu, prywatności i bliskości natury, nie rezygnując przy tym z wygód życia w mieście.STANDARD WYKONANIA BUDYNKÓW: 1. Drzwi wejściowe wys. 2,35m; szer. 1,08m 2. Ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej 19 cm 3. Stropy monolityczne, żelbetowe 4. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym gr. 18cm, współczynnik przewodzenia ciepła 0,031 W/mK 5. Dojścia i podjazdy wykonane z kostki brukowej 6. Ogrody poszczególnych lokali oddzielone od siebie ogrodzeniem w postaci panelu ogrodzeniowego 7. Okna parteru wyposażone w rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie – moduły sterujące poza zakresem OKNA: a. kondygnacja parteru i pierwszego piętra - DRUTEX IGLO Energy Classic wyposażone w 7-komorowe profile ramy, potrójne uszczelnienie, izolację termiczną Uw=0,83 W/(m2K) dzięki ramkom polimerowym Swisspacer , ciepłe listwy podparapetowe b. okna tarasowe wyposażone w drzwi uchylno-przesuwne c. poddasze wyposażone w okna połaciowe, kolankowe oraz wyłazowe FAKRO: • połaciowe FTP-V U4 - okna klasy PROFI, wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w superenergooszczędny, trzyszybowy dwukomorowy pakiet szybowy U4, izolację termiczną o współczynniku Uw=1,1 W/m2K, podwyższone bezpieczeństwo antywałamaniowe topSafe, obrotową konstrukcję z zawiasem w połowie wysokości ościeżnicy z możliwością obrotu o 180 st., automatyczny nawiewnik V40P • kolankowe BXP P5 – okno nieotwierane, wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w superenergooszczędny trzyszybowy dwukomorowy pakiet szybowy z wewnętrzną szybą antywłamaniową P5 klasy P2A i powłoką łatwozmywalną, izolację termiczną o współczynniku Uw=0,88 W/m2K - montowane w części pionowej (kolankowej) jako element przedłużający okno dachowe (połaciowe) poprawiające doświetlenie pomieszczenia i zwiększające pole widzenia • wyłazowe FWP U5 – okno wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w trzyszybowy superenergooszczędny pakiet szybowy U5, siłownik gazowy ułatwiający otwieranie i zamykanie okna, izolację termiczną o współczynniku Uw=1,0 2 W/m2K - stanowi połączenie okna dachowego i wyłazu zapewniając odpowiednie doświetlenie i przewietrzenie pomieszczenia oraz łatwe i bezpieczne wyjście na dachINSTALACJE SANITARNE: a. piec gazowy, dwufunkcyjny kondensacyjny Viessmann 111-W, wyposażony w zasobnik wody lub piec dwufunkcyjny co najmniej tej samej klasy, realizujący funkcję centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, b. ogrzewanie podłogowe wodne – na parterze oraz w łazienkach, c. ogrzewanie wodne realizowane poprzez grzejniki naścienne – grzejniki po stronie Kupującego, d. instalacja wewnętrzna wody zimnej i ciepłej prowadzone w podłodze i w ścianach z rurek PVC z podejściami do urządzeń armatury – biały montaż po stronie Kupującego e. instalacja kanalizacyjna lokalu - rozprowadzanie instalacji pod projektowane urządzenia sanitarne oraz przyłączenie do sieci kanalizacji miejskiej f. instalacja chłodnicza do klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych – standard dotyczy rozprowadzenia instalacji przewodów chłodniczych bez montażu urządzeń tj. jednostki zewnętrznej i jednostek wewnętrznych g. zasilanie wodne zewnętrzne zakończone kranem ogrodowym na elewacji zewnętrzne INSTALACJA ELEKTRYCZNA: a. instalacja oświetlenia wewnętrznego, wejścia głównego i tarasu b. instalacja gniazd wtykowych 230V i siły 400V do kuchenki elektrycznej/indukcyjnej c. instalacja antenowa gniazd RTV-SAT i wykonanie przepustu do kabli antenowych d. instalacja wideodomofonowa ze stacją bramową i okablowaniem do wewnętrznego wideomonitora na parterze (wideomonitor w lokalu po stronie Kupującego) e. instalacja sieci LAN oraz Access Pointów (2) f. wykonanie zasilania do falownika systemu PV g. wyprowadzenie na dach kabli do podłączenia łańcuchów paneli fotowoltaicznych PV h. wykonanie okablowania sieci LAN i zasilania 400V do podłączenia ładowarki samochodu elektrycznego EV i. wykonanie zasilania do jednostki zewnętrznej oraz jednostek wewnętrznych klimatyzacji j. wykonanie zasilania do rolet zewnętrznych, okien parteru, montowanych w standardzie k. rozdzielnica elektryczna lokalu do której zostaną sprowadzone przewody i kable obwodów gniazdowych i oświetleniowych wyposażona w aparaturę zabezpieczającą l. okablowanie zasilajace i sterujące do elektrozamka drzwi wejściowych – moduły sterujące na podstawie osobnej oferty (po stronie Kupującego) m. dedykowana rozdzielnica teletechniczna do której zostaną sprowadzone kable sieci LAN, kable antenowe z gniazd RTV oraz doprowadzone przyłącze światłowodowe w postaci kabla światłowodowego – wykonanie w standardzie n. dostarczenie i montaż osprzętu elektrycznego po stronie KupującegoDRZWI WEJŚCIOWE: Drzwi pasywne NOVA Wiśniowski 038, w kolorze Dąb Naturalny, o poziomie izolacji termicznej od 0,94 W/m2K, aluminiowo- stalowe, 3-punktowy zamek automatyczny z silnikiem elektrycznym Autotronic, pochwyt i klamka stalowa ze stali nierdzewnej, funkcja czasowa realizowana przez dwa przyciski znajdujące się na skrzydleSTANDARD WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO: 1. Instalacja monitoringu osiedla CCTV IP (1 lub 2 kamery) 2. Instalacja zasilania i sterowania przesuwnej bramy wjazdowej oraz furtki 3. Stacja bramowa wideodomofonu zamontowana przy furtce wejściowej 4. Droga wewnętrzna, podjazdy i dojścia wykonane z kostki brukowej Certu typu System 15 5. Teren osiedla ogrodzony płotem 6. Media: a. przyłącze kanalizacji sanitarnej (MPWIK) b. przyłącze wodociągowe (MPWIK) c. przyłącze gazowe (PSGaz) d. przyłącze elektroenergetyczne (innogy/ E.ON) e. przyłącze światłowodoweMeritum Property Group sp. z o.o. 02-703 Warszawa, Bukowińska 24C