SprzedażDomRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

Wetlina bezpośrednio | linia brzegowa Wetlinki | budynek 356 m²

Wetlina, podkarpackie

Powierzchnia: 356,45 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 4180 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 180 zł/m²
Mediana okolicy: 6 328 zł/m²; ta oferta: −34%
Podobne oferty: 16; domy powyżej 300 m² · powiat leski
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 356,5 m² (Wetlina) kosztuje 4 180 zł za m² — 34% mniej niż mediana 6 328 zł za m² dla 16 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · powiat leski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Wetlina, działka 5 975 m² z rozpoczętą budową dużego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 356,45 m². Projekt obejmuje trzy kondygnacje: piwnicę, parter oraz użytkowe poddasze. W budynku zaprojektowano dwa niezależne lokale mieszkalne. Powierzchnia netto budynku wynosi 433,28 m², powierzchnia całkowita 626,14 m², a powierzchnia zabudowy 215,54 m². Wymiary budynku to około 21,40 × 13,05 m. Budynek jest wkomponowany w skarpę, posiada tarasy i balkony. Obecny etap budowy to stan surowy otwarty. Projekt przewiduje łącznie 10 pokoi na parterze i poddaszu, w tym pokoje dzienne z aneksami kuchennymi, sypialnie, łazienki oraz komunikację. W piwnicy znajdują się pomieszczenia gospodarcze, techniczne i kotłownia. Budynek może pełnić funkcję dużego domu prywatnego, ale bardzo dobrze nadaje się również pod pensjonat lub obiekt noclegowy. Zgodnie z MPZP teren przeznaczony pod zabudowę oznaczony jest symbolem 1MN/U1 i dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, pensjonatową oraz usługową. Działka położona jest w Wetlinie, w bardzo turystycznej części Bieszczadów. Jej zachodnia część sięga do koryta rzeki Wetlinki, co daje nieruchomości wyjątkowe położenie i bezpośredni kontakt z rzeką. Projektowany budynek znajduje się około 82,7 m od koryta Wetlinki. Teren ma zróżnicowane ukształtowanie, a budynek został zaprojektowany tak, aby wykorzystać istniejącą skarpę i różnice poziomów. Dodatkowo istnieje możliwość korzystania z terenu na podstawie dzierżawy od Wód Polskich i stworzenia tam dodatkowej infrastruktury rekreacyjnej. Teren daje potencjał do zagospodarowania przestrzeni nad Wetlinką jako plaży, strefy wypoczynkowej lub innej infrastruktury związanej z turystyką. Rozważana była również możliwość stworzenia wyspy na Wetlince. Zakres takich prac wymagałby oczywiście odpowiednich zgód i uzgodnień z właściwymi instytucjami.Na zdjęciach i materiałach przedstawiony został przygotowany plan zagospodarowania działki. Wizualizacje pokazują możliwości wykorzystania nieruchomości oraz koncepcję obecnego właściciela. Teren daje duży potencjał pod rozwój inwestycji turystycznej, w tym rozbudowę o dodatkowe domki, glampingi, kapsuły noclegowe lub inną lekką zabudowę turystyczną, w zakresie dopuszczonym przez plan miejscowy i wymagane pozwolenia.Dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi gminnej. Prąd znajduje się na działce, a według ogłoszenia dostępne są również woda i kanalizacja z sieci. Teren znajduje się na obszarze Natura 2000.Cena podlega negocjacji. Dla zainteresowanego kupującego posiadam dokumentację inwestycji, w tym projekty architektoniczne, projekt zagospodarowania terenu, pozwolenia, badania geotechniczne oraz pozostałą dokumentację dotyczącą budowy. Wszystkie materiały mogę przesłać do wglądu.