Dom Wierzbno

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz wykończonego domu wolnostojącego w okolicach Krakowa? Polecamy wykończony dom wolnostojący zlokalizowany w Wierzbnie gmina Koniusza (za Kocmyrzowem) ? w odległości 20 km od Ronda Kocmyrzowskiego w Nowej Hucie. DLACZEGO WARTO? - dom wykończony w nowoczesnym stylu, - 4 pokoje + salon, dwie łazienki, - duża sypialnia małżeńska z garderobą, - komfortowa powierzchnia 137 m2 powierzchni użytkowej, - duża działka 26a (w przyszłości można wybudować garaż wolnostojący), - klimatyzacja, kanalizacja, światłowód, - dojazd drogą asfaltową, - okolica wygodna do życia, blisko znajduje się: przedszkole, szkoła, ośrodek zdrowia - sprawny dojazd do Krakowa ? ok 30 minut i jesteś na Rondzie Kocmyrzowskim, a w około 40 minut w Galerii Krakowskiej. POWIERZCHNIE - Powierzchnia zabudowy: 102,69 m2 - Powierzchnia użytkowa budynku: 137,74 m2, - Powierzchnia całkowita budynku: 205,38 m2, - Kubatura: 685,26 m3, - Działka: ok 26,30 a, BUDYNEK Budynek mieszkalny parterowy z użytkowym poddaszem wg projektu Dom w Jabłonkach4 (po adaptacji). Dom z 2023 roku. Technologia tradycyjna. Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplanie styropian 20 cm. Ocieplenie dachu ? wełna 30 cm. Dachówka ceramiczna. Okna PCV. Centralne ogrzewanie z piecem kondensacyjnym gazowym oraz ogrzewaniem podłogowym. Zmiękczacz wody. Klimatyzacja: zamontowana i działająca jednostka w jednym pokoju na poddaszu, w pozostałych jest instalacja, a na parterze w salonie instalacja elektryczna do montażu jednostki klimatyzacji. Przygotowane instalacje pod montaż kamer, oświetlenia ogrodowego, domofonu i bramy. W domu należy wykonać ostatnie prace wykończeniowe min. brakuje schodów, podbitki, listew przy podłodze itp. (ale są kupione). MEDIA - prąd, - gaz, - wodociąg gminny, - kanalizacja gminna, - światłowód. POMIESZCZENIA Parter (73,11 m2): - wiatrołap (4,59 m2), - pokój/gabinet (14,03), - pom. gospodarcze ? pralnia (3,9 m2), - kotłownia (5,23 m2), - łazienka z prysznicem (4,45 m2), - salon + jadalnia (28,92 m2), - kuchnia - przygotowana pod montaż wyspy (10,05 m2), - spiżarka (1,94 m2), Poddasze (pow. użytkowa 64,63 m2, pow. po podłodze 77,18 m2): - hol + schody (10,75 m2) - pokój (13,35 m2), - pokój (13,53m2), - pokój (12,76 m2) z dużą garderobą (6,52 m2), - łazienka z wanną wolnostojącą (7,72 m2), WYPOSAŻENIE, MEBLE Zostają meble i urządzenia w stałej zabudowie (oraz lodówka), pozostałe wyposażenie jest do uzgodnienia. DZIAŁKA Wyrównana o powierzchni 26,30 a. Nieogrodzona. DOJAZD - droga asfaltowa z chodnikiem, - podjazd pod dom utwardzony. KOMUNIKACJA - przystanek BUS ? kierunek (Kraków - Proszowice) - ok 200 m, - przystanek autobusowy linii A67 Kolei Małopolskich oraz licznych busów kierunek Kraków ? Proszowice ? w Posądzy ok 4 km - przejazd autem do Ronda Kocmyrzowskiego zajmuje ok 30 minut (20 km), INFRASTRUKTURA - Przedszkole samorządowe oraz żłobek samorządowy w Wierzbnie? ok 200 m, - Szkoła podstawowa w Glewcu ? ok 2,3 km, - Sklep spożywczy ? ok 200 m, - Siłownia ? ok 200 m, - Ośrodek zdrowia z apteką ? ok 200 m, - Boisko sportowe ? ok 1 km, - Biedronka ? po drodze z Krakowa w Kocmyrzowie oraz w Proszowicach. OKOLICA Wierzbno to spokojna miejscowość położona w gminie Koniusza, w otoczeniu charakterystycznego dla Wyżyny Krakowsko-Miechowskiej, lekko pofałdowanego krajobrazu rolniczego. Okolicę tworzą rozległe tereny otwarte, pola uprawne, doliny i lokalne wąwozy, co zapewnia kameralny charakter i sprzyja spacerom, rekreacji oraz aktywnemu wypoczynkowi. W Wierzbnie znajduje się odnowiony zespół dworski wpisany do rejestru zabytków w skład którego wchodzą: dwór, spichlerz, obora, park oraz zabytkowa drewniana kaplica św. Barbary. Przez Gminę Koniusza przebiega Szlak architektury drewnianej oraz Szlak Kościuszkowski. DLA KOGO JEST TEN DOM? - dla rodziny z dziećmi - 5 pokoi, 2 łazienki, duża działka 26,30 a oraz bliskość przedszkola, żłobka, szkoły, sklepu i ośrodka zdrowia tworzą wygodne warunki do codziennego życia. Duża działka daje również przestrzeń do zabawy, wypoczynku i urządzenia własnego ogrodu, - dla osób szukających gotowego domu pod Krakowem - dom z 2023 roku jest już wykończony i wyposażony i nie wymaga czasochłonnego remontu ani prowadzenia budowy ? można skupić się na urządzeniu i meblowaniu wnętrz według własnych potrzeb, - dla osób, które chcą połączyć rozsądną odległość od Krakowa z życiem w spokojnej okolicy - Wierzbno oferuje kameralne, wiejskie otoczenie, dużo otwartej przestrzeni i kontakt z naturą, a jednocześnie zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury. Dojazd do Ronda Kocmyrzowskiego zajmuje około 30 minut, to szybciej niż można się spodziewać, dzięki czemu można korzystać z oferty Krakowa, wracając na co dzień do spokojniejszego otoczenia, - dla osób pracujących zdalnie/hybrydowo lub prowadzących działalność gospodarczą - duży gabinet na parterze pozwala wygospodarować komfortową przestrzeń do pracy, a duża działka pozwala na dodatkowe zagospodarowanie (garaż itp.). Dom przyłączony jest do światłowodu. [więcej zdjęć domu (duża galeria) znajdziesz na stronie geo-consulting_pl - wpisz w google GEO CONSULTING] ??????????????????????????????????????? KONTAKT I PREZENTACJA DOMU Maciej Trela