SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Wierzeja - dom z potencjałem na dużej działce

Sarbska, Wierzeja, wielkopolskie

Powierzchnia: 200 m²
Pokoje: 7
Łazienki: 3
Rok budowy: 1920
Cena za metr: 3500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 500 zł/m²
Mediana okolicy: 5 018 zł/m²; ta oferta: −30,3%
Podobne oferty: 17; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat szamotulski
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Gratka, Nieruchomosci-online, Domy.pl
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 17 września 2026

Dom 7-pokojowy, 200 m² (Wierzeja) kosztuje 3 500 zł za m² — 30,3% mniej niż mediana 5 018 zł za m² dla 17 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat szamotulski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Gratka, Nieruchomosci-online, Domy.pl); najniższa cena to 700 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wierzeja | Duża działka 3 582 m² z potencjałem podziału (opcja WZ) | Dom z cegły |0% ProwizjiLokalizacja: Wierzeja (ul. Sarbska)Powierzchnia działki: 3 582 m² (duży front, foremny kształt, pełny potencjał podziału)Powierzchnia parteru domu: ok. 200 m² + stodoła/chlew w bryle + poddasze do adaptacjiCena ofertowa: 700 000 złProwizja: 0% - KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Działka z potencjałem podziału i nowej zabudowy (3 582 m²):Parametry terenu oraz bezpośredni dostęp do drogi stwarzają możliwość podziału geodezyjnego i wystąpienia o nowe Warunki Zabudowy (WZ) na nowe budynki mieszkalne. To doskonały scenariusz na dalszą odsprzedaż wydzielonego gruntu i szybki zwrot części zainwestowanego kapitału.- 0% Prowizji od Kupującego:Kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura - całość prowizji pokrywa strona sprzedająca.- Świetna logistyka i błyskawiczny dojazd:8 km do wjazdu na drogę krajową DK 92 (Gaj Wielki) - szybki wylot w stronę Poznania,15 km do Tarnowa Podgórnego - prężnie rozwijającego się hubu biznesowo-przemysłowego ok. 30 km (ok. 30 minut jazdy) do centrum Poznania.- Komplet mediów na działce:Prąd, woda miejska oraz kanalizacja sanitarna podłączone bezpośrednio do budynku. Gaz z butli.- Elastyczność inwestycyjna:Możliwość adaptacji istniejącej substancji na cele mieszkaniowo-rentierskie LUB wyburzenia zabudowań i uzyskania „czystej karty” pod nową inwestycję na ponad 3,5 tys. m² uzbrojonego gruntu.- Gotowy lokal na start:Jeden z lokali mieszkalnych (~60 m²) jest wykończony i w bardzo dobrym stanie technicznym - gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego wynajmu od 1. dnia po zakupie.CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCYCH ZABUDOWAŃGłównym obiektem na posesji jest solidny budynek wzniesiony ze 100-letniej cegły, który został ocieplony, a jego dach znajduje się w dobrym stanie technicznym. (brak nadzoru konserwatora)Układ funkcjonalny obiektu (parter ok. 200 m² + zaplecze):- Lokal nr 1 (~60 m²): w pełni wykończony, w bardzo dobrym stanie technicznym. Wychodzi bezpośrednio na zadbany, zielony ogród frontowy.- Lokale nr 2 i 3: przestrzenie w stanie do remontu i własnej aranżacji (uwaga: lokale w budynku nie są formalnie wyodrębnione).- Część gospodarcza w bryle budynku: dawna stodoła / chlew w stanie do remontu - doskonała kubatura pod adaptację na dodatkowe mieszkanie, wysoki salon loftowy, pracownię lub magazyn.- Piętro stanowiące poddasze: wysoka przestrzeń stanowiąca dodatkową rezerwę powierzchni do własnej aranżacji według projektu kupującego.- Ogrzewanie: budynek wyposażony w dwa alternatywne piece na paliwa stałe (węgiel oraz drewno).Zabudowania dodatkowe:Na działce znajduje się murowany garaż oraz wolnostojące pomieszczenia gospodarcze/skrytki o łącznej powierzchni ok. 30 m².POTENCJAŁ DZIAŁKI I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIANieruchomość o powierzchni 3 582 m² daje unikalne możliwości rynkowe:- Wariant podziału i nowej zabudowy (WZ): Istnieje możliwość geodezyjnego podziału nieruchomości i wystąpienia o Warunki Zabudowy (WZ) na nowe budynki mieszkalne jednorodzinne, co pozwala na odzyskanie znacznej części wkładu początkowego poprzez dalszą odsprzedaż gruntu.- Wariant „czystej karty”: Istnieje również możliwość wyburzenia obecnych zabudowań i zagospodarowania całej, uzbrojonej działki ponad 3 500 m² od podstaw pod nową inwestycję.- Wariant rentierski / kwatery pracownicze: Remont parteru i adaptacja poddasza dają możliwość wygenerowania kilku niezależnych mieszkań pod wynajem - bliskość centrów logistyczno-przemysłowych w Tarnowie Podgórnym generuje stały popyt na kwatery dla pracowników.- Wariant dom + firma / rzemiosło: Duży teren, obecność budynków gospodarczych oraz części stodołowej w bryle dają doskonałą bazę pod działalność gospodarczą, cichą produkcję, warsztat czy magazyn sprzętu.DANE FORMALNO-PRAWNE-Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń w księdze wieczystej.-Prowizja: 0% dla strony kupującej.Zapraszamy na prezentację nieruchomości na żywo - zadzwoń, aby poznać pełen potencjał terenu i omówić możliwości zagospodarowania!