SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom z pokojami pod wynajem

Wisła, śląskie

Powierzchnia: 200 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 11 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 000 zł/m²
Mediana okolicy: 6 442 zł/m²; ta oferta: +70,8%
Podobne oferty: 10; domy 160–220 m² · Wisła
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 200 m² (Wisła) kosztuje 11 000 zł za m² — 70,8% więcej niż mediana 6 442 zł za m² dla 10 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Wisła). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

WISŁA MALINKA | DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ | ŻABKA + NAJEM TURYSTYCZNY Cena: 2 200 000 PLN | Powierzchnia użytkowa: 190,03 m² | Działka: 529 m² | Funkcja: mieszkalno-usługowa | Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe + pełne podpiwniczenie | Rok budowy: lata 50. XX wieku / generalny remont 2026 | Ogrzewanie: gazowe | Lokalizacja: Wisła Malinka Gotowy model biznesowy w jednej z najważniejszych turystycznych części Wisły Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, który łączy dwa niezależne źródła przychodu: wynajęty lokal handlowy na parterze, w którym obecnie działa sklep Żabka, część mieszkalną wykorzystywaną pod najem turystyczny. Nieruchomość nie jest wyłącznie budynkiem z potencjałem. To funkcjonujący produkt inwestycyjny, pozwalający kontynuować obecny model zarabiania bez konieczności rozpoczynania działalności od podstaw. Najważniejszym wyróżnikiem oferty jest jej unikatowy charakter: jest to jedyny dom położony bezpośrednio przy głównej drodze w całej Wiśle Malince, w którym funkcjonuje lokal usługowo-handlowy na parterze. Nabywca może kontynuować jego dzierżawę, czerpiąc regularny i przewidywalny dochód, albo w przyszłości wykorzystać powierzchnię do prowadzenia własnej działalności. Najważniejsze parametry nieruchomości powierzchnia użytkowa budynku według operatu: 190,03 m², powierzchnia działki: 529 m², numer działki: 6178, budynek wolnostojący, mieszkalno-usługowy, technologia tradycyjna, murowana, parter i poddasze użytkowe, pełne podpiwniczenie, dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą, bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Malinka, bardzo dobra widoczność nieruchomości z głównego ciągu komunikacyjnego, dostęp do infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i teletechnicznej, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: symbol N8MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, funkcjonujący lokal handlowy oraz część przeznaczona pod najem turystyczny. Układ funkcjonalny Parter - lokal handlowy i niezależna część mieszkalna. W części usługowo-handlowej znajdują się: główna sala sprzedaży o powierzchni około 54,4 m², pomieszczenia zaplecza, pomieszczenia magazynowe i gospodarcze, zaplecze sanitarne z WC. W pozostałej części parteru urządzono niezależny lokal przeznaczony pod najem turystyczny, obejmujący: salon z kuchnią - około 21,5 m², sypialnię - około 9,6 m², łazienkę - około 3,6 m². Taki podział pozwala równolegle prowadzić działalność handlową i obsługiwać najem turystyczny, bez wzajemnego zakłócania obu funkcji. Pierwsze piętro - część przeznaczona dla gości Na piętrze znajdują się: pokój - około 15,3 m², pokój - około 15,0 m², pokój - około 13,5 m², przestronna kuchnia - około 16,7 m², trzy łazienki, dodatkowe, niezależne WC, korytarz i komunikacja, balkon o powierzchni około 5,2 m². Układ umożliwia dalsze prowadzenie najmu krótkoterminowego, wynajem pokoi lub wykorzystanie całej kondygnacji przez jedną większą grupę gości. Budynek jest w całości podpiwniczony. Przestrzeń ta stanowi dodatkowe zaplecze gospodarcze i techniczne nieruchomości. Dwa źródła przychodu Model inwestycyjny opiera się na dwóch uzupełniających się funkcjach. Lokal handlowy Na parterze funkcjonuje sklep Żabka. Obecny najemca zapewnia właścicielowi regularny przychód z dzierżawy powierzchni handlowej. Położenie bezpośrednio przy głównej drodze, dobra ekspozycja budynku oraz ruch generowany przez mieszkańców i turystów tworzą warunki sprzyjające dalszemu prowadzeniu działalności handlowej. Najem turystyczny Część mieszkalna budynku jest przygotowana do obsługi gości i może pracować zarówno w modelu: najmu krótkoterminowego, najmu długoterminowego, wynajmu poszczególnych pokoi, wynajmu całych wydzielonych części budynku. Rozdzielenie funkcji handlowej i mieszkalnej pozwala dywersyfikować przychody oraz ogranicza uzależnienie inwestycji od jednego rodzaju najmu. Dlaczego warto? nieruchomość już funkcjonuje i generuje przychody, dwa niezależne źródła dochodu w jednym budynku, obecny najemca części handlowej, możliwość kontynuowania najmu turystycznego, unikatowa funkcja usługowo-handlowa w tej części Wisły Malinki, bezpośrednie położenie przy głównej drodze, bardzo dobra widoczność lokalu z ulicy, możliwość prowadzenia własnej działalności w przyszłości, możliwość częściowego korzystania z nieruchomości na własne potrzeby, pełne podpiwniczenie zapewniające dodatkowe zaplecze, brak konieczności budowania marki i modelu działalności od początku, połączenie bieżącego dochodu z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości. Lokalizacja Wisła Malinka to jedna z najbardziej rozpoznawalnych turystycznie części Wisły, ceniona zarówno zimą, jak i w sezonie letnim. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Malinka - jednym z głównych ciągów komunikacyjnych tej części miasta. Zapewnia to: łatwy dojazd dla klientów lokalu handlowego i gości, stałą ekspozycję nieruchomości, dobre połączenie z pozostałymi częściami Wisły, dostęp do lokalnej infrastruktury handlowej i usługowej, bliskość terenów rekreacyjnych, tras spacerowych i rowerowych, sąsiedztwo ośrodków narciarskich Cieńków i Klepki, bliskość skoczni narciarskiej im. Adama Małysza. Lokalizacja pozwala korzystać zarówno z całorocznego ruchu lokalnego, jak i sezonowego popytu generowanego przez turystów odwiedzających Wisłę i Beskid Śląski. Dokumentacja i wycena Dla nieruchomości został przygotowany operat szacunkowy sporządzony w styczniu 2026 roku. Wycena została wykonana w podejściu dochodowym i uwzględnia dwa możliwe modele funkcjonowania nieruchomości: najem długoterminowy oraz najem krótkoterminowy. Dokumentacja nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące aktualnego modelu najmu mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy. Oferta skierowana jest do przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gotowej nieruchomości dochodowej w rozpoznawalnej miejscowości turystycznej - z funkcjonującym najemcą, rozwiniętą częścią noclegową oraz modelem biznesowym, który można kontynuować bez rozpoczynania inwestycji od zera.