dla dużej Rodziny | między parkami | do remontu

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu w zabudowie szeregowej z lat 90., położonego w najbardziej zielonej części wrocławskiego Brochowa. Nieruchomość o klasycznym układzie, dzięki przygotowaniu do kapitalnego remontu, daje nowym właścicielom nieograniczone możliwości stworzenia przestrzeni idealnie dopasowanej do własnych potrzeb.Atuty: • Cisza i bezpieczeństwo – dom położony w ślepej uliczce, co gwarantuje brak ruchu i bezpieczną przestrzeń dla dzieci, • Idealne sąsiedztwo – bliskość nowoczesnych osiedli zapewnia dostęp do nowej infrastruktury (m.in. Żabka, punkty usługowe) przy jednoczesnym zachowaniu spokoju starszej zabudowy, • Ogród z potencjałem – 80 m² ogrodu (cała działka 203 m²) ze starodrzewem za płotem, który zapewnia prywatność i kojący widok, • Elastyczny układ – możliwość wyburzenia ścian działowych i stworzenia przestronnego open space na parterze, • Garaż i przyziemie – możliwość zachowania garażu w bryle budynku lub wykorzystania przyziemia na osobne mieszkanie/biuro.Układ pomieszczeń: • Parter: ok. 65,35 m² - idealna przestrzeń na reprezentacyjny salon z aneksem kuchennym. • I Piętro: ok. 61,35 m² - strefa prywatna z sypialniami. • Poddasze użytkowe: ok. 41,60 m² – dodatkowa przestrzeń na pokoje lub pracownię. • Przyziemie z garażem: ok. 67,60 m² - możliwość adaptacji na osobne mieszkanie, biuro lub warsztat.Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego: ok. 168,30 m²; ok. 236 m² powierzchni całkowitej (w tym pomieszczenia gospodarcze). • Parter: Salon i kuchnia (oba pomieszczenia z balkonami), duży przedpokój oraz WC. Możliwość stworzenia reprezentacyjnej strefy dziennej. • Piętro: 3 ustawne pokoje (jeden z balkonem), kuchnia (z możliwością przerobienia na dużą łazienkę), prysznic oraz osobne WC. • Poddasze: 2 pokoje z wysokimi skosami, łazienka i przedpokój. • Przyziemie: Obecnie dwa osobne mieszkania. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnej funkcji garażu (zachowana brama) i pomieszczeń gospodarczych.Budynek i technologia: Nieruchomość została opróżniona i jest gotowa do prac remontowych. • Solidna konstrukcja: Ściany zewnętrzne z bloczków betonowo-gazowych, ocieplone styropianem i wykończone cegłą. • Dach: dachówka karpiówka, orynnowanie ocynkowane. • Instalacje: Elektryczna, wodna, kanalizacyjna i gazowa są sprawne. Częściowo wymienione piony wodne (plastik trójwarstwowy z wkładką aluminiową). • Ogrzewanie: Nowoczesny, roczny piec gazowy dwufunkcyjny (na gwarancji).Lokalizacja – Brochów (Osiedle w sercu zieleni): To unikalne miejsce na mapie Wrocławia, łączące kameralny klimat z pełną samowystarczalnością. • Zieleń: Dom znajduje się bezpośrednio między Parkiem Na Skraju a Parkiem Bieńkowickim (1-3 minuty spacerem). W sąsiedztwie również nowoczesny Aquapark Brochów. • Komunikacja: Przystanek autobusowy blisko domu, a pociąg z pobliskiej stacji dowozi do centrum Wrocławia w zaledwie 7 minut. • Bliskość Wschodniej Obwodnicy Wrocławia ułatwia wyjazd z miasta. • Pełna infrastruktura: W sąsiedztwie szkoły, przedszkola, nowoczesny Aquapark Brochów oraz sklepy (m.in. Żabka, Biedronka, Hermes).Nieruchomość jest opróżniona i przygotowana do prac remontowych. Nieruchomość wymaga naprawy dachu oraz dwóch balkonów.Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.Magdalena Michałowska NieruchomościI invite you to explore this 1990s terraced house, located in the greenest part of Wrocław's Brochów district. This classic-style property, ready for a major renovation, offers its new owners unlimited possibilities to create a space perfectly tailored to their needs.Advantages:• Peace and quiet – the house is located in a dead-end street, which guarantees no traffic and a safe space for children ,• Ideal neighborhood – proximity to modern housing estates provides access to new infrastructure (including Żabka, service points) while maintaining the peace and quiet of older buildings,• A garden with potential – 80 m² of garden (total plot 203 m²) with old trees behind the fence, which provides privacy and a soothing view,• Flexible layout – possibility of demolishing partition walls and creating a spacious open space on the ground floor,• Garage and ground floor – the possibility of keeping the garage within the building or using the ground floor for a separate apartment/office .Room layout:• Ground floor: approx. 65.35 m² - ideal space for a representative living room with a kitchenette.• First floor: approx. 61.35 m² - private area with bedrooms.• Attic: approx. 41.60 m² – additional space for rooms or a studio.• Basement with garage: approx. 67.60 m² - can be adapted to a separate apartment, office or workshop.Total usable area of the residential building: approx. 168.30 m²; approx. 236 m² of total area (including utility rooms).• Ground floor: Living room and kitchen (both rooms with balconies ), large hall and toilet. Possibility of creating a representative living area.• First floor: 3 well-arranged rooms (one with a balcony ), kitchen (with the possibility of converting it into a large bathroom), shower and separate toilet.• Attic: 2 rooms with high sloping ceilings, bathroom and hall.• Ground floor: Currently two separate apartments. It is possible to restore the garage (gate preserved) and utility rooms to their original function.Building and technology: The property has been vacated and is ready for renovation work.• Solid construction: External walls made of concrete and gas blocks, insulated with polystyrene and finished with brick.• Roof: plain tiles, galvanized guttering.• Installations: Electricity, water, sewage, and gas are in good working order. Water risers have been partially replaced (three-layer plastic with an aluminum insert).• Heating: Modern, one-year-old dual-function gas furnace (under warranty).Location – Brochów (Estate in the heart of greenery) : This is a unique place on the map of Wrocław, combining an intimate atmosphere with complete self-sufficiency.• Greenery: The house is located directly between Na Skraju Park and Bieńkowicki Park (1-3 minutes walk). The modern Brochów Aquapark is also nearby.• Communication: There is a bus stop close to the house, and the train from the nearby station takes you to the center of Wrocław in just 7 minutes.• The proximity of the Wrocław Eastern Bypass makes it easier to leave the city.• Full infrastructure: In the vicinity there are schools, kindergartens, the modern Brochów Aquapark and shops (including Żabka, Biedronka, Hermes).The property is vacant and ready for renovation work.Please contact me, I will be happy to answer any additional questions.Magdalena Michałowska Real EstateOferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 124.49 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 189.90 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 213.10 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0400 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %