Dom na firmę, obok działka 2100 - 0%

Opis

Wrocław, Fabryczna, Muchobór – dom wolnostojący typu kostka z lat 70-tych położony na działce o powierzchni 747 mkw,dodatkowo budynek gospodarczy.Idealny na siedzibę firmy, prowadzenie działalności gospodarczej, biura, usług, magazynu itp.DOM WOLNOSTOJĄCY Z DZIAŁKĄ 747 M² I MOŻLIWOŚCIĄ POZYSKANIA DODATKOWEGO GRUNTU 2100 M²Wrocław, Muchobór WielkiDom, własny ogród i możliwość znaczącego powiększenia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni 127,5 m², położony na regularnej, płaskiej działce o powierzchni 747 m²,w jednej z rozwijających się części Wrocławia – na Muchoborze Wielkim.To propozycja dla osób, które szukają domu z ogrodem, ale również dla nabywcy, który potrafi dostrzec potencjał wynikający z lokalizacji,parametrów działki oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.DOM Z POTENCJAŁEM DO STWORZENIA WŁASNEJ PRZESTRZENIBudynek został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 70. XX wieku.Ma 127,5 m² powierzchni użytkowej, dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie.Dom wymaga remontu i modernizacji, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość zaprojektowania wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami –bez konieczności dostosowywania się do wcześniejszych aranżacji.Na poziomie przyziemia znajduje się garaż w bryle budynku, a dodatkowa powierzchnia piwniczna może zapewnić miejsce na zaplecze gospodarcze, przechowywanie, pracownię czy pomieszczenia techniczne.Istotnym atutem są już wymienione okna PCV, a nieruchomość posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów:wody, energii elektrycznej, gazu i kanalizacji. Ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy.747 M² DZIAŁKI – PRZESTRZEŃ DLA DOMU, OGRODU I WŁASNYCH POMYSŁÓWDziałka o powierzchni 747 m², o regularnym kształcie prostokąta, jest płaska, ogrodzona i zagospodarowana.To przestrzeń, która daje znacznie więcej możliwości niż typowa miejska parcela – można tu stworzyć wygodny ogród, strefę wypoczynku,miejsce rekreacji dla dzieci czy rozbudować istniejącą funkcję gospodarczą.Na terenie posesji znajduje się również dodatkowy, jednokondygnacyjny budynek gospodarczy.Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 9MN-U –teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością realizacji funkcji usługowej.Dzięki temu nieruchomość może odpowiadać zarówno potrzebom mieszkaniowym, jak i koncepcji łączącej dom z działalnością zawodową lub usługową!NAJWAŻNIEJSZY ATUT – MOŻLIWOŚĆ POZYSKANIA KOLEJNYCH 2100 M²Oferta ma dodatkowy element, który znacząco zwiększa jej potencjał.Bezpośrednio przy oferowanej działce znajduje się grunt o powierzchni około 2100 m², należący obecnie do Miasta Wrocławia.Działka ma około 70 × 30 m i jest przeznaczona do sprzedaży w drodze przetargu ograniczonego.Do udziału w przetargu uprawnieni są właściciele sąsiednich nieruchomości – obecnie jest to grupa 5 potencjalnych uczestników, w tym właściciel oferowanej nieruchomości.Co istotne, zakup działki z domem daje nabywcy możliwość ubiegania się o zakup również tego dodatkowego gruntu.To otwiera zupełnie nową perspektywę – nabywca może mieć możliwość stworzenia większego przedsięwzięcia poprzez połączenie dwóch sąsiadujących nieruchomości.2100 M² – INNA FUNKCJA I SZERSZE MOŻLIWOŚCIDodatkowa działka objęta jest MPZP z oznaczeniem 2AG-U, co oznacza teren aktywności gospodarczej z funkcją usługową.Zgodnie z przeznaczeniem terenu może on być wykorzystany m.in. pod obiekty usługowe, biurowe, handlowe, warsztaty czy działalność produkcyjnąo odpowiednim charakterze – szczegółowe możliwości należy każdorazowo zweryfikować na podstawie aktualnych zapisów MPZP oraz parametrów planowanej inwestycji.DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?To oferta dla osoby, która szuka domu z dużą działką w granicach Wrocławia, ale również dla przedsiębiorcylub inwestora zainteresowanego nieruchomością z większą perspektywą rozwoju.Największą wartością tej oferty jest możliwość połączenia kilku elementów:127,5 m² domu + 747 m² własnej działki + możliwość ubiegania się o zakup kolejnych ok. 2100 m² gruntu.Takiej oferty nie warto analizować wyłącznie przez pryzmat obecnego stanu budynku.Jej wartość tkwi również w lokalizacji, potencjale działki oraz możliwości dalszego powiększenia nieruchomości.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEdom wolnostojący – 127,5 m²działka – 747 m²dodatkowa możliwość zakupu – ok. 2100 m²2 kondygnacje nadziemne + pełne podpiwniczeniegaraż w bryle budynkubudynek z lat 70.stan: do remontu i modernizacjiogrzewanie gazoweokna PCVmedia: woda, prąd, gaz, kanalizacjadziałka ogrodzona i zagospodarowanadodatkowy budynek gospodarczyMPZP: 9MN-Udodatkowa działka: 2AG-Umożliwość wykorzystania nieruchomości zarówno na cele mieszkaniowe, jak i związane z prowadzoną działalnością – zgodnie z zapisami MPZP.Ważne: potencjalna możliwość zakupu dodatkowej działki o powierzchni ok. 2100 m² jest uzależniona od procedury i wyniku przetargu ograniczonego organizowanego przez Miasto Wrocław.Kupujący nie płaci prowizji – zapraszamy do współpracy biura nieruchomości.Biuro SWNal. gen. Józefa Hallera 84/153-203 Wrocław

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 138 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Wrocław

Ta oferta

11 732 zł/m²

Mediana okolicy

10 338 zł/m²

Połowa ofert

8,8–11,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 29 dni

teraz na 3 portalach

1. 5 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 5 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

4. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo

  1 490 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

  1 490 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

  1 490 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-11-05

  SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

  1 490 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Końcowa

  13 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  10 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Park

  680 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 25

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Wspólny Start

  5 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Krzemieniecka

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MedPoint

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Grabiszyn

  940 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Fiołkowa

  1,2 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  2 km

  25 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.