Dom Wrocław, ul. bp. Ignacego Krasickiego

Cena na tle rynku

49,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 185 ofertami: domy 160–220 m² · Wrocław

Ta oferta

14 389 zł/m²

Mediana okolicy

9621 zł/m²

Połowa ofert

7,9–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  skwer Władysława Bełzy

  7 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Daniłowskiego

  21 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Tilia

  9 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Pod Jemiołą

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Nauk Biologicznych - Budynek D

  12 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 83

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Szpital Specjalistyczny im. Jerzego Gromkowskiego

  5 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kromera

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Sołtysowice

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Jedyna taka oferta na Karłowicach: działka 916 m² w willowym sercu dzielnicy, wraz z ostatecznym pozwoleniem na budowę i kompletnym projektem nowoczesnej rezydencji o powierzchni użytkowej 328,6 m² (572,8 m² powierzchni całkowitej; 2 kondygnacje, piwnica, garaż, dach płaski, duże przeszklenia otwierające dom na ogród). Kupujesz gotowy projekt inwestycji - oszczędzasz 3-4 lata: - ostateczne i prawomocne pozwolenie na budowę (decyzja nr 1416/2024) - pełna dokumentacja: projekt budowlany, projekt techniczny oraz projekt wykonawczy (architektura + konstrukcja) i kosztorys z przedmiarem - zamknięte uzgodnienia z konserwatorem zabytków (historyczny układ urbanistyczny Karłowic - sąsiedzi takiej zgody mogą czekać latami) - przeniesienie pozwolenia na nabywcę to prosta procedura administracyjna (art. 40 Prawa budowlanego) Działka i media: - 916 m², ogrodzona, z dojazdem od ul. bp. Ignacego Krasickiego - pełne media: ogrzewanie miejskie (MPE!), woda, kanalizacja, prąd, światłowód - wskaźnik zabudowy zaledwie 0,21 - ponad 55% działki pozostaje zielona Na działce: istniejący dom ok. 180 m² (2 kondygnacje + piwnica) - stanowi bazę konstrukcyjną rozbudowy zgodnie z projektem. Solidne mury z lat 80., zaprojektowana izolacja i nowe stropy żelbetowe. Karłowice to jedna z najbardziej prestiżowych i zielonych dzielnic Wrocławia: zabytkowa zabudowa willowa, park im. M. Dąbrowskiej, 10-15 minut do centrum, świetne szkoły i pełna infrastruktura. Działki budowlane praktycznie nie pojawiają się tu w sprzedaży. Finansowanie: komplet dokumentów (pozwolenie + projekt + kosztorys) to dokładnie to, czego bank wymaga przy kredycie hipotecznym z transzami na dokończenie budowy. Nieruchomość gotowa do kredytowania. Wizualizacje, rzuty i prospekt PDF znajdziesz w internecie - wpisz w Google: Krasickiego 31 Wrocław (pierwszy wynik) Zdjęcia wnętrz i bryły to wizualizacje z projektu rozbudowy (stan poglądowy). Obecny budynek - do remontu/rozbudowy zgodnie z dokumentacją.