Dom Wrocław, ul. Krzycka

Opis

Nie trzeba wybierać między dużym domem z ogrodem a wygodnym życiem w mieście. Za pierwszą linią zabudowy ul. Krzyckiej, wśród dojrzałych drzew i krzewów, znajduje się wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 207 m². Od ulicy osłaniają go sąsiedni budynek i zieleń, dzięki czemu jest tu cicho i prywatnie. Jednocześnie zaledwie kilka minut spacerem dzieli posesję od tramwaju, autobusów, sklepów i codziennych usług. Dom stoi na ogrodzonej nieruchomości o łącznej powierzchni 452 m². Oferuje: - pięć pokoi, - dwie łazienki, - słoneczny ogród, - garaż, - ogrzewane podziemie z oknami i całkowicie osobnym wejściem. Jest gotowy do zamieszkania, a ewentualne odświeżenie można wykonać według własnego gustu. Najważniejsze atuty: - dom wolnostojący w cichej, drugiej linii zabudowy; - 207 m² powierzchni użytkowej i ogrzewanej - metraż obejmuje ogrzewane podziemie; - otwarta strefa salonu i kuchni o powierzchni około 43 m²; - wysoki (ok. 5 m) salon ze skośnym sufitem, kominkiem i wyjściem do ogrodu; - cztery zamykane pokoje oraz dwie łazienki z WC; - ogrzewane podziemie z oknami, łazienką i osobnym wejściem; - południowo-zachodni, osłonięty ogród z dojrzałą zielenią; - garaż w bryle budynku i miejsca postojowe na posesji; - dwie klimatyzacje, elektryczne rolety, gniazdo 400 V i światłowód Orange; - trzy duże parki w sąsiedztwie oraz dogodny dojazd do centrum i Bielan Wrocławskich; - sprzedaż bezpośrednia i możliwość szybkiego wydania domu. Dom zaprojektowany wokół wspólnej przestrzeni Sercem domu jest jasna, otwarta strefa dzienna: kuchnia o powierzchni około 17,6 m² i salon około 25,7 m². Obie przestrzenie łączą się ze sobą, pozostając jednocześnie na delikatnie różnych poziomach. Salon wyróżnia się skośnym sufitem o wysokości około 5 m, drewnianą podłogą, kominkiem i ekspozycją południowo-zachodnią. To naturalne centrum domu - z miejscem zarówno na wspólne posiłki i spotkania, jak i spokojny odpoczynek z widokiem na zieleń. Kuchnia jest przestronna, ma dużo szafek do przechowywania i okna skierowane na trzy strony świata. Pozostaje wyposażona w dwudrzwiową lodówko-zamrażarkę, piekarnik, płytę grzewczą, okap i kuchenkę mikrofalową. Funkcjonalny układ półpoziomów Wielopoziomowy układ czytelnie oddziela część wspólną, prywatną i dodatkową strefę na najniższym poziomie. Część dzienna: - wysoki salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu; - otwarta, duża kuchnia; - hol. Część prywatna: - trzy zamykane pokoje; - łazienka z WC, gruntownie wyremontowana w 2023 r.; - balkon o powierzchni około 3 m²; - garderoba z obszerną zabudową i pawlaczem - możliwa do wykorzystania również jako gabinet albo dodatkowy pokój. Poziom wejściowy i techniczny: - garaż o powierzchni około 18,8 m²; - bezpośrednie przejście z garażu do domu; - pralnia i kotłownia; - przestrzeń do przechowywania. Niezależna, ogrzewana strefa z osobnym wejściem Dużym wyróżnikiem nieruchomości jest ogrzewane i zaizolowane podziemie. Znajdują się w nim duży pokój z częściowym podziałem, łazienka z WC, okna oraz osobne wejście bezpośrednio z zewnątrz. Ta część może służyć jako: - prywatna przestrzeń dla starszego dziecka, rodzica lub gości; - gabinet do pracy przyjmujący klientów niezależnie od życia domu; - pracownia albo studio; - sala rekreacyjna lub domowa siłownia; - przyszła niezależna strefa po adaptacji odpowiedniej do planowanego sposobu użytkowania. Podziemie nie stanowi formalnie wydzielonego lokalu mieszkalnego. Prywatny ogród w mieście Ogrodzona nieruchomość ma regularny kształt zbliżony do prostokąta, około 18 × 25 m. Ogród znajduje się głównie od południa i zachodu, dzięki czemu ma dużo słońca, a dojrzałe drzewa i krzewy osłaniają go od otoczenia. W ogrodzie znajduje się około 6-metrowy domek gospodarczy oraz utwardzone tłuczniem miejsce przygotowane do urządzenia przyszłej strefy tarasowej. Nowy właściciel może zaaranżować ją od początku według własnego pomysłu. Garaż i parkowanie Garaż ma około 18,8 m², automatyczną bramę oraz bezpośrednie wejście do domu. Mieści duży samochód typu SUV. Znajdują się w nim standardowe gniazda oraz gniazdo 400 V; właściciele ładowali samochód elektryczny ze zwykłego gniazdka. Na podjeździe można zaparkować trzy samochody. Przed posesją znajduje się przestronny plac ułatwiający parkowanie i manewrowanie. Dojazd do domu prowadzi krótkim, około 10-metrowym utwardzonym odcinkiem od ul. Krzyckiej. Stan techniczny i wykonane prace Dom wybudowano w 1987 r. w technologii tradycyjnej. Jest sprawny i gotowy do zamieszkania; estetykę wnętrz można odświeżyć pod gust nowego właściciela. W ostatnich latach wykonano między innymi: - kompleksowe osuszenie i izolację przeciwwilgociową fundamentów w 2021 r. - zakres obejmował ciężką hydroizolację, styrodur, folię kubełkową oraz iniekcję przeciw podciąganiu kapilarnemu; dokumentacja prac jest dostępna do wglądu; - wymianę okien na PVC w 2021 r.; - montaż dwóch klimatyzatorów - w salonie i największym pokoju sypialnianym (2021); - gruntowny remont górnej łazienki w 2023 r.; - naprawę kotła i wymianę zasobnika ciepłej wody w 2024 r. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kondensacyjny kocioł gazowy z zasobnikiem. Dodatkowymi źródłami ciepła są kominek oraz klimatyzatory z funkcją grzania. W domu działa wentylacja grawitacyjna. W cenie pozostają między innymi: - zabudowa kuchenna i sprzęt AGD: lodówka, piekarnik, płyta, okap i mikrofalówka; - lodówka w piwnicy; - zabudowane szafy i część mebli; - oświetlenie; - elektryczne rolety; - dwie jednostki klimatyzacji. Lokalizacja: zieleń, tramwaj i szybki wyjazd z miasta Dom leży przy ul. Krzyckiej, ale dzięki drugiej linii zabudowy nie ma charakteru nieruchomości stojącej bezpośrednio przy ruchliwej ulicy. W najbliższym otoczeniu znajdują się: - przystanek autobusowy Os. Przyjaźni - ok. 100 m; - przystanek tramwajowy Braterska - kilka minut pieszo; - sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, kawiarnie, apteki, gabinety i pozostałe codzienne usługi; - szkoły, przedszkola, kluby fitness, place zabaw i tereny spacerowe; - Park Kleciński - około 0,5 km; - Park Południowy - około 1,3-1,5 km; - Park Grabiszyński - około 2-2,5 km. Dojazd tramwajem w okolice Rynku zajmuje około 20 minut. Aleja Karkonoska zapewnia dogodny wyjazd w kierunku Bielan Wrocławskich, A4 i AOW. Stan prawny i sprzedaż - nieruchomość gruntowa składa się z trzech działek sprzedawanych wyłącznie razem, łącznie 452 m²; - jeden właściciel; - księga wieczysta bez obciążeń i wzmianek; - brak lokatorów, osób zameldowanych i zarejestrowanej działalności; - dom jest obecnie niezamieszkany (miał stałych lokatorów do maja tego roku); - wydanie możliwe od zaraz; - świadectwo energetyczne i dokumentacja wykonanych prac są dostępne do wglądu. Cena: 2 890 000 zł. Sprzedaż bezpośrednia - kupujący nie płaci prowizji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Biura pośrednictwa proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego zainteresowanego klienta. Charakterystyka energetyczna: - EU: 157,87 kWh/(m²·rok) - EK: 267,74 kWh/(m²·rok) - EP: 254,48 kWh/(m²·rok) - udział OZE: 21,59% - emisja CO₂: 0,0454 t CO₂/(m²·rok) - świadectwo nr SCHE/37827/38/2026, ważne do 24.08.2036 r.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

44,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 194 ofertami: domy 160–220 m² · Wrocław

Ta oferta

13 961 zł/m²

Mediana okolicy

9639 zł/m²

Połowa ofert

7,9–11,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zimowa

  36 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Lupikowo

  12 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  25 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Alto Wietrzna

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  skwer Tymoteusza Karpowicza

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Braterska

  11 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MedicArt

  16 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Przyjaźni

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Filologii Słowiańskiej

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.