SprzedażDomRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

Bezpośrednio | Domy PREMIUM 174–308 m² | Wolnostojące | Wrocław

Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 174 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 13 500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 500 zł/m²
Mediana okolicy: 9 702 zł/m²; ta oferta: +39,1%
Podobne oferty: 178; domy 160–220 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 174 m² (Fabryczna, Wrocław) kosztuje 13 500 zł za m² — 39,1% więcej niż mediana 9 702 zł za m² dla 178 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Osada Marszowice to kameralna inwestycja premium w zielonej części Wrocławia, obejmująca zaledwie cztery indywidualne budynki jednorodzinne. Budynki B1, B2 i C są nowo projektowanymi, wolnostojącymi domami o powierzchni od 174 do 309 m². Inwestycja jest obecnie w przygotowaniu, a planowane zakończenie realizacji przypada na grudzień 2027 r.Planowane ceny od 2 349 000 zł. Cena prezentowana w ogłoszeniu dotyczy budynku B1 w stanie deweloperskim i ma charakter informacyjny. Sprzedaż inwestycji nie została jeszcze rozpoczęta.BEZ PCC • BEZ POŚREDNIKA • BEZ PROWIZJIZakup bezpośrednio od dewelopera, bez prowizji pośrednika. Przy sprzedaży opodatkowanej VAT transakcja nie podlega 2% PCC.TRZY DOMY. TRZY RÓŻNE SPOSOBY ŻYCIA.Każdy z domów ma indywidualny program funkcjonalny, ale wszystkie zostały zaprojektowane według tych samych założeń: współczesna architektura, prywatność, przestrzeń, wysoki komfort użytkowania i ponadstandardowe rozwiązania techniczne.B1 | 173,87 m² | planowana cena 2 349 000 złNajbardziej kompaktowy dom w inwestycji, oferujący pełnowartościowy program wygodnego domu rodzinnego. Dwukondygnacyjny układ łączy dużą, otwartą strefę dzienną na parterze z prywatną częścią sypialnianą na piętrze.173,87 m² – suma powierzchni pomieszczeń z garażemparter: 105,68 m²piętro: 68,19 m²salon z aneksem kuchennym: 42,26 m²3 sypialniegłówna sypialnia z garderobą2 łazienki / WCpomieszczenie pomocnicze -spiżarniagaraż: 30,17 m²prywatny, urządzony ogród z pięknym, wielkim orzechem i innymi dużymi drzewami w bezpośrednim sąsiedztwieB2 | 219,37 m² | planowana cena 2 949 000 złWiększy wariant dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy, rozbudowanej strefy dziennej oraz dwustanowiskowego garażu w bryle budynku.219,37 m² – suma powierzchni pomieszczeń z garażemparter: 133,27 m²piętro: 86,10 m²salon z aneksem kuchennym: 49,81 m²3 sypialniegabinet: 8,74 m²garderoba: 8,73 m²3 łazienkigaraż dwustanowiskowy: 40,52 m²prywatny, urządzony ogród z piękną, wielką, obficie owocującą jabłonią i innymi dużymi drzewami w bezpośrednim sąsiedztwieC | 308,49 m² | planowana cena REZERWACJANajwiększy dom w Osadzie Marszowice, zaprojektowany w formule prywatnej rezydencji. Oprócz rozbudowanej części mieszkalnej oferuje pełną strefę rekreacyjną i dwustanowiskową wiatę garażową.308,49 m² – suma powierzchni pomieszczeń z wiatą garażowąparter: 225,40 m²piętro: 83,09 m²salon + kuchnia: 69,82 m²kino domowe: 15,03 m²strefa relaksu: 18,69 m²prywatna sauna4 pokoje poza strefą dzienną, w tym jeden na parterzegarderobypomieszczenie technicznedwustanowiskowa wiata garażowa: 68,83 m²prywatny, urządzony, duży ogród z pięknymi, wielkimi drzewamiPLANOWANY STANDARD PREMIUMOsada Marszowice została zaprojektowana jako inwestycja premium nie tylko pod względem architektury, ale również codziennego komfortu, energooszczędności i automatyki budynkowej. Planowany standard obejmuje m.in.:wysoko energooszczędny standard budynkówwentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła – rekuperacjęklimatyzację w całym budynkuinteligentny system Smart Home Loxoneogrzewanie podłogowepompę ciepłaaluminiową stolarkę okiennążaluzje zewnętrzneinstalację fotowoltaicznąmagazyn energiimonitoringurządzony ogródgaraż lub wiatę garażową – zależnie od wariantu domuSzczegółowy standard wykończenia i rozwiązania techniczne zostaną przedstawione wraz z finalną dokumentacją oferty.PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ CZUĆJednym z założeń projektu są ponadstandardowe wysokości pomieszczeń: około 3,00 m na parterze oraz około 2,75 m na piętrze. W połączeniu z dużymi przeszkleniami, otwartymi strefami dziennymi i bezpośrednim kontaktem z ogrodem daje to wyraźnie większe poczucie przestrzeni niż w standardowej zabudowie deweloperskiej.Architektura domów opiera się na współczesnych proporcjach, dużych przeszkleniach, naturalnych materiałach i zieleni integralnie związanej z zabudową.TYLKO CZTERY DOMYOsada Marszowice nie jest kolejnym wieloetapowym osiedlem. To świadomie kameralne założenie obejmujące zaledwie cztery budynki jednorodzinne. Istniejący budynek A tworzy kontekst inwestycji, natomiast B1, B2 i C są nowo projektowanymi, wolnostojącymi domami jednorodzinnymi.Taka skala inwestycji pozwala zachować prywatność, indywidualny charakter każdego domu i spójny standard całego założenia.PRYWATNY OGRÓDKażdy z projektowanych domów otrzymuje własną przestrzeń zewnętrzną. Ogród jest integralną częścią projektu – naturalnym przedłużeniem strefy dziennej i miejscem codziennego wypoczynku. Wizualizacje prezentują docelowy charakter architektury, zieleni i przestrzeni wokół budynków.MARSZOWICE – ZIELONA CZĘŚĆ WROCŁAWIAOsada Marszowice powstaje przy ul. Wilkszyńskiej 13 we Wrocławiu. Lokalizacja łączy spokojny charakter niskiej zabudowy mieszkaniowej z dostępem do infrastruktury miasta oraz terenów zielonych i rekreacyjnych zachodniego Wrocławia.To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w domu z własnym ogrodem i zachować codzienny dostęp do miasta – szkół, przedszkoli, sklepów, usług i głównych kierunków komunikacyjnych.STAN DEWELOPERSKI LUB WYKOŃCZENIE POD KLUCZPlanowane ceny dotyczą domów w stanie deweloperskim. Dla klientów zainteresowanych kompleksową realizacją przewidujemy możliwość przygotowania indywidualnego projektu wnętrz oraz wykończenia domu pod klucz we współpracy z architektem wnętrz.Pozwala to stworzyć spójny projekt od architektury budynku, przez rozwiązania techniczne, po finalne wnętrza i wyposażenie.HARMONOGRAM I STATUS INWESTYCJIStatus: inwestycja w przygotowaniuPlanowane zakończenie realizacji: grudzień 2027 r.Sprzedaż inwestycji nie została jeszcze rozpoczętaPrezentowane ceny są cenami planowanymi i mają charakter informacyjnyNa obecnym etapie zapraszamy osoby zainteresowane budynkami B1, B2 lub C do kontaktu i pozostawienia danych. Pozwoli to otrzymać informacje o kolejnych etapach projektu i rozpoczęciu sprzedaży.Podana w polu cenowym Otodom cena 2 349 000 zł dotyczy budynku B1. Wszystkie powyższe ceny są cenami planowanymi i mogą ulec zmianie przed rozpoczęciem sprzedaży.ZAPYTAJ O OSADĘ MARSZOWICEJeśli rozważasz zakup nowego domu we Wrocławiu i szukasz nieruchomości łączącej współczesną architekturę, zaawansowane rozwiązania techniczne, prywatny ogród i kameralną skalę inwestycji – zapraszamy do kontaktu. Kontakt i sprzedaż prowadzone są bezpośrednio przez dewelopera – bez udziału pośrednika i bez prowizji.W wiadomości możesz wskazać wariant, którym jesteś zainteresowany: B1 – 173,87 m², B2 – 219,37 m² lub C – 308,49 m². Przekażemy aktualne informacje o etapie przygotowania inwestycji i kolejnych krokach projektu.Zastrzeżenie:Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, lecz ma charakter informacyjny i służy prezentacji planowanej inwestycji. Inwestycja znajduje się w przygotowaniu, a sprzedaż nie została jeszcze rozpoczęta. Podane ceny, powierzchnie, standard, rozwiązania techniczne, wizualizacje oraz planowany termin realizacji mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Ostateczny zakres świadczenia, standard wykonania, cena oraz pozostałe warunki sprzedaży zostaną określone w dokumentacji i umowie zawieranej z nabywcą.