Kamienica inwestycyjna | Hostel | Centrum Wrocławi

Opis

Na sprzedaż kamienica inwestycyjna położona przy ul. Ruskiej 34, w samym centrum Wrocławia, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku. Nieruchomość oferuje 871,40 m² powierzchni użytkowej oraz 1 128,80 m² powierzchni całkowitej, łącząc funkcje usługowe, gastronomiczne i noclegowe.Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości w prestiżowej lokalizacji, z możliwością prowadzenia działalności hotelarskiej, najmu krótkoterminowego oraz usług komercyjnych. Aktualnie część noclegowa obejmuje 24 pokoje i apartamenty, zapewniające możliwość zakwaterowania do 74 osób.BUDYNEKKamienica „U Powroźników” to nieruchomość o bogatej historii sięgającej drugiej połowy XVI wieku. Budynek na przestrzeni wieków był rozbudowywany i modernizowany, zachowując elementy historycznej architektury, w tym fragmenty oryginalnych sklepień kolebkowych w części piwnicznej.W 2000 roku przeprowadzono generalną modernizację obiektu, obejmującą m.in. nadbudowę dwóch kondygnacji, wymianę stropów na żelbetowe, modernizację infrastruktury wewnętrznej oraz ocieplenie budynku. W 2017 roku odnowiono elewację i wymieniono windę.Podstawowe informacje:-Powierzchnia użytkowa: 871,40 m²-Powierzchnia całkowita: 1 128,80 m²-Powierzchnia działki: 273 m²-Kamienica posiada łącznie 7 kondygnacji, w tym 6 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną.-Winda osobowa ORONA, wymieniona w 2017 roku-Ogrzewanie miejskie-Instalacja wentylacji mechanicznej i klimatyzacja typu split w wybranych częściach budynku-Dostęp do infrastruktury światłowodowej-Przyłącza do miejskich sieci wodociągowej i kanalizacyjnejUKŁAD I PRZEZNACZENIENieruchomość charakteryzuje się funkcjonalnym podziałem na część komercyjną oraz noclegową.-Piwnica (-1): przestrzeń o przeznaczeniu gastronomicznym, z zachowanymi historycznymi elementami architektonicznymi.-Parter: strefa recepcyjna oraz lokale usługowe, z dostępem od strony ulicy Ruskiej.-I piętro: powierzchnia w stanie surowym, pozostawiająca możliwość indywidualnej aranżacji i dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela.-II piętro: 4 wykończone apartamenty przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy, oferujące do 12 miejsc noclegowych.-III piętro: 7 pokoi hostelowych, do 26 miejsc noclegowych.-IV piętro: 7 pokoi hostelowych, do 19 miejsc noclegowych.-V piętro: 6 pokoi hostelowych, do 17 miejsc noclegowych.Łącznie część noclegowa obejmuje 24 pokoje i apartamenty, z możliwością zakwaterowania do 74 osób.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość oferuje możliwość wykorzystania kilku niezależnych funkcji komercyjnych w ramach jednego budynku. Istniejący układ pomieszczeń oraz infrastruktura techniczna stanowią dobrą podstawę do dalszego prowadzenia i rozwijania działalności noclegowej.Do najważniejszych atutów inwestycyjnych należą:-Centralna lokalizacja w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Wrocławia-Istniejąca infrastruktura przystosowana do działalności hostelowej i wynajmu krótkoterminowego-24 pokoje i apartamenty oraz do 74 miejsc noclegowych-Powierzchnie usługowe i gastronomiczne stanowiące dodatkowy potencjał przychodowy-Niezagospodarowana docelowo powierzchnia I piętra, umożliwiająca dalszą adaptację-Winda obsługująca budynek-Możliwość rozważenia alternatywnych funkcji, takich jak obiekt hotelowy, apartamenty na wynajem czy przestrzenie usługowe, z uwzględnieniem wymaganych zgód i przepisówLOKALIZACJA-Ulica Ruska znajduje się w ścisłym centrum Wrocławia, w obrębie historycznego Starego Miasta, zaledwie kilka minut spacerem od wrocławskiego Rynku.-To lokalizacja łącząca intensywny ruch turystyczny z rozwiniętą infrastrukturą handlową, gastronomiczną, usługową i komunikacyjną.-W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, lokale rozrywkowe, obiekty kulturalne i atrakcje turystyczne. Dogodna komunikacja miejska zapewnia łatwy dostęp do pozostałych części miasta.-Położenie w centrum jednego z najważniejszych ośrodków turystycznych i biznesowych w Polsce jest istotnym atutem dla działalności noclegowej oraz komercyjnej.INFORMACJE DODATKOWE-Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego-Budynek po generalnej modernizacji w 2000 roku-Elewacja odnowiona w 2017 roku-Nieruchomość położona w strefie ochrony konserwatorskiej-Ustanowiona służebność przejazdu przez sąsiednią działkę od strony ul. św. Mikołaja na potrzeby obsługi nieruchomości-Kamienica przy ul. Ruskiej 34 stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, łącząc historyczny charakter, centralną lokalizację oraz istniejącą infrastrukturę przeznaczoną do obsługi działalności noclegowej i usługowej.CENACena ofertowa nieruchomości: 9 000 000 zł netto.Kamienica przy ul. Ruskiej 34 stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej w ścisłym centrum Wrocławia, z istniejącą infrastrukturą noclegową oraz potencjałem dalszego rozwoju.INFORMACJE DODATKOWE I PREZENTACJAW celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, w tym rzutów kondygnacji, dokumentacji technicznej oraz dodatkowych danych inwestycyjnych, zapraszam do bezpośredniego kontaktu.Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię indywidualną prezentację nieruchomości.Dominik ToczekWRE Nieruchomościul. Łaciarska 4b, 2 piętro50-019 WrocławUwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.NOTA PRAWNA:Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

31,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Wrocław

Ta oferta

10 333 zł/m²

Mediana okolicy

7853 zł/m²

Połowa ofert

5,6–11,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WRE nieruchomosci

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  80 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PZU Zdrowie

  41 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rynek

  55 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  14 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rynek

  57 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Promenada Staromiejska

  18 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Historyczny

  31 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych Żak

  22 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 8

  17 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Szczepin

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.