Kamienica inwestycyjna | hostel | centrum wrocławi

Opis

Na sprzedaż kamienica inwestycyjna położona przy ul. Ruskiej 34, w samym centrum Wrocławia, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku. Nieruchomość oferuje 871,40 m² powierzchni użytkowej oraz 1 128,80 m² powierzchni całkowitej, łącząc funkcje usługowe, gastronomiczne i noclegowe. Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości w prestiżowej lokalizacji, z możliwością prowadzenia działalności hotelarskiej, najmu krótkoterminowego oraz usług komercyjnych. Aktualnie część noclegowa obejmuje 24 pokoje i apartamenty, zapewniające możliwość zakwaterowania do 74 osób. BUDYNEK Kamienica „U Powroźników” to nieruchomość o bogatej historii sięgającej drugiej połowy XVI wieku. Budynek na przestrzeni wieków był rozbudowywany i modernizowany, zachowując elementy historycznej architektury, w tym fragmenty oryginalnych sklepień kolebkowych w części piwnicznej. W 2000 roku przeprowadzono generalną modernizację obiektu, obejmującą m.in. nadbudowę dwóch kondygnacji, wymianę stropów na żelbetowe, modernizację infrastruktury wewnętrznej oraz ocieplenie budynku. W 2017 roku odnowiono elewację i wymieniono windę. Podstawowe informacje: -Powierzchnia użytkowa: 871,40 m² -Powierzchnia całkowita: 1 128,80 m² -Powierzchnia działki: 273 m² -Kamienica posiada łącznie 7 kondygnacji, w tym 6 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną. -Winda osobowa ORONA, wymieniona w 2017 roku -Ogrzewanie miejskie -Instalacja wentylacji mechanicznej i klimatyzacja typu split w wybranych częściach budynku -Dostęp do infrastruktury światłowodowej -Przyłącza do miejskich sieci wodociągowej i kanalizacyjnej UKŁAD I PRZEZNACZENIE Nieruchomość charakteryzuje się funkcjonalnym podziałem na część komercyjną oraz noclegową. -Piwnica (-1): przestrzeń o przeznaczeniu gastronomicznym, z zachowanymi historycznymi elementami architektonicznymi. -Parter: strefa recepcyjna oraz lokale usługowe, z dostępem od strony ulicy Ruskiej. -I piętro: powierzchnia w stanie surowym, pozostawiająca możliwość indywidualnej aranżacji i dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela. -II piętro: 4 wykończone apartamenty przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy, oferujące do 12 miejsc noclegowych. -III piętro: 7 pokoi hostelowych, do 26 miejsc noclegowych. -IV piętro: 7 pokoi hostelowych, do 19 miejsc noclegowych. -V piętro: 6 pokoi hostelowych, do 17 miejsc noclegowych. Łącznie część noclegowa obejmuje 24 pokoje i apartamenty, z możliwością zakwaterowania do 74 osób. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość oferuje możliwość wykorzystania kilku niezależnych funkcji komercyjnych w ramach jednego budynku. Istniejący układ pomieszczeń oraz infrastruktura techniczna stanowią dobrą podstawę do dalszego prowadzenia i rozwijania działalności noclegowej. Do najważniejszych atutów inwestycyjnych należą: -Centralna lokalizacja w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Wrocławia -Istniejąca infrastruktura przystosowana do działalności hostelowej i wynajmu krótkoterminowego -24 pokoje i apartamenty oraz do 74 miejsc noclegowych -Powierzchnie usługowe i gastronomiczne stanowiące dodatkowy potencjał przychodowy -Niezagospodarowana docelowo powierzchnia I piętra, umożliwiająca dalszą adaptację -Winda obsługująca budynek -Możliwość rozważenia alternatywnych funkcji, takich jak obiekt hotelowy, apartamenty na wynajem czy przestrzenie usługowe, z uwzględnieniem wymaganych zgód i przepisów LOKALIZACJA -Ulica Ruska znajduje się w ścisłym centrum Wrocławia, w obrębie historycznego Starego Miasta, zaledwie kilka minut spacerem od wrocławskiego Rynku. -To lokalizacja łącząca intensywny ruch turystyczny z rozwiniętą infrastrukturą handlową, gastronomiczną, usługową i komunikacyjną. -W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, lokale rozrywkowe, obiekty kulturalne i atrakcje turystyczne. Dogodna komunikacja miejska zapewnia łatwy dostęp do pozostałych części miasta. -Położenie w centrum jednego z najważniejszych ośrodków turystycznych i biznesowych w Polsce jest istotnym atutem dla działalności noclegowej oraz komercyjnej. INFORMACJE DODATKOWE -Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego -Budynek po generalnej modernizacji w 2000 roku -Elewacja odnowiona w 2017 roku -Nieruchomość położona w strefie ochrony konserwatorskiej -Ustanowiona służebność przejazdu przez sąsiednią działkę od strony ul. św. Mikołaja na potrzeby obsługi nieruchomości -Kamienica przy ul. Ruskiej 34 stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, łącząc historyczny charakter, centralną lokalizację oraz istniejącą infrastrukturę przeznaczoną do obsługi działalności noclegowej i usługowej. CENA Cena ofertowa nieruchomości: 9 000 000 zł netto. Kamienica przy ul. Ruskiej 34 stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej w ścisłym centrum Wrocławia, z istniejącą infrastrukturą noclegową oraz potencjałem dalszego rozwoju. INFORMACJE DODATKOWE I PREZENTACJA W celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, w tym rzutów kondygnacji, dokumentacji technicznej oraz dodatkowych danych inwestycyjnych, zapraszam do bezpośredniego kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię indywidualną prezentację nieruchomości. Dominik Toczek WRE Nieruchomości ul. Łaciarska 4b, 2 piętro 50-019 Wrocław Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne. NOTA PRAWNA: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 130 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Wrocław

Ta oferta

10 333 zł/m²

Mediana okolicy

7708 zł/m²

Połowa ofert

5,6–11,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · WRE nieruchomosci

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  80 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PZU Zdrowie

  41 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rynek

  55 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  14 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rynek

  57 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Promenada Staromiejska

  18 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Historyczny

  31 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych Żak

  22 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 8

  17 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Szczepin

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.